Решение по делу № 2-5559/2023 от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникове А.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к мэрии города Новосибирска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, встречному исковому заявлению мэрии города Новосибирска к ФИО4, ФИО3 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к мэрии г. Новосибирска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, просили:

- признать стоимость для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанную в Отчете Независимого оценщика – ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №Ж для истцов, недостоверной.

- определить цену для совершения сделки по выкупу жилых помещений – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 50,5кв.м., кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» подлежит расселению аварийной жилищный фонд признанный таковым до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> принято постановление мэрии города Новосибирска № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Независимым оценщиком - ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №Ж).

Истцам мэрией г. Новосибирска направлено письмо с предложением заключить соглашение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке.

Так, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 и ФИО4 предложена компенсация убытков в общей сумме 2 760 930 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры – 2644 230 руб., величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения- 116 700 руб.

Истцы с такой выкупной ценой и оценкой, изложенной в Отчете Независимого оценшика - ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №Ж не согласны, считают ее заниженной.

По мнению истцов, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения недостоверна, ввиду того, что в нее не включены:

- стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок;

- компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

Кроме того, рыночную стоимость квартир, указанную в направленных письмах, истцы считают значительно заниженной, основываясь на рыночной стоимости жилья в том же микрорайоне, в соседних домах.

В ходе рассмотрения дела мэрия города Новосибирска обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, просила:

- изъять у ответчиков <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок в соответствующей доле с предоставлением жилого помещения в доме по <адрес>а;

- прекратить право собственности ответчиков на <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок в соответствующей доле;

- признать право муниципальной собственности <адрес> по адресу: <адрес> земельный участок в соответствующей доле;

- выселить ответчиков из <адрес> по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения в доме по <адрес>.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд своего представителя ФИО1, которая требования и доводы первоначального иска поддержала в полном объеме. Против удовлетворения встречных требований мэрии города Новосибирска в части изъятия квартиры и земельного участка в соответствующей доле не возражала, при условии выплаты истцам возмещении за изымаемое жилое помещение, определенного на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Материалами настоящего гражданского дела установлено, что на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 50,5кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, которое приобретено ими на основании договора передачи в собственности граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.57-58).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым до ДД.ММ.ГГГГ.

В целях реализации на территории Новосибирской области Федерального закона № 185-ФЗ, Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

Город Новосибирск принимает участие в реализации Региональной адресной программы.

<адрес> включен в этап 2022-2023 Региональной адресной программы.

В отношении <адрес> постановление мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Разъясняя порядок применения статьи 32 ЖК РФ, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 20, 22 Постановления от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлено прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не снесен, решение о сносе дома собственниками квартир в нем не принято.

Судом также установлено и не оспаривалось истцами, что мэрией г.Новосибирска предприняты действия по определению размера возмещения за спорное жилое помещение, сроков и других условий изъятия жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ. В связи с чем, истцу письмом управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено уведомление с предложением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 2 760 930 рублей, из них рыночная стоимость квартиры 2 644 320 рублей, величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения 116 700 рублей.

ФИО3, ФИО4 отказались от выплаты возмещения, указав на заниженную стоимость квартиры, ДД.ММ.ГГГГ от них ответчику поступили письменные заявления об отказе, изложена просьба о предоставлении жилого помещения в черте города Новосибирска при расселении дома.

Вместе с тем, впоследствии истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании выкупной стоимости недостоверной.

Из письма начальника Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что учитывая заявления собственников, мэрией города Новосибирска Лигуз для переселения будет предоставлено жилое помещение, общей площадью 56,8 кв. м. в доме по <адрес>, после ввода его в эксплуатацию (в срок до ДД.ММ.ГГГГ). При этом необходимо учесть, что указанная сумма оценки в качестве капитальных вложений вложена в строительство дома по <адрес>, в рамках реализации Региональной адресной программы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Таким образом, у мэрии города Новосибирска не имеется денежных средств для выплаты возмещения Лигуз, поскольку денежные средства вложены в строительство дома, где для собственников предусмотрена квартира. При этом указанные денежные средства выделены из средств Фонда ЖКХ, которые получены в рамках реализации программных мероприятий, направленных на ликвидацию аварийного жилищного фонда в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда».

Оценивая довод стороны ответчика о необходимости предоставления ФИО3, ФИО4 другого жилого помещения взамен изымаемого, суд исходит из следующего.

Другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальныхнужд (статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При данных обстоятельствах и с учетом вышеизложенных норм права следует, что истцы вправе самостоятельно выбрать любой из названных способов обеспечения его жилищных прав. В данном случае, истцы просят изъять квартиру и земельный участок в соответствующей доле, принадлежащие им на праве собственности, путем их выкупа.

Соответственно, исковые требования об изъятии у ФИО4, ФИО3 спорной квартиры и земельного участка в соответствующей доле с выплатой денежной компенсации стоимости изымаемого жилого помещения являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что размер возмещения включает рыночную стоимость жилого помещения, доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 2 644 230 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 116 700 рублей, включая убытки, которые истцы несут в связис изменением адреса проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода, в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, что следует из Отчета.

По мнению истцов, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения не достоверна, ввиду того, что в нее не включены:

- компенсация за не произведенный капитальный ремонт.

Доводы истца относительно невыплаты ответчиком компенсации за не произведенный капитальный ремонт заслуживают внимание.

Так, статья 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Судом установлено, что 08.09.2021 истцам мэрией г. Новосибирска было направлено требование о сносе дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с которым требовалось произвести собственными силами снос <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Снос многоквартирного дома до настоящего времени не осуществлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, требованием о сносе, которые сторонами не оспариваются.

<адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

В процессе рассмотрения дела представителем истцов ФИО1 заявлено о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения достоверности величины выкупной цены и размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, на основании чего, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной оценочной экспертизы по определению достоверности величины выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, производство которой было поручено экспертам ООО «Главное управление судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта № С-№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Главное управление судебной экспертизы» размер компенсации при изъятии жилого помещения с учетом рыночной стоимости <адрес> общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, и убытков, указанных в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, причиненных его изъятием, а также стоимости доли в праве собственности на общее имущество вподлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый № площадью 2316,0 кв.м., в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет:

- Целая доля - 4 931 949 (Четыре миллиона девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот сорок девять) рублей.

- 1/2 доля - 2 465 974,5 (Два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля 50 копеек).

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для собственников <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., кадастровый №, в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет – 1/2 доля для каждого собственника - 381 850 (Триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей.

Указанное экспертное заключение в установленном законом порядке сторонами спора не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Как следует из пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Поскольку дом признан непригодным для проживания в 2014 году, ремонтные работы по улучшению его состояния не проводились, проживающим гражданам в аварийном доме по <адрес> безусловно создается угроза жизни и здоровью.

Доказательства, подтверждающие наличие объективных причин, препятствующих столь длительный период времени с 2014 года совершить необходимые мероприятия для расселения жителей дома ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, с целью восстановления нарушенных жилищных прав истцов ФИО3, ФИО4, суд полагает необходимым исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 4 931 949 рублей, а также взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу каждого из истцов по 381 850 рублей в качестве компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, встречное требование мэрии г. Новосибирска о выселении ФИО4, ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4 удовлетворить. Встречное исковое заявление мэрии города Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд в собственность города Новосибирска принадлежащее ФИО4, ФИО3 на праве собственности жилое помещение – <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив выкупную цену указанного недвижимого имущества в размере 4 931 949,00 руб. (четыре миллиона девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот сорок девять рублей ноль копеек).

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу ФИО3, ФИО4 выкупную стоимость жилого помещения в связи с изъятием его в муниципальную собственность в сумме 4 931 949,00 руб., то есть по 2 465 974,50 руб. (два миллиона четыреста шестьдесят пять тысяч девятьсот семьдесят четыре рубля пятьдесят копеек) в пользу каждой.

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу ФИО3, ФИО4 компенсацию за не произведенный капитальный ремонт в размере 381 850,00 руб. (триста восемьдесят одна тысяча восемьсот пятьдесят рублей ноль копеек) в пользу каждого из истцов.

Обязать ФИО3, ФИО4 предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2, ФИО4 освободить квартиру и выселить ФИО3, ФИО4, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты мэрией <адрес> выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за мэрией города Новосибирска право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 50,5 кв. м с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, после выплаты выкупного возмещения.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение в окончательной форме изготовлено судом 06 февраля 2024 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-19) Ленинского районного суда <адрес>.