Дело № 2-651/2023
УИД 76RS0014-01-2022-004704-28
Изготовлено 17.01.2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
17 января 2023 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,
при секретаре Юрьевой О.Ю.,
с участием прокурора Столина Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и о выселении,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указав в исковом заявлении, что по договору купли-продажи от 07.10.2022 г. приобрел в собственность <адрес>. На момент продажи в квартире проживал ФИО3 Письменное требование сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение ФИО3 оставил без удовлетворения.
На основании ст.ст.209, 304, п.2 ст.292 ГК РФ истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета и выселить его из этой квартиры.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что в декабре 2022 года ФИО3 вышел на связь с истцом, выразил готовность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако после новогодних праздников перестал выходить на связь. Истец лишен возможности пользоваться жилым помещением, поскольку квартира заперта.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О наличии уважительных причин неявки суд в известность не поставил, возражений на исковое заявление от ответчика в суд не поступило.
Суд с согласия истца и прокурора счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Прокурор Столин Г.В. дал заключение о наличии оснований для выселения ФИО3
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.10.2022 г. ФИО2 является собственником <адрес>.
Из пункта 12 договора купли-продажи от 07.10.2022 г., справки ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области следует, что в квартире по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован ФИО3
Родственное отношение к предыдущему собственнику жилого помещения-ФИО1 и основания пользования ФИО3 жилым помещением не установлены.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ жилое помещение может быть передано собственником гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Наличие законных оснований пользования ФИО3 спорным жилым помещением судом не установлено.
Из позиции истца следует, что ФИО3 членом его семьи не является, его право пользования квартирой истец не признает.
В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено право бывшего члена семьи собственника жилого помещения на временное пользование спорным жилым помещением при определенных условиях. Вместе с тем, ответчик ФИО3 к данной категории граждан не относится.
Таким образом, ФИО3 с момента перехода права собственности на квартиру к ФИО2 утратил право пользования этим жилым помещением.
Представитель истца направлял в адрес ответчика предложение в срок до 25.11.2022 г. добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу <адрес>. Предложение представителя истца ответчик оставил без удовлетворения.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Проживание и регистрация ФИО3 в спорной квартире очевидно нарушает права и законные интересы ФИО2
Поскольку ФИО3 утратил право пользования квартирой <адрес>, покинуть жилое помещение добровольно не намерен, имеются все основания для вынесения решения о его выселении.
Руководствуясь ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, паспорт №, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, утратившим право пользования квартирой <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.
Выселить ФИО3 из <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
И.Н.Бабикова