Дело № 2-2670/22

25RS0005-01-2022-003046-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2022 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.А.

при секретаре Каражеляскове Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с данным исковым заявлением, указывая в обоснование заявленных требований, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Весенний» заключен договор от 01.03.2012 <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для дальнейшей эксплуатации открытой складской площадки. Срок аренды установлен с 27.10.2011 по 26.10.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2012 внесена запись государственной недвижимости №. Соглашением от 06.09.2013 права и обязанности по договору аренду от 01.03.2012 <данные изъяты> переданы ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 25.09.2013 внесена запись государственной недвижимости №. Законом Приморского края от 18.12.2006 № 21-КЗ в Закон Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» внесены изменения, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края переданы государственному органу исполнительной власти Приморского края. Данный закон вступил в силу с 01.02.2007. Соответствующие полномочия возложены на департамент имущественных отношений Приморского края согласно постановлениям администрации Приморского края от 08.02.2007 № 23-па, от 12.02.2007 № 28-па. Постановлением администрации Приморского края от 25.09.2009 № 263-па департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края переименован в департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края. В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 25.10.2012 № 294-па «О реорганизации департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и департамента имущественных отношений» департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края переименован в департамент земельных и имущественных отношений Приморского края. Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока. На основании п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является управление муниципальной собственности г. Владивостока. Пунктом 2.1 договора от 01.03.2012 <данные изъяты> арендатору устанавливается арендная плата в размере 18 373,26 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.3 договора от 01.03.2012 <данные изъяты> арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 01 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода арендная плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период после погашения задолженности по платежам за предыдущий период только после погашения задолженности за предыдущий период. Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов. Пунктом 4.2 договора от 01.03.2012 <данные изъяты> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. В нарушение ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий заключенного договора аренды от 01.03.2012 <данные изъяты> арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с 01.12.2018 по 31.05.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 718 474,12 руб. и пеня за период с 10.01.2019 по 14.06.2022 в размере 120 083,03 руб. Управлением муниципальной собственности г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от 06.05.2022 <данные изъяты> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор не отреагировал на претензию и указанную задолженность не оплатил. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 718 474,12 руб., пеню в размере 120 083,03 руб., всего 838 557,15 руб.

В судебном заседании 15.11.2022 представитель истца увеличил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.09.2022 в размере 784 089,35 руб., пеню за период с 10.01.2019 по 26.10.2022 в размере 147 925,68 руб., всего 932 015,03 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал увеличенные исковые требования по доводам иска, пояснив суду, что ответчиком задолженность не погашена.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена судом о дате и времени судебного заседания, судебные повестки, направленные ответчику по последнему известному месту жительства, возвращены с отметкой оператора почтовой связи об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как отказ от получения повестки, считает ответчика извещенной о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 4 ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно материалам дела между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Весенний» заключен договор от 01.03.2012 <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленный для дальнейшей эксплуатации открытой складской площадки. Срок аренды установлен с 27.10.2011 по 26.10.2014. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 14.05.2012 внесена запись государственной недвижимости №. Соглашением от 06.09.2013 права и обязанности по договору аренду от 01.03.2012 <данные изъяты> переданы ФИО1, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 25.09.2013 внесена запись государственной недвижимости №.

Законом Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока. На основании п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Как следует из представленных суду доказательств, ответчик в нарушение условий договора свои обязанности по внесению арендной платы не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.12.2018 по 30.09.2022 в размере 784,089,35 руб.

Обоснованность указанного расчета не вызывает сомнения у суда, поскольку он основан на условиях договора.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств о надлежащем исполнении договора и об отсутствии у него перед истцом задолженности.

Пунктом 4.2 договора от 01.03.2012 <данные изъяты> предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Таким образом, исковые требования общества о взыскании суммы задолженности по договору подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.09.2022 в размере 784,089,35 руб., пени за период с 10.01.2019 по 26.10.2022 в размере 147 925,68 руб., всего 932 015,03 руб.

Кроме того, в силу требований ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 520 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление управления муниципальной собственности г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу управления муниципальной собственности г. Владивостока, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за период с 01.12.2018 по 30.09.2022 в размере 784,089,35 руб., пени за период с 10.01.2019 по 26.10.2022 в размере 147 925,68 руб., всего 932 015,03 руб. (девятьсот тридцать две тысячи пятнадцать руб. 03 коп.)

Взыскать с <данные изъяты>, в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 12 520 руб. (двенадцать тысяч пятьсот двадцать руб.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 28.12.2022