25RS0029-01-2024-009903-75

Дело № 2-631/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уссурийск 27 января 2025 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Герасимчук А.С.,

при секретаре Высоцкой Е.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волочаевская, 92» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волочаевская, 92» в лице своего представителя обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивирую свои требования тем, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В данной жилом помещении совместно с ней зарегистрированы и проживают члены её семьи ФИО3 и ФИО3. Ответчики уклоняются от обязанностей по осуществлению платежей за содержание жилого помещения, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 85480, 11 руб. В связи с несвоевременной оплатой, за период с июля 2014 г. по сентябрь 2024 г. ответчикам начислена пеня в размере 23418, 78 руб. Данный многоквартирный дом находится под управлением товарищества собственников жилья «Волочаевская, 92».

С учётом уточнений, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17973, 53 руб., пени за период с июля 2014 г. по октябрь 2017 г. – 8219 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 46979,90 руб., пени за период с ноября 2017 г. по декабрь 2020 г. – 9903,08 руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20526,68 руб., пени за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. – 5296,70 руб.; взыскать в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., по оплате государственной пошлины – 4267 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в иске. Пояснил, что из общего периода, за который взыскивается неустойка, был исключен период, когда члены ТСЖ не принимали решение о её начислении. Решение о начислении пени принято протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Конверты с повестками, после неудачных попыток вручения, остались невостребованными адресатами. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, и не заявлено ходатайств об отложении слушания дела, возражения ответчиков относительно требований истца в суд не поступили.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещённых надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом на основании ст. 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ, плату за коммунальные услуги вносят в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находится под управлением ТСЖ «Волочаевская, 92», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и его Уставом, принятым ДД.ММ.ГГ.

Квартира XXXX, расположенная в указанном многоквартирном доме, является муниципальной собственностью Уссурийского городского округа.

Согласно выписки из картотеки регистрационного учёта от ДД.ММ.ГГ, в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ проживают и зарегистрированы ФИО2, как наниматель, и члены её семьи – сын ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Пунктом 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Как следует из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно справке о начислениях и оплатах, выписке по лицевому счёту, ответчики не осуществляли плату за содержание жилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в общей сумме 85480, 11 руб.

Истцом в обоснования своих требований представлен расчёт задолженности ответчиков, рассчитанный по правилам и в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, который принимается судом. Количественные показатели, указанные в расчёте, подтверждены.

Доказательств оплаты задолженности и (или) наличия иных юридических значимых обстоятельств ответчиками не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за содержание жилого помещения суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт.

Размер пени, начисленной ответчикам за период с июля 2014 г. по сентябрь 2024 г. включительно в сумме 23418, 78 руб., судом проверен и признан верным.

Учитывая, что размер пени подтвержден документально, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и также подлежащими удовлетворению.

При этом, принимая во внимания период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Образованная задолженность за содержание жилого помещения, а также начисленные пени подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. При этом, суд соглашается с приведённым истцом порядком взыскания задолженности и пени, исходя из достижения ответчиками ФИО3 и ФИО3 совершеннолетнего возраста.

Как разъяснено в абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из правового толкования вышеприведенных норм материального права несовершеннолетний в силу отсутствия дееспособности, не может нести солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, задолженность, образованная за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 17973, 53 руб., начисленные пени за период с июля 2014 г. по октябрь 2017 г. – 8219 руб., подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Учитывая достижения ответчиком ФИО3 ДД.ММ.ГГ совершеннолетнего возраста, задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 46979,90 руб., начисленные пени за период с ноября 2017 г. по декабрь 2020 г. – 9903,08 руб., подлежат взысканию в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20526,68 руб., начисленные пени за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. – 5296,70 руб., подлежат взыскания со всех ответчиков в солидарном порядке, учитывая достижения ФИО3 ДД.ММ.ГГ совершеннолетия.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Учитывая изложенное, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4267 руб., которые подтверждены документально соответствующим платёжным поручением.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявленные расходы истца по оплате юридических услуг в размере 3 000 руб., подтверждённые договором XXXX на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, счёт-фактурой XXXX от ДД.ММ.ГГ, актом XXXX от ДД.ММ.ГГ об оказании юридических услуг, платёжным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ, также подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Волочаевская, 92» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Волочаевская, 92» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17973, 53 руб., пени за период с июля 2014 г. по октябрь 2017 г. – 8219 руб., а всего 26192, 53 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Волочаевская, 92» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 46979,90 руб., пени за период с ноября 2017 г. по декабрь 2020 г. – 9903,08 руб., а всего 56882, 98 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Волочаевская, 92» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 20526,68 руб., пеню за период с мая 2024 г. по сентябрь 2024 г. – 5296,70 руб., а всего 25823,38 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт XXXX, выданный ДД.ММ.ГГ), ФИО3 (паспорт <...>, выданный ДД.ММ.ГГ) в пользу ТСЖ «Волочаевская, 92» (ИНН <***>) расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 руб., государственной пошлины – 4267 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий А.С. Герасимчук

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.