Решение по делу № 2-2430/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2430/2023

43RS0001-01-2023-001939-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киров 10 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Союз 43» к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Союз 43» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении многоквартирного дома. В обоснование иска указав, что ООО УК «Союз 43» осуществляет управление МКД по адресу: {Адрес изъят}. С целью соблюдения требований действующего законодательства {Дата изъята} между ООО Управляющая компания «Союз 43» и ООО «Областная организация бытового газового обслуживания» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах. {Дата изъята} от собственника квартиры {Адрес изъят} поступило обращение о прочистке вентиляционного канала, сотрудниками ООО «Облбытгаз» проведена видео инспекция основной шахты с кровли МКД, в результате которой установлено наличие завалов в канале кухни на уровне 16 метров от кровли, в канале туалета на уровне 16 метров от кровли, в связи с чем требуется разбор стен в помещении кухни и туалета в квартире {Номер изъят} МКД. Иным способом устранить дефект не представляется возможным. Собственником квартиры {Номер изъят} является ответчик. Произвести осмотр жилого помещения ответчика не представилось возможным, поскольку собственник отсутствовал, требования об обеспечении допуска в квартиру для проведения работ по устранению завала в вентиляционных шахтах сотрудникам ООО «Облбытгаз», либо согласовать даты и время проведения работ осмотра, направленное ответчику посредством почтовой связи ответчиком получено не было. Ответчиком доступ в принадлежащее ему жилое помещение обеспечен не был, в связи с чем, до настоящего времени выявленные недостатки в функционировании вентиляционной шахты МКД не устранены, что ставит под угрозу сохранность общего имущества МКД, возможность создания аварийной ситуации. Истец просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в жилое помещение {Номер изъят} в МКД для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте МКД путем разбора участка стены в помещениях кухни и туалета в квартире {Номер изъят} в МКД, взыскать расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Представитель истца ООО УК «Союз 43» согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, направлялось судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. «в, г», п. 16 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 г. № 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, предусматривает работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции, в том числе, техническое обслуживание систем вентиляции, определение работоспособности оборудования и элементов систем вентиляции, при выявлении повреждений и нарушений - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 15).

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11, 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подп. "е" п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 3 и 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, {Дата изъята} между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} и ООО УК «Союз 43» заключен договор {Номер изъят} управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1.1 договора управления МКД ООО УК «Союз 43»выполняет работы и услуги по содержанию общего имущества МКД согласно перечню работ, указанному в договоре, в соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства, в т.ч. в отношении системы вентиляции (приложение № 2 к договору управления).

Согласно п. 2.2 договора управления МКД собственники помещений МКД обязуются соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей помещений (п. 2.2.3), допускать в занимаемые жылые и нежилые помещения специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, для ликвидации аварий работников Управляющей организации и аварийных служб в любое время (п. 2.2.7).

В соответствии с п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений в МКД.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах обеспечивается путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы (подп. «а» п. 11 Правил № 410.

{Дата изъята} между ООО УК «Союз 43» и ООО «Областная организация бытового газового обслуживания» заключен договор {Номер изъят} на выполнение работ по обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов.

{Дата изъята} от собственника квартиры {Номер изъят} в адрес ООО УК «Союз 43» поступило обращение по вопросу прочистки вентиляционного канала.

ООО «Облбытгаз» на основании указанного обращения проведена видеоинспекция основной шахты с кровли МКД, в результате которой установлено наличие завалов в канале кухни на уровне 16 метров от кровли, в канале туалета на уровне 16 метров от кровли, в связи с чем, требуется разбор стен в помещении кухни и туалета в квартире {Номер изъят} в МКД, составлен акт от {Дата изъята}

Согласно письму ООО «Облбытгаз» от {Дата изъята} в ходе проведения видеоинспекции с кровли дома обнаружен завал вентиляционных шахт строительным мусором на уровне кухни в квартире {Номер изъят}, туалета в квартире {Номер изъят}. Для устранения завала требуется разбор стены из квартиры {Номер изъят}. Иным способом устранить дефект не представляется возможным.

Собственником квартиры {Номер изъят} по указанному выше адресу является ответчик ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН от {Дата изъята}.

{Дата изъята} сотрудником ООО «Облбытгаз» был осуществлен выход в жилое помещение {Номер изъят} в МКД, составлен акт от {Дата изъята}, согласно которому собственника не оказалось дома.

{Дата изъята} в адрес ответчика, собственника жилого помещения {Номер изъят} в МКД, ФИО1, ООО УК «Союз 43» направлдено требование об обеспечении доступа в жилое помещение {Номер изъят} в МКД {Дата изъята} для проведения работ по устранению завала в вентиляционных шахтах сотрудникам специализированной организации ООО УК «Союз 43» ООО «Облбытгаз», либо согласовать иные дату и время проведения работ.

Согласно отчету об отслеживании отправления по почтовому идентификатору требование, направленное истцом в адрес ответчика, адресатом не получено и {Дата изъята} возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Специалистом ООО «Облбытгаз» в соответствии с датой и временем, указанном в требовании ООО УК «Союз 43» был осуществлен выход в жилое помещение {Номер изъят} в МКД, согласно акту от {Дата изъята} собственника нет дома.

{Дата изъята} в адрес ответчика было направлено повторное требование, которое адресатом не получено и {Дата изъята} возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

До настоящего времени доступ к вентиляционному каналу собственником жилого помещения {Номер изъят}, не обеспечен вследствие чего, вентиляционный канал до настоящего времени не приведен в рабочее состояние, что влечет за собой нарушение жилищных прав иных жильцов МКД по адресу: {Адрес изъят}, а также препятствует управляющей организации надлежащим образом и в установленные сроки выполнить свои обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Ответчик в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Учитывая обязанность управляющей компанией по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, суд приходит к выводу, что заявленные ООО УК «Союз 43» требования основаны на законе, а обеспечение доступа в жилище ответчика вызвано необходимостью реагирования и проверки жалобы жильцов дома на недостатки в функционировании системы вентиляции, необходимости устранения выявленных недостатков вентиляционного канала, поскольку МКД по адресу: {Адрес изъят} газифицирован, а, следовательно, является объектом повышенной опасности, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования и возлагает на ответчика обязанность обеспечить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в жилое помещение {Номер изъят} МКД для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте МКД путем разбора стены в помещениях кухни и туалета в квартире {Номер изъят} МКД.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Союз 43» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО «Облбытгаз» в жилое помещение {Номер изъят} МКД по адресу: {Адрес изъят} для проведения работ по устранению завала в основной вентиляционной шахте МКД путем разбора стены в помещениях кухни и туалета в квартире {Номер изъят} МКД.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ {Номер изъят}) в пользу ООО УК «Союз 43» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено {Дата изъята}.

Судья Волкоморова Е.А.