Дело № 2-3718/2024
Решение
Именем Российской Федерации
01 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:9950, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах ответчика на указанное недвижимое имущество; признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:9950, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество. Истец также просит освободить от всех имеющихся арестов (снять аресты), в виде запретов на совершение регистрационных действий, в отношении объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:9950, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1, ...паспортные данные и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:9950, в пользу АО «ДОМ.РФ» с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное имущество.
В обоснование требований истец указал, что 04.06.2018 г. Никулинским районным судом адрес рассмотрено исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 15.03.2013 г., обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиры, по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:6500. Указанное судебное решение вступило в законную силу. Судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП УФССП адрес 12.10.2018 г. на основании исполнительного листа, выданного Никулинским районным судом адрес возбуждено исполнительное производство № 38155/18/77027-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, кадастровый номер 77:07:0012011:6500, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма. В рамках исполнительного производства № 38155/18/77027-ИП от 12.10.2018 г., имущество должника ФИО1, а именно квартира, расположенная по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:6500, на публичных торгах не было реализовано. По акту приема-передачи 21.02.2019 г. нереализованное имущество должника ФИО1, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: адрес, Очаково-Матвеевское, адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:6500. Истцу стало известно, что принятое по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО1, включено в Программу реновации жилищного фонда адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, взамен для переселения должнику ФИО1, была предоставлена однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0012011:9950 в рамках заключенного договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, с обременением в виде ипотеки в пользу Банка. В настоящее время АО «ДОМ.РФ» не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренном ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что произошла замена предмета залога в результате заключения между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Представитель ответчика по доверенности фио явился в судебное заседание, возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещались судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыв на иск не представили.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании части 1 статьи 56 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу части 1 статьи 57 ФЗ Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется положениями главы 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В соответствии с частью 3 статьи 92 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Согласно части 12 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Из материалов дела следует, что решением Никулинского районного суда адрес от 04.06.2018 г. по гражданскому делу № 2-3246/2018, постановлено:
«Взыскать с ФИО1, ...паспортные данные, гражданина РФ, в пользу АО «ДОМ.РФ» к задолженность по состоянию на 28.09.2017 г. в размере рублей, госпошлину в размере сумма, а всего, денежные средства в размере 5068013,41 (сумма прописью) рублей.
Обратить взыскание, путём продажи с публичных торгов, на принадлежащую на праве собственности ФИО1, ...паспортные данные, гражданину РФ, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 77:07:0012011:6500 с установкой начальной продажной стоимости в размере сумма».
21.07.2018 г. вышеуказанное решение вступило в законную силу, а 27.07.2018 г. судом выданы исполнительные листы серии ФС № 010069286 и серии ФС № 010069287.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда, установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от 15.03.2013 г. <***>, заключённому с ОАО АКБ МОСОБЛБАНК.
На основании исполнительного листа серии ФС № 010069287 в отношении ответчика 12.10.2018 г. судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 38155/18/77027-ИП.
01.11.2018 г. судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по Москве было вынесено постановление о передаче арестованного имущества – квартиры по адресу: адрес, на торги.
11.01.2019 г. торги по продаже спорной квартиры в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № U12215-1 о результатах торгов.
08.02.2019 г. торги по продаже спорной квартиры в связи с отсутствием заявок были признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № U12215-1 о результатах торгов.
Судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по Москве направил взыскателю предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. Взыскатель согласился с данным предложением, направил в Тропарево-Никулинский ОСП УФССП России по Москве соответствующее заявление.
21.02.2019 г. на основании заявления взыскателя судебным приставом-исполнителем Тропарево-Никулинского ОСП УФССП России по Москве было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника - квартиры по адресу: адрес, на торги, взыскателю в счёт погашения долга.
21.02.2019 г. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
Между тем, 29.07.2022 г. к адрес перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В свою очередь 29.07.2022 г. зарегистрировано право собственности ответчика на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, был включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП. На основании договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение от 13.07.2022 г., заключённого между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1, ответчику передана в качестве возмещения в собственность квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. В свою очередь в собственность адрес передано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Данный договор заключён на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес от 05.07.2022 г. № 37821 о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в Программу реновации.
Как следует из письма Департамента городского имущества адрес от 23.06.2023 г., при начале отселения дома (в 2022 году) по данным Единого государственного реестра недвижимости однокомнатная квартира 102 в доме по указанному адресу принадлежала на праве собственности ФИО1 (основание - договор купли-продажи квартиры от 15.03.2013 за счет средств целевого кредита, предоставляемого адрес Областной Банк» кредитным договором от 15.03.2013 <***>, заключенным между Банком и ФИО1, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка. Данные о наличии обременения в пользу адрес в отношении квартиры № 102 в ЕГРН на момент рассмотрения жилищного вопроса ФИО1 отсутствовали.
Исходя из положений статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения. В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.
Согласно ч. 1, 2 статьи 41.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
Замена предмета ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда.
Вступившим в законную силу решением Никулинского районного суда адрес от 04.06.2018 г. по гражданскому делу № 2-3246/2018 установлено, что законным владельцем закладной в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлся истец, сменивший 14.03.2018 г. наименование с адрес ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ».
Следовательно, указанные обременения в виде ипотеки подлежат переносу с квартиры, расположенной по адресу: адрес, на предоставленную в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.
Доводы ответчика о недобросовестности истца своего подтверждения в ходе рассмотрения спора, не нашли.
Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Московской областной банк в отношении квартиры, по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес было зарегистрировано 29.07.2022 г., в момент регистрации права собственности ответчика. Таким образом, обременение в виде залога, подтверждённого закладной, владельцем которой является истец, зарегистрировано в отношении спорной квартиры 29.07.2022 г.
Кроме этого, в отношении принадлежащего ответчику объекта недвижимости были зарегистрированы ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в рамках возбужденных исполнительных производств.
Как указано в п. 4 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 названного Федерального закона.
Анализируя нормы законодательства, суд приходит к выводу о том, что залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований от предмета залога по сравнению с иными кредиторами.
В связи с этим, доводы ответчика о том, что удовлетворение исковых требований повлечёт нарушение прав иных кредиторов, суд находит несостоятельными. Более того, размер задолженности ответчика перед АО «ДОМ.РФ» значительно превышает размер задолженности по исполнительным производствам, возбужденным в пользу иных кредиторов.
Учитывая вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога, передачу предмета залога взыскателю после признания торгов несостоявшимися, наличие оснований для замены предмета залога, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска. Суд также учитывает, что доказательств погашения задолженности, ответчик не представил. При этом суд отмечает, что предмет залога хоть и был передан взыскателю, право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано в пользу истца по независящим от АО «ДОМ.РФ» обстоятельствам. Таким образом, имеются основания для восстановления нарушенных прав истца путём признания права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости а именно: на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0012011:9950 с погашением соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности.
Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на объект недвижимости, а именно: на квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0012011:9950 с внесением записи в ЕГРН о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на данный объект.
Освободить от всех имеющихся арестов, в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес кадастровый номер 77:07:0012011:9950, наложенных в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова О.А.
Решение изготовлено в окончательном виде 13.02.2025.