РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

с участием прокурора Царева Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6514/2022 по иску ДГИ г.Москва к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ г.Москвы обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на квартиру по адресу: г.***, признании права собственности города Москвы на указанную квартиру, признании за ответчиками права собственности на квартиру по адресу: г.*** – по *** доле в праве собственности за каждым, выселении ответчиков из квартиры по адресу: г.*** со снятием с регистрационного учета и переселении в квартиру по адресу: г.*** с постановкой на регистрационный учет.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дом по адресу: г.*** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, до настоящего времени квартира № *** в указанном доме, собственниками которой являются ответчики, не отселена.

Представитель истца (ДГИ г.Москвы) ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО6, который возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц (Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

С учетом требований ст.20 ГК РФ, ст.165.1 ГК РФ и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации» № 4802-1 от 15.04.1993 г. собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение по адресу: г.*** представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Собственниками указанной квартиры являются ответчики – по *** доле в праве собственности у каждого; ответчики постоянно зарегистрированы в указанном жилом помещении с *** г.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве» в отношении многоквартирного дома по адресу: г.*** принято решение о включении в Программу реновации.

Согласно распоряжению ДГИ г.Москвы № 37610 от 05.07.2022 г. в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (по *** доле в праве каждому) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в доме по адресу: г.*** предоставить равнозначную отдельную *** квартиру площадью жилого помещения *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме-новостройке по адресу: г.*** в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмами ДГИ г.Москвы от 07.07.2022 г. ответчикам в соответствии со ст.7.3 Законом РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» направлялся проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в городе Москве.

Квартира № ***, расположенная в доме-новостройке по адресу: г.***, предоставленная ответчикам взамен жилого помещения – квартиры по адресу: г.***, принадлежит на праве собственности городу Москве.

От ответчиков получен отказ от заключения договора на предложенное жилое помещение, в котором указывают, что причинами несогласия с условиями договора является значительное ухудшение проживания в предлагаемой квартире (ул.***) по сравнению с ныне занимаемой (ул.***), заключающееся в следующем: в предлагаемой квартире отсутствует передняя (прихожая), кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, планировка предлагаемой квартиры не допускает размещение шкафов для верхней одежды и обуви во внутриквартирном коридоре по противопожарным и логистическим ограничениям, внутренний коридор (длина более 4 метров) в предлагаемой квартире имеет ширину *** м., что не соответствует требованиям п.7.2.2 норм «СП 54.13330.2011.Сод правил. Здания жилые многоквартирные», где указана минимальная ширина коридора – не менее 1,2 м, в составе правообладателей есть инвалид с ограничением возможности передвижения – ФИО1, *** г.р., ветеран труда, ширина коридора для движения инвалидов с ограничением устанавливается в размере – не менее 1,5 м., недостаточную ширину коридора считают существенным недостатком, препятствующим свободному перемещению жильцов (в особенности инвалида) по квартире и создающим повышенную опасность в экстренной ситуации, уровень шума, загрязненности и загазованности воздуха в предлагаемой квартире значительно выше, чем в занимаемой ими квартире, с учетом наличия у двух членов семьи – ФИО7 и ФИО2 хронического заболевания – астмы в тяжелой форме – данной обстоятельство является критически значимым, для уменьшения его влияния на здоровье больных членов семьи необходимо повышение этажности предлагаемой квартиры до 9-12 этажа, расстояние от наружной стены до ограждения лоджии составляет менее 1,4 м., порог двери на лоджию превышает величину 0,014 м., что не соответствует п.7.1.4 СП 59.31330.2016.

Однако указанные доводы ответчиков не могут быть приняты судом, поскольку не основаны на законе и противоречат объективным материалам дела.

Из экспликации на предоставляемую квартиру по адресу: г.*** следует, что в квартире имеется прихожая *** кв.м.

Согласно акта осмотра жилого помещения – квартиры по адресу: г.*** от *** г., на момент осмотра жилого помещения по указанному адресу установлено, что жилое помещение свободно, готово к заселению, приборы учета воды, сантехническое оборудование и электрическая плата в наличии, квартира находится под круглосуточной постовой охраной специализированной организации, ключи находятся у охранного предприятия.

В письменных пояснениях представитель ДГИ г.Москвы указывает, что семья ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городе Москве не состоит, в связи с чем не имеется предусмотренных законодательством оснований для рассмотрения вопроса улучшения жилищных условий ФИО1 в рамках постановления Правительства Москвы от 24.05.2016 г. № 271-ПП «Об организации предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений из жилищного фонда г.Москвы», документы, подтверждающие, что ФИО1 является инвалидом-колясочником и ему необходимо специализированное жилое помещение в материалы дела представлены, в соответствии сп.54 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилые помещения, занимаемые инвалидами и членами их семей, могут быть признаны непригодными для проживания в случае отсутствия возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, при этом рассмотрение вопроса признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания осуществляется на основании заявления правообладателя жилого помещения, предоставляемое жилое помещение не признано в установленном законом порядке непригодным для проживания, СП 54.13330.2011, на который ссылаются ответчики, признан утратившим силу с 01.08.2020 г., СП 59.31330.2016 также признан утратившим силу с 01.09.2022 г.

В соответствии с действующими нормами и правилами на территории РФ многоквартирный дом по адресу: г.*** введен в эксплуатацию *** г. на основании разрешения ввода в эксплуатацию № ***, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, и соответствует проекту на основании заключения о соответствии от *** г. № ***.

В соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» квартира № 191 по адресу: г.*** отвечает всем требованиям законодательства.

Учитывая, что дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, включен в Программу реновации, ответчики на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоят, подлежат выселению с предоставлением им равнозначного жилого помещения, ответчикам распоряжением ДГИ г.Москвы предоставлено жилое помещение доме-новостройке по адресу: г.***, расположенном в районе проживания, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению, предоставленное жилое помещение является благоустроенным, жилой и общей площадью превышающей жилое помещение, подлежащее освобождению, предоставленное жилое помещение готово к заселению, при таких обстоятельствах, суд находит требования истца о прекращении права собственности ответчиков на квартиру по адресу: г.*** и признании права собственности на квартиру по адресу: г.***.

Также суд находит обоснованными требования ДГИ г.Москвы о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из квартиры по адресу: г.*** с постановкой на регистрационный учет по адресу предоставляемого жилого помещения: г.***.

Истец просит также обратить к немедленному исполнению решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г.***, ссылается на положения ст.212 ГПК РФ, указывает, что техническое состояние указанного жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию ввиду значительного износа инженерных общедомовых коммуникаций, возможны аварийные ситуации, что создает угрозу жизни семьям, проживающим в квартирах, также замедление исполнения может привести к значительному ущербу для Департамента.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельных, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание ответчиков в доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в г.Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы, вследствие чего подлежащем сносу, не только создает прямую угрозу их жизни и здоровью, но и приводит нарушению обязательств города Москвы в рамках Программы реновации жилищного фонда г.Москвы, в связи с чем на основании ст. 212 ГПК РФ решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: г.*** и переселении в предоставленное жилое помещение подлежит немедленному исполнению.

На основании ст.144 ГПК РФ суд полагает возможным отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: г.*** и в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: г.***, наложенные определением суда от 25.10.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: г.***.

Признать право собственности города Москвы на квартиру по адресу: г.***.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: г.*** – по *** доле в праве собственности за каждым.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры по адресу: г.*** в предоставленное жилое помещение по адресу: г.***.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: г.*** поставив на регистрационный учет по адресу: г.***.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры по адресу: г.*** и в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве осуществлять регистрацию граждан по месту жительства (пребывания) по адресу: г.***, наложенные определением суда от 25.10.2022 г.

Решение суда в части требований о выселении из жилого помещения по адресу: г.*** и переселении в квартиру по адресу: г.*** обратить к немедленному исполнению.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина