Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, жилой площадью 14,6 кв.м., в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от 15.06.2024 он является собственником вышеуказанной комнаты, его право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН - (дата). В спорном жилом помещении с (дата) по настоящее время зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 как бывший собственник. Ответчик ему не знаком. При покупке комнаты ФИО2 в ней не проживал, его личных вещей не имелось. Фактическое место жительства ответчика ему не известно. Считает, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает его (ФИО1) права как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что спорную комнату он приобрел у ФИО3 При оформлении сделки прежний собственник ФИО3 не сообщил, что в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Он (ФИО1) вселился в комнату спустя две недели после оформления сделки, сделав в ней ремонт. Каких-либо личных вещей ФИО2 в комнате не было. Позже из выписки из поквартирной карточки он узнал, что в спорном жилом помещении сохраняет регистрацию по месту жительства ответчик ФИО2 как бывший собственник. Так как (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре коммунальная, то на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые он (ФИО1) оплачивает. Место нахождение ответчика ему не известно. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2 как по последнему известному месту жительства, возвращены в адрес суда без получения адресатом. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования своего сына - истца ФИО1 подержала, суду пояснила, что с момента покупки в комнате проживает ее сын - ФИО1, а она в комнате не проживает, имеет только регистрацию. Узнав, что в спорной комнате зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 как бывший собственник, она связалась по телефону с продавцом ФИО3, последний обещал решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика в досудебном порядке, сообщив, что ответчик находится на рыбалке. Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной комнате, что создает дополнительные финансовые траты, так как на ФИО5 начисляются коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Из исследованного в ходе судебного разбирательства материалов реестрового дела по объекту недвижимости - комнаты жилой площадью 14,6 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, следует, что на основании договора дарения, заключенного (дата) с ФИО6 ответчик ФИО2 приобрел право собственности на комнату жилой площадью 14,6 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. Право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Позже на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО2 продал вышеуказанную комнату ФИО7 за 300000 рублей, при этом согласно п.4 договора купли-продажи комнаты от (дата) ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета не позднее (дата). Позже на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО8 продал вышеуказанную комнату ФИО9 за 300000 рублей, при этом согласно п.5 договора купли-продажи от (дата) продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО2 в срок до (дата). Право собственности ФИО9 на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Позже на основании договора дарения от (дата) ФИО9 подарил спорную комнату ФИО10 Позже на основании договора купли-продажи комнаты в квартире от (дата) ФИО10 продал вышеуказанную комнату ФИО3 за 350000 рублей, при этом согласно п.8 договора купли-продажи на момент его заключения комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой. Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН - (дата). Позже на основании договора купли-продажи от 15.06.2024 ФИО3 продал вышеуказанную комнату истцу истцу ФИО1 за 350000 рубле. Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН – (дата).

Согласно п.5 договора купли-продажи от (дата) продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора жилое помещение не отчуждено, не заложено в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательства не обременено. Согласно п.1 ст.558 ГК РФ права пользования указанным жилым помещением никто не имеет. На момент подписания настоящего договора купли-продажи в указанном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют.

Вместе с тем, из выписки из поквартирной карточки ООО «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» от (дата) следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства с 11.08.2016 ФИО2 как бывший собственник. Указанные обстоятельства подтверждаются регистрационным досье о регистрации ФИО2 от (дата), представленного МВД России по запросу суда, а также пояснениями истца, третьего лица, данными в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из пояснений истца ФИО1, третьего лица ФИО4 (матери истца) следует, что личных вещей ФИО2 как в спорной комната, так и в местах общего пользования коммунальной квартире в целом не имеется, на дату подписания договора купли-продажи, то есть по состоянию на 15.06.2024 ответчик в спорной комнате уже не проживал, и после покупки комната была передана истцу, который произвел ремонт и вселился в июле 2024. Более того, членами семьи истца ответчик не являлся и не является, истец ФИО1 не желает предоставлять ФИО2 свое жилое помещение ни для пользования, ни для регистрации.

Из уведомлений от (дата) следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО2 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорная комната в коммунальной квартира местом жительства ответчика не является и таковое истец ему предоставлять не желает.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, являлся сособственником комнаты жилой площадью 14,6 кв.м. в коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, на основании договора купли-продажи комнаты от (дата) он распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, при этом ответчик членом семьи истца ФИО1 как нового собственника на основании договора купли-продажи от (дата) не являлся и не является, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности не заключалось, а также то, ответчик фактически в спорном жилом помещении после ее отчуждения не проживает, а потому суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика ФИО2 вышеуказанным жилым помещением следует признать прекратившимся.

Кроме того, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении, на что обоснованно по выводу суда указывает истец, нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Иных оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением за ответчиком не установлено, учитывая, что лицом, сохраняющим право пользования указанным жилым помещением в силу закона, ответчик также не является, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением - комнатой жилой площадью 14, 6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением – комнатой жилой площадью 14, 6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу, так как сохранение им регистрации по месту жительства противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ФИО1 по оплате государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0815 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0806 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 14, 6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2025