Дело № 2-369/2025
УИД 50RS0044-01-2024-007959-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 год г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Карагодиной О.А.,
при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просит признать отсутствующим право собственности ФИО3, <дата> года рождения, на жилой дом <номер>, общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по <адрес> восстановить положение, существовавшее до нарушения права: признать за ним право собственности на жилой дом <номер>, общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по адресу<адрес>; обязать межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права <номер> от 07.02.2020, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права <номер> от 18.09.2013.
Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником и фактическим владельцем жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.08.2013 №МО-13/ЗВ 1060601, выданного филиалом ФГБУ «ФКР Росреестра» по Московской области и договора дарения земельного участка от 05.02.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области 18.09.2023.
29.10.2019 между ним (истцом) и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО1 продал ФИО3 за 500000 рублей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом с кадастровым <номер>, площадью 157,8 кв.м. по <адрес>, принадлежащих продавцу на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.02.2013г. Указанный договор, а также переход права собственности были зарегистрированы регистратором Серпуховского отдела Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области 07.02.2020г. Однако, в результате указанных регистрационных действий жилой дом, площадью 157,8 кв.м. по <адрес>, являвшийся предметом договора купли-продажи от 29.10.2019г. вновь стал зарегистрирован за истцом на праве собственности. Кроме того, результатом вышеуказанных регистрационных действий ответчика собственником принадлежащего истцу жилого дома <номер> площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область. г. Серпухов. <...> стал ответчик ФИО3 Однако истец не распоряжался принадлежащим ему на праве собственности жилым домом, площадью 39,2 кв.м. с пользу своего сына – ответчика ФИО3, более того истец продолжает фактически владеть и пользоваться указанным домом. Ответчик ФИО3 также не совершал каких-либо недобросовестных действий, повлекших возникновение у него права собственности на жилой дом, площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер>.
Истец и ответчик обращались с заявлением и жалобой в Росреестр по поводу исправления ошибки, однако ими был получен отказ.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменное заявление, в котором указал, что уточненные исковые требования с учетом их увеличения признает в полном объеме. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании пояснил, что купил у своего отца ФИО1 земельный участок с кадастровым <номер>, а также получил в дар от него дом <номер>. Данная сделка происходила в МФЦ, после чего получив выписку из ЕГРН выяснилось, что он (ответчик) является собственником дома <номер>, который отец ему не дарил. ФИО1 всегда проживал и проживает на данный момент в доме <номер>, который отчуждать не намеревался.
Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Также представлен письменный отзыв, в котором указано, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области является ненадлежащим ответчиком, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку на основании и во исполнение пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии с ст.1 Закона о регистрации, отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Законом о регистрации. Правовую основу указанных выше отношений в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон о регистрации, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган нормативно-правового регулирования). По общему правилу, установленному ст.14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация носит заявительный характер, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Статьей 15 Закона о регистрации определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет государственная регистрация прав. Так в соответствии с п.4 указанной статьи при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника/-ов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п.3 ч.1 ст. 29 Закона о регистрации решение о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав принимается по результатам проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При проведении правовой экспертизы документов, государственный регистратор применяет специальные нормы, определяющие порядок осуществления тех или иных учетно-регистрационных действий. В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «O некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПІК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ. Также следует отметить, что Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не является юридическим лицом и, соответственно, не может быть привлечен в качестве ответчика по данному делу.
В ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>. В отношении указанного объекта недвижимого имущества содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.02.2013. В ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>. В отношении указанного объекта недвижимого имущества содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2019. B соответствии с пунктом 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированные в ЕГРН права на недвижимое имущество могут быть оспорены в судебном порядке. Заявление о прекращении записи о государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества в установленном действующим законодательством порядке в Управление не поступало.
В связи с изложенным, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> не представляется возможным. Следует отметить, ФИО1 неоднократно подавал обращения в адрес Управления Росреестра по Московской области, на которые ему давались исчерпывающие ответы. В исковом заявлении отсутствуют требования к Управлению Росреестра по Московской области.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в указанной статье способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН.
Более того, предъявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим возможно при отсутствии возможности защитить нарушенное право иным способом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 28.02.2013 и договора дарения земельного участка от 05.02.2013 истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 987 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Балково (л.д. 13, 24, 36).
29.10.2019 между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Балково, с кадастровым <номер>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом, площадью 157,8 кв.м., с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес> (л.д. 22-23).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.10.2019 правообладателем жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> является ФИО3 (л.д. 14-17).
Согласно выписке из ЕГРН от 24.10.2024 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.02.2013 правообладателем жилого дома, общей площадью 157,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> является ФИО1 (л.д. 18-21).
29.12.2021 ответчик ФИО3 обратился в МБУ «МФЦ городского округа Пущино» Московская область с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН от 29.12.2021г. (л.д. 28). Уведомлением Межмуниципального отдела по Серпуховскому и Ступинскому районам Управления Росреестра по Московской области от 11.01.2022 ФИО3 отказано в исправлении ошибки, поскольку согласно ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения. Исправление заявленных характеристик невозможно квалифицировать как техническую ошибку, в связи с чем, оснований для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН отсутствуют (л.д. 29).
20.05.2024 истец ФИО1 обратился с жалобой претензией в Межмуниципальный отдел по Серпуховскому району с просьбой признать запись регистрации не законной, не действительной, не имеющей силы и ошибочной (л.д. 30-33).
23.08.2024 обращение ФИО1 было рассмотрено и указано, что Управлением была проведена работа по актуализации сведений в целях выявления и устранения неточностей и исправления ошибок, установлено, что в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенном по адресу<адрес>. В отношении указанного объекта недвижимого имущества содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 05.02.2013. В ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер> расположенном по адресу<адрес>. В отношении указанного объекта недвижимого имущества содержится запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.10.2019. Заявление о прекращении записи о государственной регистрации права собственности в отношении указанных объектов недвижимого имущества в установленном действующим законодательством порядке в Управление не поступало. В связи с изложенным, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым <номер> не предоставляется возможным (л.д. 34-35).
По запросу суда ППК «Роскадастр» представлены копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми <номер> (л.д. 83-111). В реестровом деле <номер> имеются договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 29.10.2019, согласно которому ФИО1 продал ФИО3, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область. Серпуховский район, д. Балково, с кадастровым <номер>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилым домом, площадью 157,8 кв.м., с кадастровым <номер>, находящийся по адресу: Московская область. <...>. Также имеется передаточный акт от 29.10.2019 земельного участка, площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область. Серпуховский район, д. Балково, с кадастровым <номер>, и жилого дома, площадью 157,8 кв.м., с кадастровым <номер>, находящийся по <адрес>
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу указанного пункта Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
Разрешая требования истца, суд исходит из следующего, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на спорный жилой дом <номер> общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по адресу: Московская область. г. Серпухов, сельское поселение Липицкое, <...> нарушает права истца, в связи с чем, приходит к выводу о признании права собственности ответчика на жилой дом № 19 отсутствующим и аннулировании записей о государственной регистрации права.
Руководствуясь ст. ст. ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, <дата> рождения (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3, <дата> рождения, на жилой дом <номер> общей площадью 39,2 кв.м. с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права <номер> от 07.02.2020, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права <номер> от 18.09.2013.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: О.А. Карагодина
Мотивированное решение суда изготовлено 01.04.2025.