Дело №2-264/2025
УИД 21RS0016-01-2024-003498-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 п. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики
о признании права собственности на нежилое здание
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание-гараж.
Исковые требования мотивированы тем, что истец владеет гаражом площадью 85,3 кв. метров, 1994 года постройки, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, гск «Автомобилист», расположенным на земельном участке площадью 101 кв. метров.
Протоколом №2 учредительного собрания от 8 января 1992 года было создано малое предприятие «Протар» в форме товарищества с ограниченной ответственностью, директором назначен <ФИО1>, адрес предприятия: <...>. В состав учредителей ТОО был включен ФИО4, и на основании протокола собрания учредителей от 22 сентября 1992 года ФИО4 назначен директором предприятия.
4 июня 1993 года ФИО4 была внесена оплата за земельный участок под строительство гаража в размере 90 000 рублей.
Согласно акту от 10 октября 1994 года, утвержденному директором МП «Протар» завершено строительство и принят в эксплуатацию гараж для ремонта автомобилей, размерами: ширина 6 метров, длина 12 метров, высота 5,5 метра сметной стоимостью 6 198 000 руб.
Постановлением №1188 от 16 декабря 1998 года зарегистрировано ООО «Протар» в качестве правопреемника МП «Протар» в форме Товарищества с ограниченной ответственностью.
На основании решения общего собрания учредителей ООО «Протар» от 8 мая 2001 года приказом №6 от 8 мая 2001 года гараж снят с баланса ООО «Протар» и передан ФИО4
На основании постановления Главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №539 от 15 августа 2001 года деятельность ООО «Протар» прекращена путем его ликвидации.
Начиная с 8 мая 2001 года, истец ФИО4 владеет и пользуется гаражом как своим собственным, заключил договор на поставку электроэнергии, оплачивает за потребление электроэнергии. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Межевик», площадь гаража составляет 85,3 кв. метров, материал наружных стен-кирпич.
Однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж, так как отсутствуют первичные правоустанавливающие документы на гараж, а также документы об отводе земельного участка под строительство гаража.
Истец указывает, что указанным гаражом он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 20 лет, и просит за ним признать право собственности на гараж площадью 85,3 кв. метра, 1994 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, п. Кугеси, гск «Автомобилист» согласно техническому плану, изготовленному 18 ноября 2924 года.
Истец ФИО4, извещенный о месте и времени рассмотрения дела. в судебное заседание не явился, от его представителя ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик- администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики представителя в судебное заседание не направил, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ППК «Роскадастр» представителя в судебное заседание не направил, представлен отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Как следует из протокола №2 от 8 января 1992 года, решением учредительного собрания научно- производственного внедренческого малого предприятия «Протар», было создано научно-производственное внедренческое малое предприятие «Протар» в форме товарищества с ограниченной ответственностью. На основании протокола №4 собрания учредителей малого предприятия «Протар» в форме товарищества с ограниченной ответственностью в состав учредителей введен ФИО4, который на основании решения от 1 ноября 1993 года выбран директором предприятия «Протар». Согласно постановлению главы администрации Чебоксарского района чувашской Республики №542 от 28 декабря 1993 года были внесены изменения в учредительный договор и Устав предприятия. Пункт 2.1. Учредительного договора изложен в следующей редакции: Учредители наделяют предприятие Уставным фондом в размере 6 миллионов рублей. Учредители вносят в уставной фонд предприятия, ФИО4 -5.100 тысяч руб. -85%. Пунктом 2.6 названного постановления были внесены изменения в Устав в редакции: имущество предприятия принадлежит учредителям пропорционально их вкладу в уставной капитал. Постановлением главы Кугесьской поселковой администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №5/66а от 18 мая 1993 года «О выделении земельных участков», были выделены земельные участки под капитальные гаражи согласно приложенному списку. В данном списке указано, что участки номерами 66,67,68 оставить под мастерскую по ремонту автомобилей. Как следует из квитанции о внесении платежа, ФИО4, действуя от имени НПВМП «Протар» в администрацию Кугесьского сельского поселения внесены за земельный участок под гараж денежные средства в размере 90 000 рублей, что подтверждается квитанцией о приеме денежных средств от 4 июня 1993 года. Согласно акту от 10 октября 1994 года, составленному комиссией в составе главного бухгалтер МП «Протар» и членов комиссии: бухгалтера <ФИО2>, водителя <ФИО3>, гараж для ремонта автомобилей размерами ширина 6 метров, длина 12 метров, высотой 5,5 метра сметной стоимостью 6 198 000 руб. завершен строительством и принят в эксплуатацию. Из вышеизложенного следует, что НПВМП «Протар» на земельном участке, отведенном для строительства гаражей был создан объект недвижимости- гараж, принятый на баланс предприятия, следовательно, в силу положений Устава каждый из участников предприятия приобрел на него право собственности пропорционально их вкладу в уставной фонд. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №1188 от 16 декабря 1998 года зарегистрировано Общество с ограниченной ответственностью «Протар» как правопреемник прав и обязанностей научно-производственного малого предприятия «Протар» в форме товарищества с ограниченной ответственностью. Директором общества указан ФИО4 На основании решения общего собрания учредителей ООО «Протар» от 8 мая 2001 года, директором общества издан приказ о создании ликвидационного баланса, и о передаче с баланса ООО «Протар» гаража в п. Кугеси Чебоксарского района ФИО4. Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики №39 от 15 августа 2001 года ООО Протар» снят с учета и исключен из государственного реестра юридических лиц. Таким образом, из вышеприведенных документов следует, что в период действия ООО «Протар» было построено недвижимое имущество –гараж, который при ликвидации Общества был передан одному из учредителей общества –ФИО4, который с момента передачи владеет и пользуется им как своим собственным. Так, согласно договору электроснабжения от 20 декабря 2002 года ИП ФИО4 заключил договор поставки электроэнергии, на основании которого производил оплату за потребление электроэнергии по объекту –гараж в пос. Кугеси, что подтверждает доводы истца об использовании данного объекта и несении расходов на его эксплуатацию. Согласно техническому плану здания от 18 ноября 2024 года, составленному кадастровым инженером ФИО6, в связи с созданием объекта, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, п. Кугеси, гск «Автомобилист», обследуемый объект расположен в кадастровом квартале 21:21:160124, назначение гараж, площадь объекта – 85,3 кв. метра, с координатами: точка 1 (Х-396750.05, У-1233508.09); точка 2 (Х-396754.71, У-1233522.61); точка 3 (Х-396748.28, У-1233524.44); точка 4 (Х-396743.67, У-1233510.07); точка 1 (Х-396750.05, У-1233508.09). Согласно справке МУП «Градостроительство», указанное здание площадью 85,3 кв. метра имеет фундамент: бетонные фундаментные блоки, стены из кирпича, двери утепленные железные, крыша двускатная, их деревянных стропил и деревянной обрешетки, кровля: металлическая, из профилированного листа оцинкованного окрашенного. Подтверждается соответствие построенного объекта требованиям технического регламента. Таким образом, анализируя представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что испрашиваемый объект был создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, соответствует его функциональному назначению и требованиям технического регламента, следовательно, его расположение на земельном участке не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для признание его самовольной постройкой судом не установлено. Также судом установлено, что с 2001 года этим объектом владеет и пользуется истец ФИО4, сохраняя его эксплуатационные свойства, несет бремя расходов по его содержанию, следовательно, его владение является добросовестным, непрерывным и открытым, что на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет приобретение им права собственности на этот объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание: гараж площадью 85,3 кв. метра в характерных точках контура объекта недвижимости: точка 1 (Х-396750.05, У-1233508.09); точка 2 (Х-396754.71, У-1233522.61); точка 3 (Х-396748.28, У-1233524.44); точка 4 (Х-396743.67, У-1233510.07); точка 1 (Х-396750.05, У-1233508.09)., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, с/пос. Кугесьское, п. Кугеси, гск «Автомобилист».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю. Тяжева.
Решение в окончательной форме принято 5 марта 2025 года.