Смородина Е. А"> Смородина Е. А">

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 48RS0001-01-2021-003657-80

Судья Устинова Т.В. I инстанция – дело № 2-1591/2023

Докладчик Панченко Т.В. апел. инстанция - дело №33-3063/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Панченко Т.В., Климко Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Кожевниковым С.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчицы ФИО1 на решение Советского районного суда г. Липецка от 29 марта 2023 года с учетом определения об исправлении описки от 13 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «УК «Комфорт-Л» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Комфорт-Л» к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенным в технологической нише <адрес> для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях по устранению аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 200 руб. за каждый день, начиная с пятнадцатого дня после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО «УК «Комфорт-Л» судебные расходы в сумме 6 236 рублей 74 копейки».

Заслушав доклад судьи Панченко Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «УК «Комфорт-Л» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, указывая, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>. В результате осмотра установлено, что для устранения залива нижерасположенного помещения необходимо обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО1 В добровольном порядке доступ в помещение не предоставлен, предписания истца не исполнены. В связи с чем истец просил суд обязать ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям, путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенных в технологической нише <адрес> для проведения ремонтных работ на общедомовых инженерных сетях по устранению аварийной ситуации, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. и почтовые расходы.

В последующем истцом были дополнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил также взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере по 1000 руб. за каждый день и установить ответчику срок исполнения решения суда 10 дней.

Представитель истца – ООО «УК «Комфорт-Л» по доверенности ФИО2 исковые требования, в том числе с учетом уточнения, поддержал, ссылаясь на те же доводы, пояснив, что общедомовые инженерные сети, которые находятся в квартире истца требуют ремонта, в связи с заливом нижерасположенных помещений, а поэтому необходим доступ к данным инженерным сетям, при этом ответчик не обеспечивает данный доступ. В адрес ответчика направлялись соответствующие предписания, которые были оставлены без исполнения. Причины залива до настоящего времени не устранены из-за действий ответчика.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что залив, который произошел на первом этаже в помещении, в котором находится молочная кухня, не связан с неисправностями инженерного оборудования, которое находится в ее квартире, поскольку отсутствуют следы залива в нижерасположенной квартире. Также пояснила, что она не намерена вскрывать декоративную нишу и демонтировать плитку и унитаз, поскольку полагает, что со стороны истца ремонтные работы будут проведены ненадлежащего качества и ее имуществу будет причинен ущерб.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчица ФИО1 просит решение суда по настоящему делу отменить и принять решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что суд первой инстанции формально отнесся к рассмотрению данного дела, не исследовал все обстоятельства, необходимые для разрешения данного спора. Истцом не представлено доказательств залива нижерасположенного помещения. Предписания и акты об отсутствии доступа к общеинженерным сетям составлены ООО «УК «Строй Сервис Э», с которым она не заключала договор на управление многоквартирным домом, данная организация не являлась участником общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором бы решался вопрос о делегировании полномочий данной организации по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома. Из материалов дела не следует, что данная управляющая компания на основании какого-либо договора осуществляет управление многоквартирным домом, либо является подрядной организацией на проведение определенного вида работ. Поскольку предписания и акты об отсутствии доступа к общеинженерным сетям составлены не ООО «УК «Комфорт-JI», то соответственно, данная организация не может выступать в качестве истца по делу, а лица, подписавшие данные акты, являются заинтересованными в результатах рассмотрения дела. Кроме того, акты от 04.06.2021г., 08.06.2021г., 11.06.2021г. получены не были и доказательств вручения или отправления указанных актов, истцом не предоставлено. Предписания о предоставлении доступа к общеинженерным сетям в жилом помещении получены ею (ответчиком) позднее срока их выполнения, а сведения о направлении предписания от 08.06.2021г. и его вручение отсутствуют.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ООО «УК «Комфорт-Л» просит решение суда оставить без изменения, ссылаясь на то, что не могут быть приняты во внимание доводы об отсутствии права на выдачу предписаний сотрудниками ООО УК «Строй-Сервис-Э» в связи с тем, что между ООО «УК «Комфорт- JI» и ООО УК «Строй-Сервис-Э» заключены договоры № 02/2014 от 27.03.2014 г. и № 04/2022 от 31.03.2022 г. на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условиями которого является содержание в исправном состоянии общедомовых инженерных коммуникаций и оборудования, в целях предоставления жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества нанимателям и собственникам помещений..., выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности многоквартирных домов, частичного восстановления их ресурсов с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией (п. 2.4.5., 2.4.8. Договора). Данные обстоятельства дела были выяснены судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Не могут быть приняты во внимание и довод о несвоевременности получения апеллянтом предписаний о предоставлении ответчиком доступа к инженерным сетям в связи с тем, что уже в ходе судебного разбирательства, судом и истцом неоднократно предлагалось в добровольном порядке предоставить доступ. Более того, ответчику и ранее было известно о судебных разбирательствах в Советском районном суде города Липецка, на которые она не являлась и по результатам которого было вынесено заочное решение по делу № 2-3564/2021 от 12 августа 2021 года.

Выслушав объяснения ответчицы ФИО1 и её представителя ФИО3, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца ООО «УК «Комфорт-JI» - ФИО2, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3).

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.07.2023) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз. 7 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Комфорт-Л» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 апреля 2015г.

Из объяснений представителя ООО «УК «Комфорт-Л» следует, что в данном многоквартирном доме произошел залив нижерасположенного помещения на 1 этаже, в связи с чем, управляющей компанией проводись работы по обследованию общедомовых инженерных сетей по всему стояку, при которых необходим был доступ в жилые помещения.

Ответчику ФИО1 были направлены предписания от 31.05.2021г., от 04.06.2021г., от 08.06.2021г. о необходимости предоставления доступа к инженерным сетям (сан.узел) для производства работ по устранению течи (замена канализационного стояка).

Согласно актам осмотра жилого помещения от 4,8 и 11 июня 2021г. <адрес>, доступ к инженерным сетям (сан.узел) для проведения работ по замене канализационного стояка не предоставлен.

Истец ссылался на то, что для обеспечения доступа к общедомовым инженерным сетям в квартире ответчицы необходимо вскрытие декоративной ниши, демонтаж плитки и унитаза.

Факт обустройства декоративной нищи в санузле квартиры ответчицей не оспаривался.

Из показаний свидетеля ФИО13 в судебном заседании следует, что она является сотрудником управляющей компании, в ее полномочия входит обследование общедомовых инженерных сетей. В связи с произошедшим заливом помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в котором находится молочная кухня, возникла необходимость обследовать указанные инженерные сети по всему стояку, при этом все собственники квартир предоставили доступ для обследования сетей за исключением ответчицы. Сразу после залива она приходила в квартиру ответчицы и сообщила ей о необходимости обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям путем демонтажа декоративной ниши, плитки и унитаза, в последующем в адрес ответчика направлялись соответствующие предписания, однако, доступ до настоящего времени не предоставлен. Разводка труб на несколько квартир, включая квартиру ответчика, имеет форму крестовины, которую она (свидетель) в общем коридоре обследовала и увидела на ней трещину, соответственно, данная труба подлежит замене в обязательном порядке, для чего и необходим доступ.

В ходе рассмотрения дела ответчик ссылалась на то, что она не намерена предоставлять доступ к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, поскольку из ее квартиры не происходит залив нижерасположенной квартиры. Кроме того, ссылалась на то, что, по ее мнению, сотрудники управляющей компании ненадлежащим образом проведут необходимые ремонтные работы.

Удовлетворяя исковые требования ООО «УК «Комфорт-Л», суд первой инстанции, руководствуясь ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, исходил из того, что у истца возникла необходимость обследовать общедомовые инженерные сети и осуществить работы на них.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку необходимость обследования общедомовых инженерных сетей возникает у представителей управляющей компании в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено не только при возникновении аварийной ситуации, но и для её профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Указанная правовая позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив представленные доказательства с учётом приведённого правового регулирования, установив, что действиями (бездействием) ответчицы по воспрепятствованию в допуске работников управляющей компании к общему имуществу нарушаются права других собственников многоквартирного жилого дома по реализации своего конституционного права на благоприятное проживание в принадлежащем им жилом помещении, суд первой инстанции возложил на ответчицу обязанность предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Комфорт-Л» к общедомовым инженерным сетям путем вскрытия декоративной ниши, демонтажа плитки и унитаза, расположенных в технологической нише ее квартиры.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку они соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам.

Довод жалобы ответчицы о том, что истцом не представлено доказательств залива нижерасположенного помещения правового значения не имеет и отклоняется судебной коллегией в виду того, что согласно действующему законодательству управляющая компания обязана содержать канализации и стояки холодного водоснабжения, относящиеся к числу общего имущества, в технически исправном состоянии, производить своевременные осмотры общего имущества и выявлять аварийные ситуации, предупреждать их, осуществлять ремонт.

Из объяснений представителя ООО «УК «Комфорт - Л» следует, что в многоквартирном доме, в котором расположена квартира ответчицы, в квартирах с 1 по 4 этаж (по одной вертикали) был заменен стояк, осталась только квартира ответчицы.

При этом необходимость замены общедомовых инженерных систем решает управляющая компания, которая обязана обеспечить надлежащее состояние общедомового имущества, и согласия ответчицы на это не требуется.

Довод апелляционной жалобы о том, что предписания и акты об отсутствии доступа к общеинженерным сетям составлены ООО «УК «Строй Сервис Э», не являющейся стороной договора управления многоквартирным домом, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в материалы дела представлены договоры № 02/2014 от 27.03.2014г., №04/2022 от 31.03.2022г. заключенные между ООО «УК «Комфорт-Л» и ООО «УК «Строй-Сервис-Э», согласно которым ООО «УК «Строй-Сервис-Э» принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома, в котором расположена квартира ответчицы. Возможность заключения данного договора вытекает из п. 2.1.1 Договора управления многоквартирным домом №68 от 08.05.2015г., согласно которому управляющая компания обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты и иные разрешительные документы, организовать проведение работ, предусмотренных Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах поступающих денежных средств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что акты от 04.06.2021г., 08.06.2021г., 11.06.2021г. ей не направлялись, судебной коллегией также не могут быть приняты во внимание, поскольку на управляющую компанию законом не возложена обязанность по вручению либо направлению данных актов, данные акты были составлены для фиксации отсутствия предоставления доступа в жилое помещение.

Довод жалобы о том, что предписания о предоставлении доступа к общеинженерным сетям в жилом помещении получены ею (ответчиком) позднее срока их выполнения, также не может повлиять на выводы судебной коллегии, поскольку согласно п.п. «о» п. 31 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ. В ходе судебного разбирательства ответчице неоднократно предлагалось в добровольном порядке предоставить доступ, но она отказалась.

С учетом возложения на ответчицу определенной обязанности, суд первой инстанции правомерно счел необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца судебную неустойку с целью побуждения ответчицы к своевременному исполнению возложенной судом обязанности.

Судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика ФИО1, не находит оснований не согласиться с решением суда. Нарушений норм материального или процессуального права судом при рассмотрении спора не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что для проведения истцом работ на общедомовых инженерных сетях в квартире ответчицы необходимо осуществить демонтаж унитаза. Унитаз в квартире ответчицы расположен в том же месте, где он был изначально установлен, со стороны ответчицы каких-либо работ, которые бы препятствовали доступу к общедомовым сетям в районе унитаза, не проводилось (в отличие от устройства декоративной ниши и плиточных работ, которые препятствуют доступу к общедомовым сетям). При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым дополнить решение суда, указав, что демонтаж и последующий монтаж унитаза в квартире ответчицы следует осуществить за счет средств ООО «УК «Комфорт-Л».

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 29 марта 2023 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчицы ФИО1 – без удовлетворения.

Дополнить абзац второй резолютивной части решения следующим:

Демонтаж и последующий монтаж унитаза осуществить за счет средств ООО «УК «Комфорт-Л».

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 4 октября 2023 года.