Решение по делу № 02-8396/2024~М-5643/2024 от 13.01.2025 - о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 77RS0022-02-2024-01241-22 Дело № 2-8396/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2024 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8396/24 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Метрогородок», о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Метрогородок» о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес. Управляющей компанией по данному адресу является ГБУ «Жилищник района Метрогородок». В 2023, 2024 годах в квартире истца произошел залив в результате течи с кровли. Согласно оценке стоимость восстановительного ремонта составила 907 180 рублей 00 копеек. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия, однако в добровольном порядке ущерб не был устранен. На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований, просит суд взыскать сумму ущерба в размере 318 872 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 605 рублей 38 копеек, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца, направил уточненные на основании судебной экспертизы исковые требования.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Метрогородок» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, учитывая надлежащее извещение, по имеющимся материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу, при этом суд принимает во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ при этом гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу: адрес.

Управляющей компанией по данному адресу является ГБУ «Жилищник района Метрогородок».

Из акта обследования жилого помещения от 07.08.2023 года следует, что в квартире ..., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома произошел залив. Кровельщиком произведены охранные мероприятия. Требуется ремонт кровли. При обследовании квартиры выявлено: Кухня площадью 5,5 кв.м. на потолочном перекрытии (потолочная плитка) наблюдаются следы протечки по всему периметру с частичным отслоением, на стеновой панели наблюдаются следы протечки с частичным отслоением окрашенного слоя общей площадью 5,0 кв.м. Комната площадью 9,0 кв.м. на потолочном перекрытии наблюдаются следы протечки общей площадью 2,0 кв.м., на стеновой панели наблюдаются следы протечки общей площадью 6,0 кв.м. Требуется произвести работы по ремонту кровельного покрытия и выведения следов протечки по договоренности с жителем кв. .... (л.д. 11).

Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился к ИП ФИО2, ЦСИ «Вектор», согласно заключению которого стоимость восстановительного ремонта составила 907 180 рублей 00 копеек.

07.06.2024 года ФИО1 обратился в ГБУ «Жилищник района Метрогородок» с досудебной претензией о возмещении ущерба, которая ответчика оставлена без удовлетворения.

По ходатайству представителя ГБУ «Жилищник района Метрогородок» судом назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «НИИСЭ».

Согласно заключению эксперта № 469/2024 АНО «НИИСЭ» рыночная стоимость восстановительного ремонта (движимого и недвижимого имущества), требуемого для приведения жилого помещения, в соответствующее состояние, от полученных повреждений в результате заливов указанной квартиры, составляет 318 872 рубля 00 копеек.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта мотивированы и обоснованы.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, орга-нов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Как следует из пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в много-квартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), крыши включаются в состав общего имущества.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что течь кровли и последующее повреждение квартиры истца явились следствием ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, произошло затопление квартиры истца, из чего следует, что ответственность за вред, должна быть возложена на управляющую компанию ГБУ «Жилищник района Метрогородок». При этом оснований для освобождения ответчика от имущественной ответственности за причиненный истцу ущерб не имеется, поскольку доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования требование истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненного заливом, подлежат удовлетворению в размере 318 872 рублей 00 копеек.

Учитывая, что истец, является собственником и проживает в квартире ... адресу: адрес, услуги по управлению которым оказывает ответчик, на отношения сторон также распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Судом установлено нарушение прав истца как потребителя в связи с оказанием ответчиком некачественных услуг по управлением домом и поддержанию общедомового имущества в исправном состоянии, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в разумных пределах с учетом конкретных обстоятельств дела в размере 10 000 рублей.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истца взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в размере 164 436 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Метрогородок» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек расходы на оформление доверенности в размере 2 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 605 рублей 38 копеек.

Кроме того, с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Метрогородок» в пользу АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» также подлежат взысканию судебные расходы по производству судебной экспертизы в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 772 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Метрогородок», - удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Метрогородок», ИНН <***>, в пользу ФИО1 паспортные данные, сумму ущерба, причиненного в результате залива, в размере 318 872 рублей 00 копеек, штраф в размере 164 436 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 30 000 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в размере 2 100 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 605 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Метрогородок», ИНН <***> в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 10 772 рублей 00 копеек.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Метрогородок», ИНН <***>, в пользу АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза», ИНН <***>, расходы по производству судебной экспертизы в размере 100 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.