Дело № 2-776/2025
64RS0048-01-2025-001599-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Павловой Ю.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к Шмыгля ФИО11 о разделе земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома общей площадью 40,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ФИО13, кадастровый номер здания ФИО12.
Право собственности истца на жилой дом возникло на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 сентября 2013 года с учетом определения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 06 июня 2016 года и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 марта 2025 года № ФИО14
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 358 кв.м. Земельный участок сформирован, 07 сентября 1999 года сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости, присвоен кадастровый номер ФИО16. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2025 года № ФИО15.
На основании договора № ФИО17 от 12 февраля 2024 года указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в аренду, определено обязательство в размере 164 кв.м. Обязательство определено в соответствии с п. 10.ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (соразмерно долям в праве на здание).
Кроме того, на земельном участке расположен другой жилой дом, правообладателем которого являлся ФИО6, 26 декабря 2019 года ФИО6 умер. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ответчик ФИО4, поскольку она в установленном порядке обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Указанное обстоятельство подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 19 декабря 2024 года (дело № 33-10954/2024). Однако свои права на жилой дом и земельный участок ФИО4 не оформила.
На протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО6 сложился, в соответствии с ним у каждого из собственников домов находится свой земельный участок, общий земельный участок разгорожен забором. ФИО6 беспрепятственно пользовался частью земельного участка ФИО3 для прохода в свой дом.
Решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 сентября 2013 года определен порядок пользования земельным участком, ФИО3 передан в пользование земельный участок общей площадью 191 кв.м (144 кв.м – под огород и 47 кв.м. – занимаемый жилым домом).
В настоящий момент истец ФИО3 желает оформить права на земельный участок, занимаемый только её домом, а для этого его нужно образовать.
24 марта 2025 года ФИО3 обратилась с предложением к ФИО4 о разделе земельного участка. Однако от дачи письменного согласия на раздел земельного участка ФИО4 уклоняется.
При таком положении дел ФИО3 вынуждена обратиться в суд с требованием о разделе земельного участка.
К ФИО4 – наследнику ФИО6 перешли права на использование земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием, установленные решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 05 сентября 2009 года.
Для раздела земельного участка кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен демонстрационный план, в соответствии с которым предлагается разделить земельный участок площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ФИО19 кадастровый номер земельного участка ФИО18 в соответствии с фактическим землепользованием на два земельных участка – площадью 221 кв.м и 137 кв.м.
На основании изложенного, истец просила: разделить земельный участок площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ФИО20 Фрунзенском районе с кадастровым номером ФИО21 на два участка:
- передать в пользование ФИО3 земельный участок площадью 221,0 кв.м в границах с координатами характерных точек: н1 №
- передать в пользование ФИО4 земельный участок площадью 137 кв.м. в границах с координатами характерных точек: н4 №
Для обеспечения доступа к землям общего пользования предусмотреть земельный участок площадью 25 кв.м с координатами характерных точек: н3 №
Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г. Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.
Истец в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила.
Иные лица в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.
Руководствуясь положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.п. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).
5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.
6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено договором залога.
На основании п.п. 1, 2, 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности;
2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Как установлено судом, заочным решением Фрунзенского районного суда г. Саратова № 2-1236/2013 от 05 сентября 2013 года, с учетом определения об исправлении описки от 06 июня 2016 года, постановлено: «Прекратить право общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, между ФИО2 ФИО23 и Шмыгля ФИО22.
Произвести раздел дома № ФИО24 г. Саратова, выделив в собственность ФИО3 часть жилого дома под литером А1, а2, состоящую из холодной пристройки литер а2, кухни площадью 8,3 кв.м, трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м, 9,0 кв.м, 5,8 кв.м и сарая литер б2.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Саратов, ФИО25 по фактически сложившемуся порядку, передав в пользование ФИО3 земельный участок, состоящий из двух земельных участков площадью 144,0 кв.м и 47,0 кв.м, а всего общей площадью 191,0 кв.м в следующих координатах: земельный участок: фасадная межа от поворотной точки 21 до точки 1 протяженностью 4,928 м, далее по левой меже от поворотной точки 1 до точки 4 протяженностью 8,368 м, далее поворот от поворотной точки 4 до точки 7 протяженностью 4,031 м, далее по левой меже от поворотной точки 7 до точки 11 протяженностью 11,637 м, далее по тыльной меже от поворотной точки 11 до точки 17 протяженностью 11,175 м, далее по правой меже от поворотной точки 17 до точки 21 протяженностью 19,166 м и площадь под строением: от поворотной точки 5 до точки 6 протяженностью 7,398 м, далее от точки 6 к точке 1 протяженностью 6,382 м, далее от точки 1 к точке 2 протяженностью 7,458 м, далее от точки 2 к точке 5 протяженностью 6,368 м».
ФИО3 является собственником 5/12 доли жилого дома с кадастровым номером 64ФИО26 площадью 89,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ФИО27 доли принадлежали ФИО6
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 358 кв.м с кадастровым номером ФИО28 который постановления мэра г. Саратова от 07 сентября 1999 года № 733-76, договором аренды земельного участка от 23 сентября 1999 года № 2046, договором замены стороны в обязательстве от 13 июля 2004 года предоставлен ФИО6 на срок до 23 сентября 2014 года, по истечении которого он продолжал пользоваться земельным участком на прежних условиях.
26 декабря 2019 года ФИО6 умер, в связи с чем его право аренды было прекращено, в его доме продолжает проживать ФИО4 (сестра), однако наследственные права не оформляет надлежащим образом, ею подано только заявление о вступлении в наследство, указанная информация подтверждается материалами наследственного дела.
12 февраля 2024 года с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № Ар-24-71/ф-6 с кадастровым номером ФИО29, определено обязательство в размере – 164 кв.м, (пропорционально доли в праве собственности на дом), сроком на 49 лет.
Истец указывает, что на протяжении длительного времени порядок пользования земельным участком между ФИО3 и ФИО6 сложился, в соответствии с ним у каждого из собственников домов находится свой земельный участок, общий земельный участок разгорожен забором. ФИО6 беспрепятственно пользовался частью земельного участка ФИО3 для прохода в свой дом.
В настоящий момент истец ФИО3 желает оформить права на земельный участок, занимаемый только её домом, а для этого его нужно образовать.
24 марта 2025 года ФИО3 обратилась с предложением к ФИО4 о разделе земельного участка. Однако от дачи письменного согласия на раздел земельного участка ФИО4 уклоняется. Доказательств обратного не представлено.
Истец указывает, что для раздела земельного участка кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен демонстрационный план, в соответствии с которым предлагается разделить земельный участок площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, ФИО30 кадастровый номер земельного участка ФИО31 в соответствии с фактическим землепользованием на два земельных участка – площадью 221 кв.м и 137 кв.м.
Иных вариантов раздела земельного участка, а также возражений против раздела земельного участка лицами, участвующими в деле, не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
разделить земельный участок площадью 358 кв.м, расположенный по адресу: г. Саратов, проезд <данные изъяты> во Фрунзенском районе с кадастровым номером 64:ФИО32 на два участка:
- передать в пользование ФИО2 ФИО33
- передать в пользование Шмыгля ФИО34
Для обеспечения доступа к землям общего пользования предусмотреть земельный участок площадью 25 кв.м с координатами характерных точек: н3 (ФИО35
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья Ю.В. Павлова