№ 2-1518/2025

61RS0024-01-2025-001429-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Шаховой О.Ф.,

ответчика ФИО2, ее представителя - адвоката Царукян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Р,А, к ФИО2 об обязании перенести сливную яму,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании перенести сливную яму, в обоснование которого указала, что истец является собственником земельного участка с КН ... и квартиры № 1 КН ... расположенных по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2013. Рядом с ее домом по соседству, в непосредственном примыкании к забору на участке, расположенном по адресу: ..., построена (сливная яма) из монолитных бетонных конструкций. Сливная яма находится в 2 метрах от дома, в котором расположена квартира, а также от фундамента дома, яма построена с нарушением строительных и санитарных норм, что создает угрозу жизни и здоровью семьи истца, кроме того, запахи от ямы проникают в квартиру, что наносит ущерб окружающей среде и нарушает прав и законные интересы истца. Расстояние от бетонной конструкции (сливной ямы) до границы участка истца составляет 2 метра, а расстояние от поверхности накопительной емкости до уровня земли составляет около 0,7 м, что подтверждено письмом Администрации Щепкинского сельского поселения. Своего согласия на размещение выгребной ямы истец не давала, предложения о различных вариантах решения вопроса о переносе выгребной ямы, высказывала.

От выгребной ямы до жилого дома, где расположена квартира истца, менее расстояния регламентированного «СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест» в 8-10 метров, вместе с тем, техническая возможность для ее переноса в соответствии со строительными и санитарными правилами на земельном участке ответчика имеется.

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика перенести сливную яму в границах земельного участка на расстояние не менее 10 м от жилого дома, расположенного по адресу ...,

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Шахова О.Ф. в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2, ее представитель адвокат Царукян М.М. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН ... и квартиры № 1 с КН ..., расположенных по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2013.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: ....

На принадлежащем земельном участке ответчика устроена сливная яма из монолитных бетонных конструкций.

Поскольку определение соответствия сливной ямы обязательным требованиям санитарных и градостроительных норм и правил, наличие причинно-следственной связи между наличием сливной ямы и ухудшением технического состояния конструктивных элементов жилого дома истца, имеют юридическое значение, для правильного разрешения возникшего между сторонами спора, по ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Прайм».

Согласно заключению комиссии экспертов № 450-С от 26.09.2025, на земельном участке по адресу: ... расположено домовладение, состоящее из жилого дома Лит. «А,А1,А2,АЗ‚аЗ», вспомогательных строений и сооружений. Домовладение по адресу: ... не имеет общесплавной канализации, для отвода бытовых вод в исследуемом домовладении используется сливная яма б/л, расположенная в северной части земельного участка.

Расположение исследуемой сливной ямы б/л по адресу: ... по отношению к границе с соседним участком с северной стороны по ... на расстоянии 2,28 м, соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 53.13330.2016 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», предъявляемым к расположению хозяйственных построек от границы соседнего участка.

Расположение исследуемой сливной ямы б/л на земельном участке по адресу: ... соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Исследуемая сливная яма по адресу: ... имеет бетонные стены, щебеночно-гравийное дно и не является водонепроницаемой, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», а также требованиям ст. 30.4 «Правила благоустройства и содержания территорий «Щепкинского сельского поселения»», принятых собранием депутатов «Щепкинского сельского поселения» от 29.01.2025 № 175, предъявляемых к конструкциям выгребных ям (выгребов) в домовладениях.

Расположение исследуемой сливной ямы по адресу: ... территориальной зоне существующей малоэтажной жилой застройки (Ж-1/3), соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях ст. 28.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж-1/1, Ж-1/2, Ж-1/3, Ж-1/4, Ж-1/5, Ж-1/6, Ж-1/7, Ж-1/8, Ж-1/9, Ж-1/10, Ж-1/11, Ж-1/12, Ж-1/13, Ж-1/14, Ж-1/15, Ж-1/16, Ж-1/17, Ж-1/18, Ж-1/19, Ж-1/20, Ж-1/21. Зона существующей малоэтажной жилой застройки» «Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.

Расположение исследуемой сливной ямы б/л по адресу: ... соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, предъявляемых к минимальному отступу застройки от межи.

Исследуемая сливная яма б/л по адресу: ... расположена в глубине собственного земельного участка на расстоянии более 6,00 м от фасадной границы вдоль ..., что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль ....

Расположение исследуемой сливной ямы б/л, относящейся к жилому дому Лит. «А,АТ,А2,АЗ,а3» по адресу: ... на расстоянии 6,48 м от фундамента жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям п.12.35 и Таблицы 12.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», предъявляемым к расположению сливных ям (самотечной бытовой канализации) по отношению к фундаментам зданий и сооружений.

Расположение сливной ямы б/л, относящейся к жилому дому Лит. «А,А1,А2,АЗ,а3» по адресу: ... соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», предъявляемым к расположению хозяйственных построек от Границы соседнего участка.

Исследуемая сливная яма б/л по адресу: ... расположена на расстоянии 6,48 м от жилого дома на соседнем земельном участке с северной стороны по ...

Жилой дом по адресу: ... правой стороны полностью защищен отмосткой от замачивания оснований и фундамента, с фасадной стороны отмостка имеет дефекты в виде трещин.

Наличие дефектов в отмостке фасадной стороны жилого дома по адресу: ... не соответствует требованиям «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)» и СП 82.13330.2016. «Свод правил. Благоустройство территорий».

Устройство крыши исследуемого жилого дома по адресу: ... без наружного организованного водостока и без системы снегозадержания не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли» и п.4.30 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)», предъявляемым к кровлям зданий и сооружений. Расположение исследуемой сливной ямы б/л, относящейся к жилому дому Лит. «А,А1,А2,АЗ‚аЗ» по адресу: ... на расстоянии 6,48 м от фундамента жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям п.12.35 и Таблицы 12.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 6.7 СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)», предъявляемым к расположению сливных ям (самотечной бытовой канализации) по отношению к фундаментам зданий и сооружений. Расположение исследуемой сливной ямы б/л, относящейся к жилому дому Лит. «А, АТ, А2,АЗ,а3» по адресу: ...; ... на расстоянии 6,48 м от фундамента жилого дома по адресу: ... не имеют причинно-следственной связи с дефектами, возникшими в жилом доме по адресу: ..., Аксайский р-и ....

Дефекты отмостки, отсутствие системы водоотвода и снегозадерживающих устройств хилого дома по адресу: ... способствует замачиванию основания фундаментов под стенами жилого дома по адресу: ..., и его неравномерной осадке. Причиной образования дефектов и повреждений жилого дома по адресу: ... является неравномерная осадка основания фундаментов и перекос стен, возникшие в результате частично отсутствующей отмостки, отсутствующей системы водоотвода и снегозадерживающих устройств жилого дома по адресу: ....

Несущие конструкции исследуемой сливной ямы б/л по адресу: ... существующем виде не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего строения, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой сливной яма 6/л по адресу: ... работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание также в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение указанной судебной строительно-технической экспертизы, выполненное в соответствии с действующим законодательством, компетентными лицами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сопоставляя данное заключение с другими доказательствами по делу, которые в совокупности дополняют друг друга, учитывая то, что выводы проведенной экспертизы не подтвердили доводы ФИО1 о нарушении ее прав размещением сливной ямы ответчика, а также принимая во внимание отсутствие допустимых, достоверных и достаточных доказательств нарушения права собственности или законного владения истца, реальной угрозы их нарушения, а равно доказательств причинения какого-либо вреда действиями ответчика и того, что в результате удовлетворения заявленных истцом требований эти права будут восстановлены, и что данные меры являются единственно возможным способом защиты ее прав и законных интересов, при наличии которых, исходя из характера спорных правоотношений и положений приведенной выше нормы статьи 304 ГК РФ, требования истца могли быть удовлетворены судом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Р,А, к ФИО2 об обязании перенести сливную яму, расположенную на земельном участке, расположенном по адресу: ..., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.

Судья -