2-589\22

61 RS0022-01-2021-014415-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего Сенковенко Е.В. при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ООО «Югполимерпром», ООО «Карботерм», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Фабрика», ООО «ПК-ЭНЕРГО», ООО «Промстройинвест», ООО «ЮгСтройКабель», ООО ЗМК «Авангард», ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, третьи лица: КУИ г.Таганрога, ОАО «РЖД», ФИО27 об образовании земельного участка; встречные требования ФИО14, ФИО15, ФИО16, ООО «Фабрика», ФИО21, ФИО9, ООО «Югполимерпром», ФИО25, ФИО20, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ООО ЗМК «Авангард», ФИО22, ФИО17 об образовании земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам с требованием разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации производственной базы, на два самостоятельных земельных участка, в результате чего образовать земельный участок общей площадью 24964кв.м., в соответствии с координатами согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

В обоснование требований указали, что им принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по адресу: , а именно: корпус №6, Литер Б, 1 этаж, комнаты 1,2,3б,5,6,15,25-78; литер Б2, 1 этаж, комнаты 79-84 общей площадью 4988,5 кв.м., кадастровый №; корпус №6 общей площадью 2704,3кв.м., номера на поэтажном плане 2а,2б,3,3а,4,7-14,15а,15б,16-24,25а,28, этаж1, литер Б, кадастровый №; корпус №6 общей площадью 834,6кв.м., номера на поэтажном плане 1-8,10-19, этаж антресоль, литер Б, кадастровый №. Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , разрешенное использование: «для использования в целях эксплуатации производственной базы», который находится в аренде. Тот факт, что иные собственники не дают согласие на раздел земельного участка, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Впоследствии требования уточнили, просили образовать земельные участки в соответствии с вариантом №1

Со встречными требованиями обратились ФИО14, ФИО15, ФИО28, ООО «Фабрика» с требованиями разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», следующим образом: образовать земельный участок общей площадью 11 950 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с координатами и согласно схеме №1 расположения земельных участков на кадастровом плане территории; образовать земельный участок общей площадью 3 424 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с координатами согласно схеме №2 расположения земельных участков на кадастровом плане территории; сохранить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , после раздела в измененных границах. Указали, что ФИО14, ФИО15, ФИО28 и ООО «Фабрика» принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», который находится у истцов в аренде по договору № от 06.11.2019 г. и находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО14 является собственником сооружения-резервуара противопожарного объемом 300 куб.м., площадью 101 кв.м., кадастровый №; сооружения-резервуара противопожарного объемом 300 куб.м., площадью 101 кв.м., кадастровый №; сооружения-резервуара для воды корпус №6, литер 47 объемом 500 куб.м., площадью 500 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 13.01.2021 г., передаточного акта от 18.01.2021 г. к договору купли-продажи имущества от 13.01.2021 г., договора купли-продажи от 21.04.2020 г., передаточного акта от 20.05.2020г. к договору купли-продажи имущества от 21.04.2020 г., что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО15 является собственником автомойки, автомагазина, кафе с летней площадкой и мансардой площадью 662,5 кв.м. литер АБ, АБ1, этажность 2, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от 16.03.2020 г., передаточного акта от 26.03.2020 г. к договору купли-продажи имущества от 16.03.2020 г., что подтверждается выпиской ЕГРН. Объект недвижимости занимает часть земельного участка площадью 2970,00 кв.м.

ФИО28 является собственником кузнечно-термического отделения площадью 272,9 кв.м. с кадастровым номером №, литер Х, этажность 1, и участка термической обработки крупногабаритных узлов площадью 192,6 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности от 03.06.2009 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.09.2009 г.

ООО «Фабрика» принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 956,9 кв.м., номера на поэтажном плане - 24,26, с кадастровым номером №, литер ГА, этаж 1, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.03.2020 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Между всеми арендаторами общего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м. по адресу: , сложился порядок пользования, обусловленный возможностью эксплуатации принадлежащих им зданий и сооружений в соответствии с их назначением, а также необходимостью подхода, подъезда и обслуживания указанного недвижимого имущества. На общем земельном участке расположены дороги, находящиеся в пользовании всех арендаторов, т.е. места общего пользования.

В настоящее время им не удалось достигнуть соглашения с ответчиками по вопросу раздела земельного участка в соответствии с подготовленной ими схемой раздела, в соответствии с которой путем раздела предлагается образовать земельный участок общей площадью 24964 кв.м., на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости, так как ответчики руководствуются размером принадлежащей им доли в строениях, что является неверным.

С учетом уточнения требований просят принять решение в соответствии с вариантом №1, разработанным экспертами.

Также ФИО21 заявлены встречные требования которая с учетом уточнения просит в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71 573 кв.м., разрешенное использование – «для использования в целях эксплуатации производственной базы», по адресу: , необходимого для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости - нежилого здания – столярного участка цеха № 12 площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое здание – столярный участок цеха № 12 площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Данный объект недвижимости также находится в пределах спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .

Имея в собственности отдельно стоящий объект недвижимости на спорном земельном участке, она имеет намерение, также как и истцы по первоначальному иску, осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных с образованием нового земельного участка, необходимого для использования в хозяйственных целях и под эксплуатацию и обслуживание принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости. Достигнуть согласия с иными правообладателями земельного участка в разработке вариантов раздела спорного земельного участка истцу по встречному иску не удалось.

ФИО9 и ООО «Югполимерпром» обратились к ответчикам с требованием разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», на два самостоятельных земельных участка, в результате чего образовать земельный участок общей площадью 10 684кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с координатами характерных точек согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , оставить в измененных границах и площади.

В обоснование требований указали, что ФИО9 является собственником нежилого помещения – корпуса №1, литер ГА, 1 этаж, комнаты: 9-11,22,23 общей площадью 1382,7 кв.м., кадастровый №, и нежилого помещения – мансарды № 2, этаж № 1,общей площадью 2554,6кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 ноября 2020 года. ООО «Югполимерпром» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 533,5 кв.м., номера на поэтажном плане 16б, этаж 1, кадастровый № и нежилое помещение общей площадью 643,6кв.м., номера на поэтажном плане 21, этаж 1, кадастровый №, расположенные по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013 г. №.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573 кв.м., по адресу: , разрешенное использование: для использования в производственных целях, который находится в аренде. В соответствии с соглашением о присоединении № от 01.11.2016 г. к договору аренды № от 23.12.2011 г., находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на сторонке арендатора, КУИ г. Таганрога передал ООО «Югполимерпром» в аренду совместно с другими собственниками недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м. по адресу: . В соответствии с соглашением о присоединении №/сот29.12.2021 г. к договору аренды № от 06.11.2019 г., находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, КУИ г. Таганрога передал ФИО9 в аренду, совместно с другими собственниками недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м. по адресу: . Срок аренды - до 05.11.2044 г.

В пределах арендованного земельного участка между собственниками недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования земельным участком, который соответствует расположенным строениям на данном участке, обеспечивает проезды, подходы и места для обслуживания зданий собственников.

Истец по встречным требованиям ФИО25 с учетом уточнения требований просит принять в основу решения вариант № 2 экспертного заключения. В обоснование требований указал, что ему принадлежат на праве собственности объекты недвижимости- нежилые помещения Корпус № 2, литер Аl, 1 этаж, комнаты: 40-58, 57а, 2 этаж, комнаты: 30-43, 43а, 3 этаж, комнаты: 34-47, 47а, этажность здания: 3, общей площадью 968.6 кв.м, кадастровый (условный) №, приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.10.2013г.; нежилые помещения 52, 53, 54, общей площадью 41 кв.м, этаж 1, кадастровый №, приобретенные на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.09.2014г.; нежилые помещения номера на поэтажном плане: 19д, 19г, 54а-55а-56а, 53а, 52а, 50-51, общей площадью 201,1 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, приобретенные на основании договора купли-продажи от 10.09.2015г.; нежилое помещение этаж 1, антресоль 1 общей площадью 1 405,7 кв.м, кадастровый №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 71 573 кв.м., по адресу: , для использования в производственных целях (далее – Земельный участок).

Фактически в его пользовании, согласно расчету арендной платы на 2021г., находится 4 202,33 кв.м, исходя из его доли в общем имуществе- 20 843/354 993.

Между всеми арендаторами общего земельного участка сложился порядок пользования, обусловленный возможностью эксплуатации принадлежащих им зданий и сооружений в соответствии с их назначением, а также с необходимостью подхода, подъезда и обслуживания указанного недвижимого имущества. На общем земельном участке расположены дороги, находящиеся в пользовании всех арендаторов, т.е. места общего пользования.

Ему не удалось достигнуть соглашения с ответчиками по вопросу раздела земельного участка в соответствии с подготовленной схемой раздела, согласно которой путем раздела предлагается образовать земельный участок общей площадью 3112 кв.м., на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, так как ответчики руководствуются размером принадлежащей им доли в строениях, что является неверным.

Встречные требования заявлены ФИО20, который с учетом уточнения просит суд в соответствии с вариантом №1 или №2 экспертного заключения разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: для использования в производственных целях. В иске указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 6805,0 кв. м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м.. по адресу: , разрешенное использование: для использования в производственных целях, договор аренды на который не заключался, и иные права также не оформлены.

Между всеми арендаторами и пользователями общего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , сложился порядок пользования, обусловленный возможностью эксплуатации принадлежащих им зданий и сооружений в соответствии с их назначением, а также с необходимостью подхода, подъезда и обслуживания указанного недвижимого имущества. На общем земельном участке расположены дороги, находящиеся в пользовании всех арендаторов, т.е. места общего пользования.

В рамках настоящего спора встречные требования заявлены ФИО8, ФИО7, ФИО3 в которых они просят в соответствии с вариантом №2 разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71573 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях».

В обоснование требований указали, что ФИО8, ФИО7 и ФИО3 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», который находится у истцов в аренде по договору № от 06.11.2019 г. находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с соглашениями о присоединении № от 18.05.2020 г., № от 08.06.2020 г.

ФИО8 является собственником нежилого помещения – части депо электрокар, литер Р, 1 этаж, комнаты: 8-12, общей площадью 268 кв.м. и нежилого помещения площадью 865,5 кв.м., 3 этаж, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 13.02.2006 г., договора купли-продажи имущества от 27.02.2020 г., передаточного акта от 16.03.2020 г. к договору купли-продажи имущества от 27.02.2020 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2007 г., выпиской ЕГРН от 26.03.2020 г.

ФИО7 является собственником нежилого помещения – части депо электрокар, литер Р, 1 этаж, комнаты: 1-7, общей площадью 253,6 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2004 г. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2005 г.

ФИО3 является собственником нежилого здания – канализационно насосной станции площадью 41,1 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.11.2019 г., передаточного акта от 23.12.2019 г. к договору купли-продажи имущества от 06.11.2019 г., что подтверждается выпиской ЕГРН от 30.12.2019 г.

Между всеми арендаторами общего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м. по адресу: , сложился порядок пользования, обусловленный возможностью эксплуатации принадлежащих им зданий и сооружений в соответствии с их назначением, а также с необходимостью подхода, подъезда и обслуживания указанного недвижимого имущества. На общем земельном участке расположены дороги, находящиеся в пользовании всех арендаторов, т.е. места общего пользования.

В настоящее время истцы, имея в собственности отдельно стоящие объекты недвижимости на спорном земельном участке, имеют намерение, также как и истцы по первоначальному иску, осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № с образованием нового земельного участка, необходимого для использования в хозяйственных целях, под эксплуатацию и обслуживание принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости.

В последствие ФИО8 и ФИО7 уточнили требования и просили образовать земельные участки в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения.

ООО ЗМК «Авангард», ФИО22 также заявлены требования разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71 573 кв.м., разрешенное использование: «для использования в целях эксплуатации производственной базы», по адресу: , с образованием двух новых земельных участков, необходимых для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, следующим образом: земельный участок № 1 -для использования в производственных целях. площадь 773кв.м. в соответствии с координатами согласно схеме расположения земельного участка № 1. земельный участок № 2 для использования в производственных целях. площадь: 564 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № 2; Сохранить в измененных границах полученный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации производственной базы, по адресу: .

Истцы указали, что имея в собственности отдельно стоящие объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке желают также как и истцы по первоначальному иску осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № на несколько самостоятельных с образованием новых земельных участков, необходимых для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, в том числе учитывая сложившийся порядок пользования спорным земельным участком и сохраняя доступ к дорогам общего пользования.

Достигнуть согласия с иными правообладателями земельного участка в разработке вариантов раздела спорного земельного участка им не удалось.

Между тем, по отдельным объектам недвижимости между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком.

ООО ЗМК «Авангард» на основании передаточного акта к договору купли-продажи имущества, договора купли-продажи имущества от 29.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2020г, на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимости в пределах спорного земельного участка по адресу: :

Нежилое здание – насосная обратного водоснабжения. Площадь общая 92,6 кв.м. Кадастровый №.

ФИО22 на момент смерти ФИО29 состояла с ним в зарегистрированном браке. Согласно свидетельству о смерти от . ФИО29 умер . В производстве нотариуса Таганрогского нотариального округа А.И.Н. имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО29. С заявление от о принятии наследства по закону обратилась она, а с заявлением об отказе от причитающейся доли поступило от сына наследодателя ФИО30. ФИО31, имеющих обязательную долю в наследстве, не имеется.

ФИО22 в порядке универсального правопреемства после умершего мужа на основании акта приема-передачи от , договора купли-продажи № от 23.09.2015, дополнительного соглашения к договору купли-продажи № от 23.09.2015 от , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2022, на праве собственности принадлежит следующий объект недвижимости в пределах спорного земельного участка по адресу: : Нежилое здание – столярный участок цеха № 24.Площадь 141.1 кв.м. Кадастровый №.

Истцы по встречным требованиям ФИО17 и ООО «Мегапром» просят суд разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 71 573 кв.м., разрешенное использование – для использования в целях эксплуатации производственной базы, по адресу: , с образованием 4 (четырех) новых земельных участков, необходимых для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание принадлежащих им на праве собственности, следующим образом: Земельный участок № 1 для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание склада сбыта. Площадь 220 кв.м. в соответствии с координатами согласно схеме расположения земельного участка № 1. земельный участок № 2 для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание склада металлоконструкций, Площадь: 1083 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № 2. Земельный участок № 3 площадью 13 082 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № 3 для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание здания Корпус № 2, в границах которого находятся: Нежилое помещение. Площадь: общая 56,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1е, 23а, 23б, 24. Этаж: 2. Кадастровый №. Нежилое помещение. Площадь: общая 35,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1д, 25, 25а. Этаж: 2. Кадастровый №. Нежилое помещение. Площадь: общая 204,5 кв.м., Этаж: 2. Кадастровый №, выделив в пользование ООО «Мегапром» и ФИО17 часть земельного участка № 3 для производственных целей в границах согласно схеме расположения земельного участка Земельный участок № 4 для использования в производственных целях и под эксплуатацию и обслуживание сооружения – крановой эстакады. Площадь: 5 002 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № 5. Сохранить в измененных границах полученный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование «для использования в целях эксплуатации производственной базы», по адресу: .

В обоснование требований указали, что ФИО17 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в пределах спорного земельного участка по адресу: : Нежилое помещение в Корпусе № 2. Площадь: общая 56,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1е, 23а, 23б, 24. Этаж: 2.Кадастровый №. Нежилое помещение в Корпусе №. Площадь: общая 35,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 1д, 25, 25а. Этаж: 2.Кадастровый №. Склад сбыта. Площадь: общая 51 кв.м. Номера на поэтажном плане: 2. Этаж: 1.Кадастровый номер (или условный) №. Склад металлоконструкций, назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 277,3 кв.м. Этажность: 1.Кадастровый №. ООО «Мегапром»на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные в пределах спорного земельного участка по адресу: : Сооружение – крановая эстакада. Назначение: Нежилое здание. Площадь: 1 170 кв.м. Этажность: 1.Кадастровый №. Нежилое помещение в Корпусе № 2. Этаж: 2. Площадь: 204,5 кв.м. Кадастровый №. Достигнуть согласия с иными правообладателями земельного участка в разработке вариантов раздела спорного земельного участка истцам по встречному исковому заявлению не удалось. Между тем, по отдельным объектам недвижимости между истцами и ответчиками сложился определенный порядок пользования спорным земельным участком. Так, в частности относительно принадлежащего ООО «Мегапром» на праве собственности сооружения – крановой эстакады площадью 1 170 кв.м. для организации проезда к ней, ее эксплуатации и технического обслуживания, доставки, погрузки и разгрузки грузовым транспортом стройматериалов, спецтехники, оборудования, осуществления своей деятельности ООО «Мегапром» за свой счет была оборудована часть земельного участка, прилегающая к эстакаде примерной площадью 1000 кв.м., а именно: засыпано щебнем, в летнее время проводился покос травы, уборка, вывоз мусора, на указанной площадке расположены легкосъемные вагончики для хранения. Отсутствие доступа и соответствующей площадки к крановой эстакаде создаст неразрешимые препятствия в реализации прав собственника крупного промышленного объекта недвижимости, предназначенного для осуществления производственной деятельности, в результате которой неизбежно использование грузового транспорта и спецтехники, которые имеются в собственности у ООО «Мегапром», что подтверждается соответствующими документами (приложение № 25).

Также требования заявлены ФИО19 и ФИО11, которые с учетом уточнения требований просят разделить земельный участок с номером № общей площадью 71573кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения.

При этом истцы указали, что ФИО11 и ФИО19 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , разрешенное использование: «для использования в производственных целях», который находится у истцов в аренде по договору № от 06.11.2019 г. находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

ФИО11 является собственником нежилых помещений площадью 54,8 кв.м., кадастровый №; площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, нежилого помещения площадью 94,3 кв.м., кадастровый №, расположенных в нежилом здании – Корпусе №2 на основании договора купли-продажи от 19.02.2020 г., передаточного акта от 19.02.2020 г. от 05.03.2020 г. к договору купли-продажи имущества от 19.02.2020 г., договора купли-продажи от 03.08.2020 г., передаточного акта от 03.08.2020 г. от 31.08.2020 г. к договору купли-продажи имущества от 03.08.2020 г., что подтверждается выписками ЕГРН.

ФИО19 является собственником нежилого помещения площадью 73,6 кв.м., кадастровый №; расположенного в нежилом здании – Корпусе №2 на основании договора купли-продажи от 14.10.2010 г., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Между всеми арендаторами общего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 71573кв.м., по адресу: , сложился порядок пользования, обусловленный возможностью эксплуатации принадлежащих им зданий и сооружений в соответствии с их назначением, а также с необходимостью подхода, подъезда и обслуживания указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО9 с учетом уточнения требований просили удовлетворить требования в соответствии с вариантом №1 образовать участки, но с учетом разработанной им схемы, которая предусматривает увеличение площади участка, выделив ему и ООО «Югполимерпром» площадку, обозначенную в экспертном заключении лит. «Ц», которой они пользуются более трех лет.

Истец по встречному требования ФИО8 пояснила, что просит применить вариант №2, предусматривающий выделить им совместно с ФИО16 земельный участок большей площади.

Представитель ФИО16 К.О.И. в судебном заседании указал, что его доверитель желает образовать земельные участки согласно варианту №1, где не предусмотрено выделение участков совместно с ФИО8

П.К.П. -представитель ООО ЗМК «Авангард», ФИО21 и ФИО22 просила удовлетворить требования в соответствии с вариантом №1.

ФИО17 и его представители П.К.П. не возражали против образования участка в соответствии с вариантом №1 по нежилым помещения, принадлежащим ФИО17, кроме эстакады. П.К.П. указала, что ранее крановая эстакада, которая является объектом повышенной опасности, не использовалась и ее необходимо огородить, в связи с чем необходимо образовать земельный участок. Заключение судебной экспертизы подлежит исключению из числа доказательств, как и свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «РЖД» на подъездной путь, признав его подложным документом. Поскольку подъездной путь снят с кадастрового учета, право собственности у ОАО «РЖД» отсутствует, а, следовательно, такого объекта на момент проведения экспертизы нет, и эксперт должен был разработать вариант образования земельного участка для использования крановой эстакады.

Остальные истцы не явились в судебное заседание, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ПК «Энерго» направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании указал, что подьезд к его строениям проходит под крановой эстакадой, принадлежащей ФИО17, и в случае если ФИО17 будет предоставлен участок только для его использования, он не сможет пользоваться проездным путем.

Представитель ФИО26 Б.М.С. просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчики по делу в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Третьи лица - КУИ г.Таганрога, ОАО РЖД, ФИО27 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок площадью 71 573 +/- 93,64 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка установлены и имеют координаты поворотных точек. По сведениям ЕГРН разрешенный вид использования земельного участка:- «для использования в производственных целях». Границы земельного участка с № имеют сложную конфигурацию, выражены на местности в виде заборов, ворот, стен строений и сооружений, расположенных на территории участка. Доступ на территорию земельного участка осуществляется с трех сторон: с фасадной стороны по территории общего пользования по через существующие металлические ворота; с тыльной стороны по территории общего пользования по через существующие металлические ворота; с правой боковой стороны по территории общего пользования по через существующие ворота (въезд предусмотренный для проезда железнодорожного транспорта по железнодорожному пути).

Через весь земельный участок проходит подьездной путь – железная дорога.

Согласно представленным документам, подъездной путь №20, парк «Д», протяженностью 0,748 км, литер 218/53 с условным номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ОАО «Российские железные дороги».

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованных земельных участков, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, они также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно материалам дела, земельный участок предоставлен в аренду ФИО17, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ООО «Югполимерпром», ФИО14, ФИО11, ФИО26, ФИО15, ООО ПК «Энерго», ООО «Фабрика», ООО ЗМК «Авангард», ФИО19, ФИО12, ФИО28, ФИО29 ( после его смерти ФИО22), ФИО9 и ФИО24

На земельном участке расположены строения, указанные выше и принадлежащие сторонам по делу.

С целью установления возможности образования земельных участков из земельного участка общей площадью 71573 кв.м., необходимых для обслуживания, эксплуатации и использования строений и сооружений, находящихся в собственности сторон по делу, проведена судебная землеустроительная экспертиза.

При разработке вариантов технической возможности образования земельных участков, эксперты исходили из того, что в соответствии с требованиями «Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрог», предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны П4/17 - «Зона размещения производственных и складских объектов IV класса опасности» не установлены.

Установлено, что конфигурация, габариты и площадь земельного участка, а также расположение строений, находящихся в собственности сторон по делу позволяют образовать земельные участки из земельного участка общей площадью 71573 кв.м. по адресу: , необходимых для обслуживания, эксплуатации и использования строений и сооружений, находящихся в собственности сторон по делу (строения Корпус 2, Литер «А,А1,А2»; Литер «Ю,Ю1,Ю2»; Корпус 6, Литер «Б,Б1,Б2»; Литер «О»; Литер «АТ»; Литер «ГА, ГА1,ГА2»; Литер «№»; Литер «№2»; Литер «№50,50/1,50/2»; Корпус 6, Литер «№47»; Литер «АБ»; Литер «Х»; Литер «Ч»; Литер «Р»)

Конфигурация, габариты и площадь земельного участка, а также расположение строений, находящихся в собственности сторон по делу позволяют образовать земельные участки из земельного участка общей площадью 71573 кв.м. по адресу: , необходимых для обслуживания, эксплуатации и использования строений и сооружений, находящихся в собственности сторон по делу с учетом обеспечения пожарными подъездами и доступом личного состава пожарных подразделений к строениям, для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий)».

При проведении натурного осмотра определить точное расположение подземных коммуникаций (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение и вентиляция) на местности не представляется возможным, поскольку в материалах гражданского дела отсутствует проект на прокладку сетей водоснабжения и водоотведения, электроснабжения и вентиляции.

Экспертами предложено 2 варианта образования земельных участков из земельного участка с № общей площадью 71 573 кв.м. по адресу: , необходимые для обслуживания, эксплуатации и использования объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка с № с учетом расположения строений и сооружений, находящихся в собственности сторон по делу, на местности, с учетом обеспечения возможности обслуживания и эксплуатации строений и сооружений, находящихся на территории участка, а также частично с учетом схем, предложенных истцами по делу (истцами по встречным требованиям.

Предложенные варианты образования земельных участков из земельного участка с № общей площадью 71 573 кв.м. по адресу: , необходимые для обслуживания, эксплуатации и использования объектов недвижимости, расположенных на территории земельного участка с № разработаны экспертами с учетом существующих проездов на территории земельного участка с № и фактического расположения строений и сооружений на местности.

При определении варианта судом учтено, что истцами заявлено требование о принятии решения суда в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения за исключением ФИО8 и ФИО7, вместе с тем, суд полагает, что вариант №2, предусматривающий образование участка для строений, в том числе ФИО16, не может быть принят в основу решения суда только по требованию Вайкок , т.к. ФИО28 возражала против этого.

Доводы ФИО17 (правопреемник ООО «Мегапром» согласно договору купли-продажи от 12.07.2022г.) и его представителей о недостоверности выводов экспертов и о том, что образование земельного участка для принадлежащей ему крановой эстакады возможно, не нашли своего подтверждения, а наоборот опровергаются материалами дела.

Как следует из материалов дела и установлено экспертами, под сооружением - крановой эстакадой, площадью 1170,0 кв.м. расположен Подъездной путь №20, парк "Д" протяженностью 0,748 км., принадлежащий на праве собственности ОАО "Российские железные дороги".

Экспертом сделаны выводы с учетом ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», и указано, что согласно требованиям действующих противопожарных норм, ко всем образуемым земельным участкам должны быть предусмотрены проезды для пожарных автомобилей, шириной от 3,5 до 4,2 м.

С учетом данных требований, а также учитывая, что под сооружением - крановой эстакадой расположен Подъездной путь №20, парк "Д" протяженностью 0,748 км., принадлежащий на праве собственности ОАО "Российские железные дороги", а также в связи с существующим на местности проездом для автотранспорта, земельный участок под сооружением - крановой эстакадой, не формировался.

Наличие железнодорожного пути на земельном участке никем не опровергнуто, допустимых и достоверных доказательств ФИО17 не представлено.

Как установлено экспертами, на въезде на территорию участка установлен светофор, через весь земельный участок проходит подъездной путь (железная дорога) со стороны от въезда (металлические ворота) до границы смежества с соседним земельным участком с №. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Выписке из ЕГРН от 23.08.2022г., указанный подьездной путь стоит на кадастровом учете и принадлежит ОАО "Российские железные дороги", что опровергает довод о снятии подьездного пути с кадастрового учета.(том 6 л.д.10).

В связи с чем не может быть признано подложным документом свидетельство о праве собственности и исключены из числа доказательств указанный документ и экспертное заключение.

Рецензию, представленную ФИО17 на экспертное заключение, суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку анализ экспертного заключения в силу, 67, 187 ГПК РФ относится к компетенции суда и не входит в объем задач специалиста.

В данном случае суд не усматривает нарушения прав ФИО17 как собственника кранной эстакады, поскольку при образовании земельных участков ему не будут предоставлены какие-либо неблагоприятные условия для ее использования. После образования земельных участков крановая эстакада будет находится на земельном участке с кадастровым номером №, в измененных размерах, условия ее использования не меняются и остаются прежними.

Требования ФИО3 об образовании участков в соответствии с предложенной ею схемой не могут быть удовлетворены, поскольку экспертами было выполнено графическое построение вариантов образования земельных участков из земельного участка 71 573 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемами, предложенными истцами по делу (истцами по встречным требованиям), в результате которого было установлено, что предложенные истцами по делу (истцами по встречным требованиям) варианты образования участков не могут быть одновременно реализованы в виду того, что фактически границы предложенных участков будут иметь наложения и пересечения.

Подлежат отклонению требований ФИО9 и ООО «Югполимерпром» в части увеличения площади земельного участка, предложенного экспертом для обслуживания и эксплуатации строения с кадастровым номером № и предоставления им площадки, на которой расположено строение, обозначенное экспертом лит. «Ц», и которым они пользуются более трех лет, при этом суд исходит из следующего:

Указанное строение им не принадлежит, и у суда нет оснований для увеличения площади образуемого земельного участка. Тот факт, что у этого объекта они складируют инвентарь и сырье, не является правовым основанием для удовлетворения их требований в этой части.

Предлагаемый ФИО9 и ООО «Югполимерпром» к увеличению земельный участок не примыкает к объектам недвижимости с кадастровыми номерами № и №, собственниками которых они являются и разделяется железной дорогой, т.е. не является единым объектом.

Относительно изменения варианта №1, предложенного экспертами с целью увеличения площади земельного участка, данные требования не могут быть удовлетворены, так как предложенная ими схема не может быть принята судом как допустимое и достоверное доказательство. Кроме того, в соответствии со схемами, предложенными истцами по делу варианты образования участков не могут быть одновременно реализованы в виду того, что фактически границы предложенных участков будут иметь наложения и пересечения, как было установлено экспертами.

ФИО9 и ООО «Югполимерпром» просят отказать ООО «Фабрика» в удовлетворении требований, ошибочно ссылаясь на первоначальные требования, вместе тем ООО «Фабрика», также как и они просит применить вариант №1 экспертного заключения от 21.07.2022г. и о выделении отдельного участка, находящегося в общем пользовании строения лит. «ГА» с кадастровым номером №, не просит.

В соответствии с п. 3 ст. 95 ГПК РФ, эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

В рамках производства по делу судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Альфа-Эксперт».Расходы по проведению судебной экспертизы были возложены на истцов.

Генеральным директором общества заявлено ходатайство, в котором указано, что экспертиза выполнена, ее оплата проведена частично. Обязанности по оплате не исполнили ФИО21, ФИО7, ФИО3, ОО ЗМК «Авангард», ФИО22, ФИО17, ООО «Мегапром», ФИО11, ФИО19. Просит взыскать с каждого по 35 000 руб., учитывая, что заключение экспертов ООО «Альфа-Эксперт» положено в основу решения суда, суд полагает заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, а именно в пользу ООО «Альфа-Эксперт» расходы по проведению экспертизы необходимо взыскать с ФИО21, ФИО7, ФИО3, ОО ЗМК «Авангард», ФИО22, ФИО17, ООО «Мегапром» (правопреемник ФИО17), ФИО11, ФИО19 по 35 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Образовать из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 71 573 кв.м. по адресу: , необходимые для обслуживания, эксплуатации и использования объектов недвижимости, расположенные на территории земельного участка с №, следующие земельные участки:

1.Земельный участок (условно назван экспертами №1), площадью 13 101 кв.м., на территории которого расположено строение с кадастровым номером № в состав которого входят следующие помещения: с №, с №, с №, с №, находящиеся в собственности ФИО25; с №, находящееся в собственности ФИО20; с №, с № находящиеся в собственности ФИО11; с № находящееся в собственности ФИО19; с №, с № находящиеся в собственности ФИО17, с № находящееся в собственности ФИО17 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

2.Земельный участок (условно назван экспертами №2), площадью 12 432 кв.м., на территории которого расположены строения с № и с №, в состав которых входят следующие помещения: с №, с №, с №, находящиеся в общей долевой собственности ФИО2- 1/2 доля и ФИО1 - 1/2 доля. (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуютварианту №1 экспертного заключения)

3. Земельный участок (условно назван экспертами№3) площадью 302 кв.м., на территории которого расположено строение с кадастровым номером №, в состав которого входят следующие помещения: с КН №, находящееся в собственности ФИО12, с №, находящееся в собственности ФИО17 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения)

4.Земельный участок (условно назван экспертами№4) площадью 1 049 кв.м., на территории которого расположено строение с кадастровым номером №, находящееся в собственности ФИО17 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения)

5.Земельный участок (условно назван экспертами №5) площадью 577 кв.м. на территории которого расположено строение с № находящееся в собственности ФИО22, являющегося правопреемником ФИО29 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения)

6.Земельный участок (условно назван экспертами№6) площадью 805 кв.м., на территории которого расположено строение с №, находящееся в собственности ООО ЗМК "Авангард"(Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения)

7.Земельный участок (условно назван экспертами№7) площадью 935 кв.м. на территории которого расположено строение с №, находящееся в собственности ФИО21 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

8.Земельный участок (условно назван экспертами№8) площадью 6 982 кв.м., на территории которого расположено сооружение с № находящееся в собственности ФИО14, строения с № и с № находящиеся в собственности ФИО28, а также предполагаемый к эксплуатации ФИО15 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

9.Земельный участок (условно назван экспертами №9) площадью 2 995 кв.м., на территории которого расположено строение с №, находящееся в собственности ФИО15 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

10.Земельный участок (условно назван экспертами №10) площадью 11 027 кв.м., на территории которого расположено сооружение с №, находящееся в собственности ФИО14 и строение с №, в состав которого входят следующие помещения: с № находящееся в собственности ООО "Фабрика"; с №, с №, находящиеся в собственности ФИО9; с №, с № находящиеся в собственности ООО "Югполимерпром", также нежилые помещения находящиеся в собственности ООО "Карботерм". (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

11.Земельный участок (условно назван экспертами №11) площадью 849 кв.м., на территории которого расположено нежилое строение – депо электрокар, в состав которого входят следующие помещения: с №, находящееся в собственности ФИО8, с №, находящееся в собственности ФИО7 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

12.Земельный участок 2 (условно назван экспертами№12) площадью 276 кв.м. на территории которого расположено здание с №, находящееся в собственности ФИО3 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

13.Земельный участок 3 (условно назван экспертами№13) площадью 281 кв.м.. предполагаемый для эксплуатации собственниками ФИО2 и ФИО1 (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют варианту №1 экспертного заключения).

Земельный участок с № площадью 19973 кв.м., в границах после образования новых 13-ти участков из земельного участка с № (Координаты поворотных точек земельного участка соответствуют разработанному варианту №1 экспертного заключения), сохранив доступ всем собственникам строений и сооружений, которые располагались в прежних границах указанного земельного участка, к существующим проездам: с фасадной стороны по территории общего пользования по через существующие металлические ворота; с тыльной стороны по территории общего пользования по через существующие металлические ворота; с правой боковой стороны по территории общего пользования по через существующие ворота (въезд предусмотренный для проезда железнодорожного транспорта по железнодорожному пути).

Требования ФИО17 об образовании земельного участка для эксплуатации крановой эстакады, ФИО9 и ООО «Югполимерпром» о выделении площадки с расположенным на нем строением лит. «Ц», ФИО3 об образовании земельного участка согласно представленной ею схеме №3 - оставить без удовлетворения.

В пользу ООО «Альфа-Эксперт» расходы по проведению экспертизы взыскать с ФИО21, ФИО7, ФИО3, ООО ЗМК «Авангард», ФИО22, ФИО17, ФИО11, правопреемника ООО «Мегапром» - ФИО17, ФИО19 - по 35 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2022г.