Дело № 2-426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 28 февраля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.

при секретаре судебного заседания Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, по закону от <дата обезличена> ей принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м и ? доли в праве на земельный участок площадью ... кв.м с разрешенным использованием под блокированную застройку по адресу: <адрес обезличен>. Фактически указанный жилой дом состоит из двух блоков с отдельным входом, а также имеющих отдельную придомовую территорию с отдельным входом вод двор. Соседний жилой блок принадлежит ФИО2 Из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 удовлетворению иска ФИО1 не возражали.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что ФИО1 принадлежит ? доли земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

Из той же выписки из ЕГРН следует, что правообладателем ? доли указанного земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, также является ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, из выписки из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, находящегося в общедолевой собственности, общей площадью ... кв.м, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес обезличен>. Правообладателем ? доли указанного жилого дома, находящегося в общедолевой собственности также является ФИО2

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки имеет общую площадь ... кв.м, жилую площадь ... кв.м, правообладателем указана ФИО3

Согласно техническому паспорту жилого дома блокированной застройки по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, расположенный по <адрес обезличен>/<дата обезличена> постройки имеет общую площадь ... кв.м, состоит из ...

Согласно выписке из ЕГРН от <дата обезличена> собственниками земельного участка, площадью ... кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО2 (право зарегистрировано <дата обезличена>) и ФИО1 (право зарегистрировано <дата обезличена>) по ? доли каждый. Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№> следует, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен> был расположен индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв.м. Далее была произведена реконструкция, включающая раздел жилого дома на два блокированных жилых дома и строительство пристроя. При реконструкции объекта были нарушены градостроительные нормы - блокированный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> расположен без отступа от левой боковой границы (при минимальном отступе 3,0 м).

Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).

В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.

Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.

Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).

По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.

При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц ФИО2 и ФИО4, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание-жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02 марта 2023 года

Председательствующий судья С.Ф.Барашихина