Судья Павлов М.В. дело № 33-10889/2023

№ 34RS0034-01-2023-000389-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 21 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.

судей Алябьева Д.Н., Трусовой В.Ю.

при секретаре Бураевой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-381/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2023 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Алябьева Д.Н., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 24 апреля 2023 года между ним и представителем продавца ФИО2 – ФИО3, действующим на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО2, был заключён договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 5230000 кв.м., кадастровый номер № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

Им ещё до подписания договора купли-продажи уплачена продажная цена указанного объекта недвижимости, а ему передан указанный земельный участок.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены в полном объёме.

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке не представляется возможным ввиду уклонения продавца и его представителя от явки в МФЦ для подачи заявления о переходе права собственности на вышеуказанный земельный участок.

О необходимости явки в МФЦ для подачи соответствующего заявления ответчику и его представителю направлялось уведомление, однако в указанные уведомлении дни ни ответчик, ни его представитель в МФЦ так и не явились, соответственно, он не может в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретённый им у ответчика земельный участок.

На основании изложенного, просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 5230000 кв.м., кадастровый номер 34:23:070004:2, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, территория Калашниковского сельского поселения.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 оспаривает постановленное судом решение, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить заявленные исковые требования, ссылаясь на неверное определение судом обстоятельств дела.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте апелляционного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 24 апреля 2023 года между ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности, и ФИО1 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5230000 кв.м., кадастровый номер № <...>, расположенный по адресу: <адрес> за 200 000 рублей.

Указанный земельный участок передан ФИО1 24 апреля 2023 года.

Уведомлением от 05 мая 2023 года ФИО1 предложил ФИО2 явиться с 10 мая 2023 года по 12 мая 2023 года (включительно) к 9.00 часам в МФЦ г. Палласовка для подачи заявления о переходе права собственности на данный земельный участок.

Сообщением от 11 мая 2023 года ФИО2 сообщил ФИО1 о том, что в настоящее время явиться в МФЦ г. Палласовка для подачи соответствующего заявления он не имеет возможности в связи с занятостью.

Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку ФИО1 не представил доказательств уклонения ответчика от подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, которое может быть также осуществлено его представителем, наделенным такими полномочиями доверенностью и признавшим иск в суде, а также доказательств нарушения ответчиком его прав, либо оспаривания прав, свобод или законных интересов истца, поэтому между сторонами отсутствует спор, а создание его видимости влечёт подмену законных функций государственных органов при регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с такими выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке статьи 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а сводятся к переоценке доказательств, имеющихся в материалах дела, оценка которых произведена судом первой инстанции в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, при этом, оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 06 сентября 2023 года, полученной по запросу суда апелляционной инстанции и приобщенной к материалам дела на основании пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в качестве нового доказательства, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, территория Калашниковского сельского поселения, с 11 июля 2023 года зарегистрировано за истцом ФИО1, что свидетельствует об отсутствии в настоящее время спора, подлежащего разрешению судом.

Правовых доводов, влекущих за собой отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Палласовского районного суда Волгоградской области от 29 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: