УИД: 77RS0010-02-2025-006434-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И. при секретаре фио, с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8945/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на квартиру по адресу: адрес,д. 39, кв. 30, признании права собственности ФИО1 на квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 (кадастровый номер - 77:03:0002007:9709), выселении ФИО1, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по месту жительства и переселении ФИО1, ФИО2 в квартиру по адресу: адрес,адрес, д. 1/2/2, кв. 226 с постановкой ФИО1, ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес,д. 1/2/2, кв. 226, замене предмета обременения в виде залога по договору ипотеки от 12.12.2022, заключенному между ФИО1 и адрес Финансирования» (обременение зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16), с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16 в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30 и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16 в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, Заменить предмет обременения в виде запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº 1261201298/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ № 8 (в рамках исполнительного производства 1050470/23/77059-ИП) с квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 17.14.2025 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30 и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 17.04.2025 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2025-22 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, замене предмета обременения в виде запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº 1261201296/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ Nº 8 (в рамках исполнительного производства 1050472/23/77059-ИП) с квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, указав, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 17.14.2025 в виде запрещения регистрации в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 39, кв. 30, и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 17.04.2025 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2025-22 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226.
В обоснование заявленных требований истец Департамент городского имущества адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1 Договор, предусматривающий переход права собственности на указанную квартиру, не подписан, однокомнатная квартира по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования Департамента городского имущества адрес поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор, предусматривающий переход права собственности, однако указанный договор ответчиками до настоящего времени не подписан.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
адрес «Банк Жилищного Финансирования», ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.
Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП многоквартирный дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
По данным выписки из ЕГРН, однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1(паспортные данные).
Согласно выписке из ЕГРН от 22.04.2025 в отношении квартиры по адресу: адрес имеется обременение в виде: ипотеки на основании заключенного с адрес Финансирования» договора ипотеки от 12.12.2022 (обременение зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16); запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº 1261201298/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ Nº 8 (в рамках исполнительного производства 1050470/23/77059-ИП); запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº Nº 1261201296/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ Nº 8 (в рамках исполнительного производства 1050472/23/77059-ИП).
По сведениям, содержащимся в выписке из домовой книги, а также в Едином жилищном документе, в квартире по адресу: адрес имеют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные).
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
13.12.2024 семье ФИО1 была предложена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 (площадью жилого помещения 41,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м, 12 этаж) (уведомление адрес Москвы № 33-6-742551/24-(0)-1).
15.01.2025 от ФИО1 поступило согласие на предложенный вариант квартиры по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226.
15.01.2025 ФИО1 было подписано обязательство фактически освободить занимаемое жилое помещение по адресу: адрес, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания по данному адресу, не приватизировать и не осуществлять сделок в отношении указанной квартиры, а также сняться с регистрационного учета по данному адресу.
20.01.2025 ДГИ адрес было издано распоряжение № 6280, согласно которому ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 41,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м) по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 в доме-новостройке в собственность.
В соответствии с абз. 2 п. 1 данного распоряжения ДГИ адрес указанная квартира предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.
Письмом ДГИ адрес от 22.01.2025 № 33-6-15574/25-(0)-1 ФИО1 была проинформирована о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчику в качестве приложения к указанному письму, однако для заключения договора, предусматривающего переход права собственности на предоставляемую квартиру, ФИО1 в Департамент не явилась.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков и наличие зарегистрированного права собственности ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, принимая во внимание, что ответчикам взамен однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности ФИО1, предоставляется равнозначная однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 41,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м) по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 в доме-новостройке: общая и жилая площадь предоставляемой квартиры больше, чем общая и жилая площадь освобождаемой комнаты, предоставляемая квартира находится в том же районе адрес, что и освобождаемая квартира, квартира по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 отвечает установленным законом стандартам благоустройства и предоставляется на тех же условиях – в собственность, суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 Nº 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение адрес, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 41.1 Федерального закона от 16.07.1998 Nº 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, является основанием для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору.
Следовательно, обременение в виде ипотеки и запрещения регистрации подлежит переносу с освобождаемой квартиры по адресу: адрес на предоставляемую в рамках Программы реновации жилищного фонда адрес квартиру по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Квартира № 30 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.
Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения и вселения, прекращения права собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес, признания и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио фио удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м) по адресу: адрес;
Признать право собственности адрес на квартиру (площадью жилого помещения 28,8 кв. м, общей площадью 28,2 кв. м, жилой площадью 9,9 кв. м) по адресу: адрес;
Признать право собственности ФИО1 на квартиру (площадью жилого помещения 41,4 кв. м, общей площадью 39,7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226 (кадастровый номер - 77:03:0002007:9709).
Выселить ФИО1, фио фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета ФИО1, фио фио по месту жительства и переселить ФИО1, фио фио в однокомнатную квартиру по адресу:адрес, дом 1/2/2, кв. 226 с постановкой на регистрационный учет ФИО1, фио фио по месту жительства по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226
Заменить предмет обременения в виде залога по договору ипотеки от 12.12.2022, заключенному между ФИО1 и адрес Финансирования» (обременение зарегистрировано в ЕГРН 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16) с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226;
Заменить предмет обременения в виде запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº 1261201298/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ Nº 8 (в рамках исполнительного производства 1050470/23/77059-ИП) с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, д. 1/2/2, кв. 226;
Заменить предмет обременения в виде запрещения регистрации от 17.04.2025 постановлением Nº Nº 1261201296/7759 судебного пристава-исполнителя МОСП по ВАШ Nº 8 (в рамках исполнительного производства 1050472/23/77059-ИП) с однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226;
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении от 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16 в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 15.12.2022 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2022-16 в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, погашения в ЕГРН записи об обременении от 17.14.2025 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 17.04.2025 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2025-22 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226, погашения в ЕГРН записи об обременении от 17.14.2025 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес и для государственной регистрации в ЕГРН обременения от 17.04.2025 за Nº 77:03:0002014:5475-77/055/2025-22 в виде запрещения регистрации в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/2/2, кв. 226.
Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Обратить решение суда в части выселения и вселения, прекращения права собственности ФИО1, фио фио на жилое помещение по адресу: адрес, признания и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.
Судья Ю.И. Львова