УИД: 66RS0045-01-2023-000509-81

Дело № 2-751/2023

Решение в окончательной форме

принято 31 мая 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 24 мая 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Полухиной Н.С., с участием помощника прокурора Андреевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав этом тем, что на основании договора купли-продажи от 16 декабря 2022г. он приобрел у ФИО2 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. В жилом помещении зарегистрированы ответчики: бывший собственник и члены семьи бывшего собственника жилого помещения. В связи с переходом к ней права собственности, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <. . .>.

В судебное заседание истец не явился, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, неограниченный какими-либо сроками. Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно договору купли-продажи от 16 декабря 2022г., ФИО1 приобрел у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <. . .>. В пункте 5 договора стороны установили, что продавец обязуется не позднее 31 января 2023г. снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета.

Как видно из выписки из ЕГРН от 16 декабря 2022г., ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <. . .>.

Из копии адресной справки от 21 марта 2023г. №, выданной ОВМ Отдела МВД России по г. Полевскому, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 2009г., ФИО3 с 2009г., ФИО4, с 2016г., не являющиеся родственником ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мамедли Э.Ю. оглыприобрел право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в <. . .>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, с переходом истцу права на жилое помещение права пользования им прежних собственников и членов их семьи прекращается на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Э.Ю. оглы удовлетворить.

Признать ФИО2, . . . года рождения, ФИО3, . . . года рождения, ФИО4, . . . года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <. . .>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий