Дело № 2-3497/2022 21 ноября 2022 года
78RS0005-01-2022-000026-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга
в составе: председательствующего судьи Кондрашевой М.С.
при секретаре Касумовой И.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калининского района Санкт – Петербурга об обязании сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга об обязании сохранить жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>. Истец самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, получив проект перепланировки СПб ГУП «ГУИОН», из содержания которого следует, что осуществленная переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения не противоречат требованиям закона. Из заключения Управления по Калининскому району ГУ МЧС России по СПБ от 21.01.2021г. усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратилась в суд с настоящим иском (л.д.3, т.1).
В судебное заседание 21 ноября 2022 года истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила. Явившийся представитель истца, действующий на основании доверенности от 26.10.2021г.-ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика- ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.12.2021г., в судебное заседание 21 ноября 2022 года явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит основные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пунктами 3.12.36, 3.12.39 Положения об администрации района Санкт-Петербурга утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, к полномочиям администрации района Санкт-Петербурга относится, в том числе, согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществление в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки жилых помещений, определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26, 28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства СПб от 04.02.2005 года № 112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия (далее – РМВК) создается администрацией района СПб. К полномочиям РМВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.89-92, т.1). Указанная квартира является двухкомнатной, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., расположена на 4-м этаже девятиэтажного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д.111-112, т.1).
Обращаясь в суд с иском, истец указала на то, что самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку указанного жилого помещения, получив проект перепланировки СПб ГУП «ГУИОН».
Суду представлен проект перепланировки квартиры, выполненный СПб ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (т.1, л.д.21-72).
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе рассмотрения дела в целях установления юридически значимых обстоятельств судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № ООО "Центр судебной экспертизы " от 09.08.2022 произведенная перепланировка и переоборудование квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и эксплуатационно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.215-235, т.1).
По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Представленное суду экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и его результаты, составлено ясно, полно, вывод эксперта однозначен. Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, в материалы дела не представлено.
Частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается.
Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истцом были представлены доказательства тому, что работы по перепланировке квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая приведенные положения норм права, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии, поскольку законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, а произведенное истцом переустройство не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, на основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки СПб ГУП "ГУИОН".
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2022 года.