50RS0039-01-2022-006727-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Костиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4558/2022 по иску ФИО3 к Администрации Раменского городского округа Московской области об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, которым просит обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). В обоснование иска указал, что <дата>г. между МУП Раменское ПТО ГХ, лицом уполномоченным от имени Администрации Раменского района, и ФИО1 заключен договор <номер> социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда. Согласно указанному договору наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи по договору найма свободное изолированное помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 44.6 кв. м, в том числе жилой 30.7 кв. м, по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора установлено, что он заключен сроком на 5 лет. По истечении срока наниматель имеет право на заключение договора на новый срок в порядке, предусмотренном законом. Если ни одна из сторон не заявит за 1 месяц до истечения срока действия договора о своем намерении его расторгнуть, он считается продленным на новый срок. На основании указанного договора социального найма истец был зарегистрирован в квартире на постоянной основе. <дата>г. ФИО1 <...>, умер. Истец постоянно проживает в спорной квартире и проживал совместно с нанимателем до его смерти, вел общее хозяйство с нанимателем, в настоящее время выполняет обязанности нанимателя, неся бремя содержания спорного жилого помещения, использует его по назначению.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

Судом установлено, что <дата>г. между МУП Раменское ПТО ГХ, уполномоченным от имени Администрации Раменского района заключать договоры социального найма жилых помещений, и ФИО1 заключен договор <номер> социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда (л.д.10-11). Согласно указанному договору наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи свободное изолированное помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире общей площадью 44.6 кв. м, в том числе жилой 30.7 кв. м, по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке <номер> от <дата>. в архивный фонд Жилищного отдела Администрации Раменского района ордер на предоставление жилой площади по адресу: <адрес>. За <дата>. на хранение не поступал (л.д. 34).

Из справки <номер> от <дата>. следует. что в архивном фонде Жилищного отдела Администрации Рамеснкого района Московской области хранятся ордера за период с <дата> по <дата>, поэтому предоставить архивную копию ордера за <дата> не представляется возможным. В архивный фонд Раменского городского Совета народных депутатов и его Исполнительного комитета решение за <дата> о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> на имя ФИО2 на хранение не поступал.

Письмом Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата>. <номер> ФИО3 отказано в предоставлении услуги – заключении договора социального найма на жилое помещение, поскольку не представлен ряд документов, в том числе ордер на данное жилое помещение. Вместе с тем, отсутствие ордера на жилое помещение не свидетельствует о незаконности вселения и проживания в квартире ФИО1, с которым был заключен договор социального найма, с членами своей семьи. До настоящего времени требований о выселении из квартиры к истцу не предъявлялось.

Истец, будучи в надлежащем порядке, вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем, до настоящего времени проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию и коммунальным услугам. Нанимателем квартиры до настоящего времени числится ФИО1 (л.д.32), который умер <дата> (л.д.22).

Как следует из п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для заключения с ФИО3 договора социального найма спорного жилого помещения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Обязать Администрацию Раменского городского округа Московской области, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, заключить с ФИО3, <...>, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022г.