Дело № 2-3258/2025

УИД 12RS0003-02-2025-002704-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 19 июня 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Сизовой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Нечахиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» о возврате денежных средств в счет компенсации убытков за ненадлежащее исполнение обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» (далее – ООО «Логитек») о возврате денежных средств в счет компенсации убытков за ненадлежащее исполнение обязательств, просил суд взыскать с ООО «Логитек» компенсацию убытков в размере 227 200 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> года между истцом и ООО «Логитек» заключен договор об участии в долевом строительстве, в установленный договором срок объект не был передан собственнику, отделка помещения произведена не была. Между истцом и ООО «Логитек» заключено соглашение № <данные изъяты>, согласно которому ответчик должен выплатить ФИО1 убытки в размере 227 200 руб. в срок не позднее 31 мая 2024 года. По настоящее время соглашение не исполнено, убытки не выплачены. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец пояснил, что отделка в переданном жилом помещении выполнена не была, выполнять ее у застройщика намерения не было, требование о выплате убытков направлялось неоднократно, однако ответчик обязательство не исполнил. Против вынесения заочного решения истец не возражал.

Ответчик ООО «Логитек» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что <дата> года между ООО «Логитек» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве (далее – Договор).

Согласно пункта 3.2 Договора, объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного дома 1- комнатная квартира по категории планировки: «студия», условный номер № <номер>, общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м.: в том числе общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м., этаж 2, номер строительной секции Б.

Из пункта 3.5 Договора усматривается, что объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с внутренней отделкой и в комплектации согласно Приложению № 3 к Договору.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, цена Договора (стоимость Объекта долевого строительства) составляет 3 527 152 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, проектной документации, требованиям технологических и градостроительных регламентов.

Согласно Приложению № 3 к Договору № 8/30Б от 29 ноября 2019 года участия в долевом строительстве в отделку и комплектацию объекта долевого строительства входят: натяжной потолок белого цвета в жилых помещениях, кладовых и кухнях, с/у и ванных комнатах, подготовка внутренних стен под оклейку обоями, оклейка стен обоями под покраску, покраска стен, частичная облицовка стен санузлов керамической плиткой по подготовленной поверхности, устройство цементно-песчаной стяжки, устройство звукоизоляции пола, устройство гидроизоляции в с/у, устройство полов из ламината в жилых помещениях, монтаж плинтусов (жилые комнаты, прихожая) устройство полов из керамической плитки в зоне входа в квартиру и санузлах, установка межкомнатных дверей, дверные ручки, монтаж розеток 220В, монтаж выключателей, монтаж телевизионных розеток, установка трубопроводов, установка ванны или душевого поддона, установка раковины в ванной комнате, установка унитаза, установка смесителей, установка полотенцесушителя в ванной комнате, установка люков и лючков сантехнических.

В соответствии с Соглашением № <данные изъяты> стороны пришли к договоренности, что ООО «Логитек» выплачивает ФИО1 сумму в размере 227 200 руб. в счет компенсации убытков за внесение изменения в Приложении № 3 к Договору № <номер> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. ООО «Логитек» осуществляет перечисление указанной суммы в срок не позднее 31 мая 2024 года.

9 декабря 2023 года между ООО «Логитек» и ФИО1 составлен акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве, согласно которому стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого Объекта соответствует проектно-техническим условиям и условиям Договора.

11 декабря 2024 года ФИО1 ООО «Логитек» направлена претензия, в которой просит произвести оплату компенсации убытков в размере 227 200 руб. с индексацией указанной суммы за 5 лет по реквизитам, указанным в Соглашении № <данные изъяты> года по 31 декабря 2024 года.

При таких обстоятельствах, с учетом заключенного между сторонами Соглашения № <данные изъяты>, требование истца о взыскании с ООО «Логитек» убытков правомерно и подлежит удовлетворению.

Представитель ООО «Логитек» подписал Соглашение № <данные изъяты>, согласившись с суммой причиненных убытков, в судебное заседание доказательств обратного не представил, несогласия с суммой причиненных убытков не высказал.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт <номер>) к обществу с ограниченной ответственностью «Логитек» (ИНН <данные изъяты>) о возврате денежных средств в счет компенсации убытков за ненадлежащее исполнение обязательств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логитек» в пользу ФИО1 компенсацию убытков в размере 227 200 руб. в соответствии с соглашением № <данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логитек» в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 7 816 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.