31RS0021-01-2023-000533-22 №2-528/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 августа 2023 года г. Старый Оскол
Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И.,
при секретаре Хлебниковой В.В.,
в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО1, его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших рассмотреть дело в их отсутствие, ответчика ФИО3, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, обратившегося с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие его представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом фактически разделен на два жилых помещения с отдельными входами, автономными коммуникационными сетями и приборами учета. Одной частью дома пользуется ФИО1, второй – ответчик ФИО3
Дело инициировано иском ФИО1, представитель которого, уточнив исковые требования, просит признать указанный <адрес> жилым домом блокированной застройки; погасить запись о регистрации его права долевой собственности на ? долю указанного жилого дома; признать за ним право собственности на блок площадью 60 кв.м, в жилом доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 и представитель администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Возражений относительно требований истца не представили, представители администрации Старооскольского городского округа Белгородской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 839 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по тому же адресу. Указанное подтверждается выписками из ЕГРН и сведениями из отзыва третьего лица.
Из выписок ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, площадью 38 кв.м., в <адрес>, с кадастровым номером №. При этом в суде установлено и не оспорено сторонами, что квартира, принадлежащая ФИО3, фактически является частью жилого <адрес> по указанному адресу.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Центр кадастрового учета», спорный жилой дом имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; кадастровый номер исходного объекта недвижимости: №; номер кадастрового квартала: №; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости: №; назначение объекта недвижимости: жилое; наименование объекта недвижимости: блок жилого <адрес>, площадью 60 кв.м. и блок жилого <адрес>, площадью 41,9 кв.м.; материал наружных стен здания: смешанные; адрес: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером № соответствует всем параметрам блокированной застройки: каждый из блоков расположен на разных земельных участках, блоки имеют отдельные входы и коммуникации, между блоками проходит общая стена, блоки между собой не сообщаются. По сведениям ЕГРН площадь жома 55,7 кв.м. По фактическим замерам общая площадь здания составляет 101,9 кв.м., при этом блок 1 имеет площадь 60 кв.м., блок 2 – 41,9 кв.м.
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на разных земельных участках, соответствует понятию «Жилой дом блокированной застройки». Блоки имеют отдельные входы, что соответствует понятию «Блок жилого дома блокированной застройки». В результате проведения реконструкции с пристроенными помещениями жилого <адрес> общая площадь его составила 101,9 кв.м. Жилой дом может быть разделен на два блока жилого дома блокированной застройки, что не предусматривает изменения параметров здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой <адрес> расположен на двух земельных участках: блок 1 (правообладатель ФИО1), площадью 60 кв.м. (тамбур площадью 8,2 кв.м., кухня площадью 22,4 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., жилая комната площадью 15,6 кв.), – на земельном участке с кадастровым номером №, блок 2 (правообладатель ФИО3), площадью 41,9 кв.м. (тамбур, площадью 1,6 кв.м., кухня площадью 6,5 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 10,4 кв.м., жилая комната площадью 14,8 кв.м.) - на земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, фактически жилой дом состоит из двух частей (жилых блоков, расположенных на разных земельных участках, с отдельными входами и автономными инженерными сетями и индивидуальными подключениями к внешним сетям, то есть устранены неясности, на которые указывал начальник отдела координации строительства департамента строительства и архитектуры администрации Старооскольского городского округа в письме № от ДД.ММ.ГГГГ.
Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно–строительных работ.
По объемно-планировочным и конструктивным решениям, по соблюдению норм пожарной безопасности, по обеспечению выполнения санитарно-эпидемиологических требований обследуемые блоки жилого дома блокированной застройки соответствуют нормам, регламентируемым СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома.
Указанное техническое заключение не оспорено сторонами, соответствует техническому плану здания.
Суд считает указанное техническое заключение относимым и допустимым доказательством, так как оно научно обосновано, произведено на основании непосредственного осмотра имущества, компетентным специалистом. Выводы понятны и мотивированы, с указанием источника информации, расчет обоснован математически. Заключение не имеет неясности или неполноты. При таких обстоятельствах суд считает достоверными сведения, содержащиеся в заключении, принимает его в качестве доказательства по делу.
Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Учитывая положения ч.2 ст. 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Такая правовая позиция изложена в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.06.2020 N 14-КА19-11.
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
Согласно ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.
Данная позиция изложена в письме Минстроя России от 07.07.2014 №12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», о том, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющие отношение к понятию «многоквартирный дом», в части 3 в качестве главного квалифицирующего признака квартиры указана возможность прямого доступа из нее в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Действующим законодательством не предусмотрены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) (ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В целях государственной регистрации права собственности сторонам на выделенный им объект недвижимости необходимо признать этот объект блоком жилого дома блокированной застройки, каковым он и является.
В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, при этом истец (ответчиком ФИО3 встречных исковых требований не заявлено) не может без судебного решения зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков, площадью 60 кв.м. (блок №1) и площадью 41,9 кв.м. (блок №2).
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, погасив запись о регистрации права долевой собственности (1/2 доли) ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, СНИЛС №, право собственности на блок, общей площадью 60 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, состоящий из тамбура площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 22,4 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м, согласно техническому заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.И. Ананьев
Решение в окончательной форме принято 28.08.2023.