16RS0051-01-2022-016706-33

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 Дело 2-978/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сетевая компания» о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Сетевая компания» о признании права собственности на земельный участок и гараж. В обоснование иска указано, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята> является собственником гаража площадью 19,7 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, вблизи <адрес изъят>. Однако фактически истец владеет гаражом и земельным участком иной площади, расположенными рядом с гаражом и земельным участком, правообладателем которых он является. Указанное несоответствие возникло в результате того, что ответчик <дата изъята> заключил с истцом договор о переносе гаража с прежнего земельного участка на другой земельный участок по тому же адресу, обязавшись построить новый равноценный гараж на соседнем земельном участке. Данное обязательство оформлено гарантийным письмом, согласно которому АО «Сетевая компания» гарантирует построить новый равноценный кирпичный гараж вблизи существующего. Необходимость изъятия земельного участка и переноса гаража обусловлена тем, что на месте существующего гаража ответчик должен был осуществить строительство ПС «Восточная» Казанских электрических сетей – филиала АО «Сетевая компания». Во исполнение достигнутого соглашения гараж действительно был построен, передан истцу по акту в готовом виде, новый земельный участок фактически также был предоставлен во владение и пользование истца. На новый гараж составлен технический паспорт, согласно которому гараж размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, имеет общую площадь 24,7 кв. м. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, на котором размещен гараж, принадлежит на праве собственности ответчику. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение условий заключенного между сторонами соглашения, государственная регистрация права собственности истца на гараж и на земельный участок на основании документов, составленных сторонами, не представляется возможной. На основании изложенного истец просит признать право собственности на кирпичный гараж вблизи <адрес изъят>, общей площадью 24,7 кв. м, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Истец и его представитель истца в суде иск поддержали.

Представитель ответчика в суде не возражал относительно удовлетворения иска, не оспаривая право истца на гараж и на земельный участок.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

По делу установлено, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1997 является собственником гаража площадью 19,7 кв. м, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, вблизи <адрес изъят>. Государственный кадастровый учет гаража осуществлен 22.02.2011, право собственности на гараж зарегистрировано 05.05.2022. Земельный участок под размещение гаража отведен наследодателю истца ФИО5 решением Казанского городского Совета народных депутатов от 08.04.1981 № 358.

Однако фактически истец владеет гаражом и земельным участком иной площади, расположенными рядом с гаражом и земельным участком, правообладателем которых он является.

Указанное несоответствие возникло в результате того, что ответчик 12.04.2006 заключил с истцом договор о переносе гаража с прежнего земельного участка на другой земельный участок по тому же адресу, обязавшись построить новый равноценный гараж на соседнем земельном участке. Данное обязательство оформлено гарантийным письмом, согласно которому АО «Сетевая компания» гарантирует построить новый равноценный кирпичный гараж поблизости от существующего. Необходимость изъятия земельного участка и переноса гаража обусловлена тем, что на месте существующего гаража ответчик должен был осуществить строительство ПС «Восточная» Казанских электрических сетей – филиала АО «Сетевая компания».

Во исполнение достигнутого соглашения гараж действительно был построен и передан истцу по акту в готовом виде, земельный участок под гаражом фактически также был предоставлен во владение и пользование истца. Таким образом, принадлежащий истцу гараж кадастровым номером <номер изъят>, земельный участок под ним фактически изъяты у истца для нужд ответчика.

На новый гараж составлен технический паспорт, из которого следует, что гараж расположен по адресу: <адрес изъят>, вблизи <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, имеет общую площадь 24,7 кв. м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет уточненную площадь, равную 34 кв. м. Государственный кадастровый учет участка осуществлен <дата изъята>, право собственности АО «Сетевая компания» на участок зарегистрировано 10.01.2008.

При этом право собственности на данные объекты недвижимости было оформлено по документам, выданным в отношении гаража, снесенного в результате строительства ПС «Восточная».

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил возведение кирпичного гараж вблизи <адрес изъят>, общей площадью 24,7 кв. м, взамен снесенного гаража в связи с строительством ПС «Восточная», а также составление гарантийного письма от 12.04.2006.

Правопритязаний на данный гараж и земельный участок, на котором он расположен, ответчик не имеет.

При таком положении требование истца о признании права собственности на кирпичный гараж, на земельный участок под ним подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 <номер изъят>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, а также на размещенный на данном земельном участке гараж площадью 24,7 кв. м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности АО «Сетевая компания» (ОГРН <***>) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов