Дело № 2-1267/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Демидович А.В.,
при секретаре Максимовой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «город Алдан» о возложении обязанности произвести ремонт помещения,
установил:
истцы ФИО3, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что являются опекунами ФИО7, [Дата] рождения, за которым закреплено жилое помещение по адресу: ....... 21 ноября 2018 г заключен договор социального найма указанного жилого помещения. Однако в жилое помещение не оформлено надлежащим образом, проходят через него электрические кабеля, которые представляют угрозу. После уточнения исковых требований просят обязать ответчика убрать в данном помещении две ветки электрических кабелей марки КГХЛ сечением 4х50, которые находятся в комнате на полу; составить акт приемочной комиссии о выполненных работах и технический план, выдать распоряжение о присвоении адреса, внести изменения в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика АМО «Город Алдан» и представитель отдела опеки и попечительства суд не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
На основании п. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, выслушав представителя отдела опеки и попечительства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, истцы ФИО2, ФИО1 являются опекунами несовершеннолетнего ФИО7, что подтверждается постановлением о назначении истцов опекунами.
Распоряжением главы МО «Город Алдан» № 1061 от 31 октября 2018 г за ФИО5, [Дата] года рождения закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: .......А.
21 ноября 2018 года между МО «Город Алдан» и н/л ФИО5, от имени которого действует опекун ФИО2, заключен договор социального найма жилого помещения № 1671, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставляется изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящие из 1 комнаты в благоустроенной квартире (доме) общей площадью 25,8 кв.м, по адресу: ........
5 декабря 2018 года ФИО2 заключила договор энергоснабжения № лицевого счета <***> АО «Якутскэнерго».
Согласно протоколу лабораторных испытаний № 1264/2 от 23 декабря 2019 года в закрепленном за ФИО5 помещении имеется источник электрического поля – кабель на полу.
В связи с этим 5 января 2020 года ФИО2 обратилась в управляющую организацию и ООО «Возрождение» 6 февраля 2020 года проведено обследование ....... и установлено, что квартира однокомнатная, на 2 этаже, вентиляция отсутствует, окна в удовлетворительном состоянии, на полу в комнате проходит две ветки электрических кабелей марки КГХЛ сечением 4х50, в изолированной оболочке. Такая прокладка электрических кабелей была произведена при постройке дома. Необходимо восстановить вентиляцию, закрепить электрические кабеля крепежом к стене. Нанимателю квартиры запросить у соответствующих служб санитарный акт на предмет вредного влияния электрических кабелей на здоровье проживающих.
12 февраля 2020 года по итогам обследования жилого помещения по вышеуказанному адресу составлен акт, согласно которому через все помещение проходит силовой кабель в щитовую, отсутствует технологическая возможность переноса канализационного стояка, окна старого образца, деревянные, не зашпаклеванные.
3 сентября 2020 года в письме ООО «Возрождение», которое являлось управляющей организацией, сообщило, что перенос электрокабеля, проложенного в квартире связано с изменением схемы электроснабжения всего здания, эти работы относятся к капитальному ремонту, не входит в обязанности управляющей организации.
Заместитель главы МО «Город Алдан» в письме от 3 сентября 2020 года № 1455 сообщил, что демонтаж силового кабеля, проходящего через помещение невозможен.
Опекуном ФИО2 в адрес ответчика неоднократно направлялись заявления о проведении демонтажа силового кабеля, предоставлении документов в ЕГРН.
19 марта 2021 года начальником ОНДиПР по Алданскому району УНДиПР ГУ МЧС России по РС (Я) ФИО6 составлен акт, согласно которому перепланировка квартиры, закрепленной за несовершеннолетним, имеет недостатки, нарушающие «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в том числе осуществлена прокладка электрического кабеля по горючему основанию.
По указанным нарушениям в адрес МО «Город Алдан» прокуратурой Алданского района вынесено представление, что подтверждается сообщением заместителя прокурора.Как видно из отчета об оценке № 22-1605 от 3 июня 2022 г рыночная стоимость объекта оценки, расположенного по адресу: .......А, составляет 947800 рублей.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 6 апреля 2022 г установлено, что актом обследования спорного жилого помещения от 19 января 2022 года в жилом помещении нанимателем проводится текущий косметический ремонт, помещение имеет изолированный санузел. Несовершеннолетний ФИО5 приобрел право пользования жилым помещением по договору социального найма в качестве члена семьи своего отца, в силу возраста лишен возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права.
Исходя из условий договора социального найма жилого помещения № 1671 от 21 ноября 2018 года администрация МО «Город Алдан» передает нанимателю ФИО7 изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
Вместе с тем, из ответов МО «Город Алдан» в адрес истцов усматривается, что жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано в связи с отсутствием необходимых документов.
В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно п. 5 Договора социального найма от 21 ноября 2018 года наймодатель МО «Город Алдан» передает нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Как установлено в суде в предоставленном несовершеннолетнему ФИО7 жилом помещении проходит силовой кабель, перенос которого относится к капитальному ремонту. Нахождение кабеля в квартире препятствует безопасному проживанию нанимателя, что подтверждается актами контролирующих органов.
Остальные ремонтные работы по перепланировке квартиры нанимателем произведены самостоятельно.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Спорное помещение сформировано как самостоятельный объект недвижимости готовностью 100%, не нарушает строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет самостоятельное функциональное назначение, выделено для целей, не связанных с обслуживанием жилого дома и оснований для отнесения его к общему имуществу собственников квартир жилого дома не имеется.
Доказательств иного стороной ответчика не предоставлено.
Из ответов МО «Город Алдан» на заявления истцов установлено, что предоставленное жилое помещение не зарегистрировано надлежащим образом, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии о выполненных работах и технический план, распоряжение о присвоении адреса, в ЕГРН отсутствуют необходимые сведения, которые подаются собственником жилого помещения.
Исследовав в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования «город Алдан» о возложении обязанности произвести ремонт помещения удовлетворить.
Возложить на администрацию муниципального образования «Город Алдан» обязанность произвести ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: .......А, а именно: убрать в данном помещении две ветки электрических кабелей марки КГХЛ сечением 4х50, которые находятся в комнате на полу; составить акт приемочной комиссии о выполненных работах и технический план, выдать распоряжение о присвоении адреса, внести изменения в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме – 26 сентября 2022 года.
Судья Демидович А.В.