РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года адрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2023 по иску адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель адрес с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по Кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 15, 49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 21.07.2021 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый номер квартиру, кадастровый номер 01:05:0200166:6180, площадью 111 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; понесенные судебные расходы по оценке предмета залога в размере сумма
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 18.11.2014 г. между сторонами заключен кредитный договор № № 0027-PKVSF-R-0004-14, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма под 15,49 % годовых, сроком на 242 месяца, с погашением кредита ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 15 числа каждого месяца.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером 01:05:0200166:6180, площадью 111 кв.м. расположенная по адресу: адрес.
Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив истцу денежные средства по кредиту.
Ответчик не исполняет свои обязательства по договору и закладной, в результате чего, образовалась задолженность по состоянию на 20.07.2021 г. в размере 2 841 075, сумма., из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – просроченные проценты, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.
В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются не обоснованными, не законными и противоречащими фактическим обстоятельствам дела, ввиду явного занижения стоимости залогового имущества.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав, материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица.
Согласно ст. 337 данного кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что 18.11.2014 г. между сторонами заключен кредитный договор № № 0027-PKVSF-R-0004-14, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма под 15,49 % годовых, сроком на 242 месяца, с погашением кредита ежемесячно аннуитетными платежами не позднее 15 числа каждого месяца.
В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером 01:05:0200166:6180, площадью 111 кв.м. расположенная по адресу: адрес.
Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив истцу денежные средства по кредиту.
Ответчик не исполняет свои обязательства по договору и закладной, в результате чего, образовалась задолженность по состоянию на 20.07.2021 г. в размере 2 841 075, сумма., из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – просроченные проценты, сумма – сумма процентов за просроченный основной долг, сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, сумма – начисленные проценты.
Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств погашения задолженности, указанные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.809 п.2 ГК РФ, проценты за пользование денежными средствами выплачиваются ежемесячно, до дня возврата суммы займа.
В связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 21.07.2021 г. до дня фактического исполнения обязательства обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на предмет залога, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.
Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороны пришли к соглашению о стоимости залогового имущества, что подтверждается закладной от 18.11.2014 г., в которой денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке составляет сумма, подписание ответчиком данной закладной свидетельствуют о намерении заключить данный кредитный договор на согласованных условиях, при этом ответчик не выразил своего несогласия с содержанием договора и закладной, воспользовался предоставленным ему кредитом.
В связи с чем, доводы ответчика о явном занижении истцом стоимости залогового имущества, суд полагает несостоятельными.
Учитывая, что задолженность по кредиту заемщиком не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат, то указанное требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В соответствии со ст.54 Закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере сумма.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
За составление отчета об оценке предмета залога истцом уплачено сумма, что подтверждается платежным поручением №83073 от 29.07.2021 года. Суд считает, что данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
адрес «Банк БЖФ» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО « Банк БЖФ» денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг эксперта по оценке предмета залога в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу адрес проценты в размере 15,49 % годовых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 21.07.2021 по день фактического исполнения.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый номер 01:05:0200166:6180, площадью 111 кв.м. расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 20 января 2023