63RS0010-03-2025-000255-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Шентала 8 сентября 2025 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Трофимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-223/2025 по иску ФИО1, ФИО3 к администрации с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности.
В обоснование своих требований истцы указали, что 25.09.2009 администрацией с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области в общую долевую собственность ФИО1, ФИО6, ФИО3 (до брака - ФИО5) Ю.Ю. на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан передано жилое помещение - <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). ФИО4 (до брака - ФИО5) О.Ю. от участия в приватизации отказалась. Жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО6 и членам его семьи на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении постоянно. Согласно плану и экспликации, приложенных к договору передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по состоянию на момент передачи включало в себя <данные изъяты>. ФИО6 погиб ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДНР в ходе СВО. После его смерти нотариусом ФИО8 открыто по заявлению ФИО1 наследственное дело №. <данные изъяты> С целью осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости ООО «КАДАСТР ПЛЮС» 02.04.2025 изготовлен технический план, в соответствии с которым обследуемый объект недвижимости представляет собой дом блокированной застройки, общая площадь которого составляет 48,4 кв.м. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду: дом блокированной застройки общей площадью 48,4 кв.м (по данным технического плана здания 2025 года, в ЕГРН сведения об объекте отсутствуют) по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 745кв.м; дом блокированной застройки общей площадью 51,5 кв.м (по данным ЕГРН учтен как жилое помещение (наименование - часть жилого дома)) по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка 600кв.м. Земельный участок, кадастровый №, площадью 745 кв.м, в границах которого расположен спорный дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, согласно карте градостроительного зонирования с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), которая предусматривает возможность использования расположенных в ее границах земельных участков под блокированные дома. Собственником части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО13 - наследник ФИО7, о чем нотариусом ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/63-2022-3-1034. Право собственности ФИО13 в ЕГРН не зарегистрировано. После смерти ФИО6 в процессе эксплуатации в 2024году произведены перепланировка и переоборудование жилого помещения, а именно: в помещении 4 (кухня) была построена перегородка (гипсокартон по каркасу из деревянного бруса), в результате образовалось два новых помещения - коридор и санузел. Бытовое и отопительное оборудование (котел, плита) перенесены в помещение, обозначенное в паспорте приватизации под номером 1 (жилая комната, площадью 10,5 кв.м), в новом помещении (санузле) установлено сантехническое оборудование (раковина, унитаз, душевая кабина), стиральная машина. В ненесущей стене между помещениями 1 и 4 прорублен дверной проем, соединивший кухню и новый коридор. Жилая комната №1 была переоборудована под кухню: перенесено бытовое отопительное (газовый котел) и сантехническое (раковина) оборудование, газовая плита, подведена система водоснабжения и водоотведения. В результате перепланировки и переустройства вместо кухни образовалось 2 помещения: коридор, площадью 1,4 кв.м, и санузел, площадью 7,7 кв.м. Выполнена внутренняя отделка помещений, к помещениям подведены коммуникации (газо- и водоснабжение, канализация), установлено бытовое сантехническое оборудование. С целью легитимировать перепланировку и переоборудование ФИО1 обратилась в администрацию м.р. Шенталинский Самарской области. Однако в согласовании проведения переустройства и перепланировки было отказано. Согласно техническому заключению об обследовании объекта МАУ «Служба Заказчика» №06/25 от 26.05.2025 после выполнения вышеуказанных работ в обследуемой квартире нагрузка на существующие стены и фундаменты не увеличилась, так как перепланировкой и переустройством не затронуты несущие конструкции здания. Перепланировка не оказывает влияния на прочность и устойчивость несущих конструкций существующего здания двухквартирного дома), не нарушает действующие нормы и правила СП 5413333.2011, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 11.06.2025 №22242 техническая часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» №038-25 от 10.06.2025 объемно-планировочные и конструктивные решения блока жилого дома блокированной застройки соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Ввиду того, что один из участников договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ФИО6 умер, осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на основании данного договора во внесудебном порядке не представляется возможным.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать <данные изъяты>
Истцы ФИО1, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики – администрация с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо – нотариус ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица – Управление Росреестра по Самарской области, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.ст. 1112, 1142, 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что на основании распоряжения главы Канашеской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека выдан ордер № на право занятия жилого дома, жилой площадью 37кв.м, по адресу <адрес> (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области и ФИО10И., И.И., Ю.Ю. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи части жилого дома в собственность граждан, по условиям которого в общую долевую собственность ФИО1 передана 1/3 доля, ФИО6 – 1/3 доля, ФИО15 – 1/3 доля, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4кв.м, в том числе жилой – 34,8кв.м. (л.д. 21-29).
Однако право собственности на указанное жилое помещение в установленном законом порядке ФИО6, И.И., Ю.Ю. не зарегистрировали, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.07.2025 (л.д. 111).
Таким образом, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО6 ФИО5 (после заключения брака – ФИО3) Ю.Ю. являются сособственниками указанного жилого помещения и им принадлежит по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.
Согласно справке администрации с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4 (до заключения брака ФИО5) О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 (до заключения брака ФИО5) Ю.Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживал с 28.08.1990 по день смерти 07.11.2023 (л.д. 30).
Из выписки из ЕГРН от 26.03.2025 следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 745кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 51-53).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) ФИО13 является наследником имущества принадлежащего наследодателю ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в том числе земельного участка с кадастровым номером № и части жилого дома с кадастровым номером 63:36:0108001:66, расположенных по адресу: <адрес>.
Из справки администрации с.п. Канаш м.р. Шенталинский Самарской области от 27.06.2025 № 94 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:36:0108001:307 находится в территориальной зоне Ж1; основными видами разрешенного использования земельных участков в зоне Ж1 являются: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка (л.д. 32).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 19).
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 18)
Из сообщения нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о принятии наследства по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №.
19.12.2023 от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования.
11.01.2024 от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., поступило заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>(л.д. 124).
Судом также установлено, что истцами в 2024 году самовольно произведена перепланировка и переоборудование спорного жилого помещения, в результате чего общая площадь составляет 48,4кв.м, в том числе: кухня площадью 10,1кв.м, жилая комната – 14,6кв.м, жилая комната – 9,9кв.м, санузел – 7,7кв.м, коридор – 1,4кв.м, коридор – 4,7кв.м, кроме того веранда площадью 4,6кв.м, веранда площадью 12,2кв.м, что подтверждается техническим планом от 02.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО11, техническим заключением МАУ «Служба заказчика» от 26.05.2025 (л.д. 37-54, 67-82).
Представитель истцов обратился в комитет по управлению имуществом, архитектуры, капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации м.р. Шенталинский Самарской области с заявлением об узаконении переустройства и перепланировки помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, однако положительного результата не получил.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая часть жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 55-56).
Согласно экспертному заключению ООО «ПожПроектЭкспертиза» №038-25 от 10.06.2025 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д. 57-66).
Согласно техническому заключению МАУ «Служба Заказчика» об обследовании объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> м.<адрес> состоит из двух блоков блокированной застройки, расположенных в одном ряду. Часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, - соответствует статусу «дома блокированной застройки». После проведения переустройства (перепланировки), заключающихся в переустройстве жилого помещения – комнаты, площадью 10,5кв.м, в кухню и переустройстве с перепланировкой помещения, площадью 9,1кв.м, ранее использованного в качестве кухни, в коридор, площадью 1,4кв.м и санузел, площадью 7,7кв.м, пригодно для использования по своему назначению, соответствует установленным градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ФИО1 вступила в права наследования после умершего ФИО6, которому на основании договора приватизации принадлежала <данные изъяты>, но право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в 2024 году истцами самовольно осуществлены переустройство и перепланировка данного жилого помещения, сохранение части жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, спорная часть жилого дома соответствует статусу «дома блокированной застройки», поскольку расположено на земельном участке принадлежащем на праве собственности ФИО1, имеет отдельный выход на данный земельный участок, отдельные коммуникации, притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации сельского поселения Канаш муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.
Признать домом блокированной застройки самовольно перепланированное, переоборудованное жилое помещение, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (паспорт серии №) право собственности на <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.
Председательствующий подпись Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.