Решение по делу № 2-3463/2022 от 24.04.2023

К делу № 2-660/2023

УИД 23RS0024-01-2022-005184-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск Краснодарского края 24 апреля 2023 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору купли -продажи от 25.11.2022 года купил у Ответчиков (ФИО2 и ФИО3) - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 252 кв. м., кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. В присутствии свидетелей он принял ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок. Вышеуказанные объекты недвижимости, а именно земельный участок, принадлежат Ответчикам в порядке наследования после смерти их матери, ФИО6, умершей 21.09.2008 года, на основании договора купли - продажи от 30.09.1997 года, технического паспорта, изготовленного Крымским филиалом БТИ, расписками от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, выяснилось, что на земельном участке по адресу: <адрес>, имеются два разных домовладения 1987 года постройки, Литер А и Литер Б, земельный участок также разделен на два земельных участка, собственником (2/3 доли) Литера А, одного из земельных участков - является ФИО5 Фактически Ответчики (ФИО2 и ФИО3) являются собственниками жилого дома Литер Б, расположенного на земельном участке площадью 252 кв. м., который он и приобрёл. Дома, построенные в 1987 году на кадастровом учёте в ЕГРН не состоят, а значатся только по сведения БТИ, что подтверждается техническим паспортом. Также им были заказаны и проведены межевые работы. Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 252 кв. м., согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата Y

н1

466460,96

1299436,78

н2

466460,91

1299438,71

н3

466460,11

1299461,84

н4

466448,72

1299460,48

н5

466450,56

1299448,33

н6

466452,02

1299435,88

н1

466460,96

1299436,78

Он, обратился в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт жилого дома и земельного участка, но получила устный отказ даже в приёме заявления. У него и ответчиков (ФИО2 и ФИО3) отсутствует возможность в регистрации сделки, поскольку объекты недвижимости оформлены в долевую собственность – часть из которой (жилой дом Литер А), расположен на смежном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности заинтересованному лицу – ФИО5 Он обращался в многофункциональный центр <адрес>, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи. Однако ему разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавцов, так и покупателя. В настоящее время, ему необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на своё имя на приобретённые объекты недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчиков, это не представляется возможным. Другого способа зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него поступило письменное заявление, в котором он просил суд, рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, исковые требования подтвердил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. Ранее от неё поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие, при этом, признала сделку и признала право собственности на объекты недвижимости за истцом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. Ранее от него поступило письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом, признал сделку и признал право собственности на объекты недвижимости за истцом. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был извещён надлежащим образом. Возражения на иск не представил. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии заинтересованного лица ФИО5

Исследовав письменные материалы дела, суд находит что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

В судебном заседании установлено, что по договору купли -продажи от 25.11.2022 года ФИО1 купил у Ответчиков (ФИО2 и ФИО3) - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 252 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, и жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>. В присутствии свидетелей он принял ключи от дома и все документы на жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 25.11.2023 года на сумму 23000 (двадцать три тысячи) рублей и на сумму 1477000 рублей (один миллион четыреста семьдесят семь тысяч) рублей.

Вышеуказанные объекты недвижимости, а именно земельный участок, принадлежат Ответчикам в порядке наследования на праве общей долевой собственности, после смерти их матери, ФИО6, умершей 21.09.2008 года, на основании договора купли - продажи от 30.09.1997 года, технического паспорта, изготовленного Крымским филиалом БТИ, расписками от 10.09.1997 года.

Тот факт, что ФИО6, умершая 21.09.2008 года - их мать, подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении на имя ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения VII-АГ № от 15.10.1987 года, выданное Отделом ЗАГС Крымского района Краснодарского края; свидетельством о рождении IV- АГ № от 11.04.1980г., выданного отделом ЗАГС <адрес> на ФИО3, выпиской из решения Крымского районного суда о расторжении брака от 27.08.1993 года на ФИО6 (ФИО13) ФИО6, свидетельством о заключении брака I-РУ № от 12.01.2000г. на ФИО6 (ФИО13) ФИО6; справкой о заключении брака № от 23.12.1922 года на ФИО2 (ФИО13) ФИО8, свидетельством о смерти III-АГ № от 01.11.2008 года, выданного отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно представленным документам, на земельном участке по адресу: <адрес>, имеются два разных домовладения 1987 года постройки, Литер А и Литер Б, земельный участок также разделен на два земельных участка, собственником (2/3 доли) Литера А, одного из земельных участков - является заинтересованное лицо ФИО5, что подтверждается договором купли -продажи от 30.09.1997 года.

Фактически Ответчики (ФИО2 и ФИО3) являются собственниками жилого дома Литер Б, расположенного на земельном участке площадью 252 кв. м., который приобрёл истец. Дома, построенные в 1987 году на кадастровом учёте в ЕГРН не состоят, а значатся только по сведения БТИ, что подтверждается техническим паспортом.

Истцом были заказаны и проведены межевые работы.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане, площадь земельного участка, с жилым домом Литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, составила 252 кв. м., согласно координат:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Истец обратился в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учёт жилого дома и земельного участка, но получила устный отказ в приёме заявления. У истца и ответчиков (ФИО2 и ФИО3) отсутствует возможность в регистрации сделки, поскольку объекты недвижимости оформлены в долевую собственность – часть из которой (жилой дом Литер А), расположен на смежном земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности заинтересованному лицу – ФИО5

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства - при государственном кадастровом учёте з связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 18 Закона о государственной регистрации недвижимости к заявлению о государственном кадастровом учёте и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся з таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 3 ст. 36 Закона о государственной регистраций недвижимости запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома. Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ). Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

Истец обращался в многофункциональный центр г. Крымска, расположенный по ул. Адагумской, д. 153, для государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи. Однако ему разъяснили, что для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, необходимо присутствие обеих сторон, как продавцов, так и покупателя, а также заинтересованного лица ФИО5 В настоящее время, ему необходимо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учёт объекты недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на своё имя на приобретённые объекты недвижимого имущества. Но по причине уклонения ответчиков, это не представляется возможным.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учётом исследованных доказательств, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от 25.11.2022 года, заключенный между ФИО1, как Покупателем и ФИО2 и ФИО3, как Продавцами, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 252 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, и жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии посредством подготовки технического плана на жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учёт земельного участка: 23:45:0101083: (:ЗУ1), общей площадью 252 кв. м., категория земли: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, согласно координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 252 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, и жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Настоящее решение суда является для прекращения право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 252 кв. м., кадастровый №:ЗУ1, и жилой дом, назначение: жилое, Литер Б, Б-1987 года постройки, общей площадью 62,2 кв. м., жилой площадью 30,1 кв. м., число этажей наземной части Б-1, число этажей подземной части Б-0, площадь согласно Приказа Минэкономразвития России от 23 октября 2020 года № П/0393 составляет 66,5 кв. м., находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, с регистрационного учёта в доме по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: И.Ю. Ломакина