Дело № 2-277/2025
64RS0018-01-2025-000437-64
Решение
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,
с участием прокурора Каниной Е.А.,
истца ФИО2,
ответчиков ФИО3, ФИО4,
представителя администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО2 обратилась к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, ФИО8 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от 07.05.2025 приобрела в собственность у продавца ПАО «Совкомбанк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации участия в публичных торгах. 13.05.2025 зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество.
Однако, в принадлежащем ей жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО8, которые в добровольном порядке отказались сняться с регистрационного учета, что нарушает её права как собственника на владение, пользование и распоряжение данным имуществом. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось, а переход права собственности является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (гражданское дело №).
Также истец ПАО «Совкомбанк» обратился к ответчику ФИО3 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в котором указал, что решением Краснокутского районного суда Саратовской области от 24.05.2023, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1 800 000 рублей. Банк оставил за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника и принял квартиру на баланс, является собственником данного жилого помещения.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Истец направил ответчику требование о выселении из жилого помещения в срок до 17.02.2025, но до настоящего времени требование ФИО3 не исполнено (гражданское дело №).
09.06.2025 указанные выше гражданские дела объединены в одно производство с присвоением единого номера 2-277/2025.
Определением суда от 10.07.2025 производство по делу в части исковых требований ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении прекращено.
В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца ФИО2
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также пояснила, что до обращения в суд неоднократно путем телефонных звонков обращалась к ответчикам по вопросу снятия последних с регистрационного учета из принадлежащего ей жилого помещения, однако получила отказ. Ответчики не являются членами её семьи, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Кроме того, у ответчиков Б-ных имеется в собственности иное жилое помещение, в котором они могут проживать и быть зарегистрированными.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возразил против иска в полном объеме. Указал, что он обратился в Краснокутский районный суд Саратовской области с иском к ПАО «Совкомбанк», ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, поэтому оснований для удовлетворения требований в настоящее время не имеется. О проводимых торгах ему ничего известно не было, с требованием о снятии с регистрационного учета к нему ни истец, ни ПАО «Совкомбанк» не обращались. В случае удовлетворения требований будут нарушены права его несовершеннолетней дочери ФИО1, у которой нет иного жилья и проживать ей негде. В квартире, принадлежащей истцу, он не проживает. На вопрос суда пояснил, что его бывшей супруге ФИО6, несовершеннолетней дочери ФИО1 и сыну ФИО4 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но в данном жилом помещении они не проживают, так как проживают в принадлежащей ФИО2 квартире. Ответчика ФИО8 не знает, она в спорном жилом помещении не проживала и не проживает в настоящее время.
Ответчик ФИО4 также возразил против иска по основаниям, которые изложил в судебном заседании ответчик ФИО3 Дополнил, что он является собственником ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении в её отсутствие, возражает против иска.
В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области ФИО5 не возражала против удовлетворения иска, поскольку права ответчиков не нарушаются, в том числе у несовершеннолетней ФИО1 и её матери ФИО6 имеется в собственности иное жилое помещение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОМВД России по Краснокутскому району, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора финансовый управляющий ФИО3 – ФИО9 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым требования удовлетворить, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что решением Краснокутского районного суда Саратовской области от 24.05.2023 с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взысканы задолженность по кредитному договору № от 14.04.2022 в размере 1 089 840 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 649 рублей 20 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 1 800 000 рублей.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанное выше недвижимое имущество, а именно на квартиру, за ПАО «Совкомбанк» было зарегистрировано 15.01.2025.
07.05.2025 между ПАО «Совкомбанк» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом 13.05.2025.
Бывший собственник ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует регистрационное досье о регистрации граждан РФ.
Кроме того, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО8 зарегистрированы по настоящее время в квартире, принадлежащей истцу ФИО2
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Какого-либо иного соглашения между истцом, являющимся собственником квартиры, и ответчиками по вопросу пользования домовладением не заключалось, членами семьи истца ни Б-ны, ни ФИО10 не являлись и не являются.
Учитывая, что собственник квартиры не заключал с ответчиками никаких соглашений, предоставляющих последним право проживания спорным жильем, а иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением. Право собственности ответчика на квартиру прекращено вследствие перехода права собственности к ПАО «Совкомбанк», а в последующем на основании договора купли-продажи к истцу. Следовательно, ответчики пользуются жилым помещением без каких-либо законных оснований.
Согласно Выпискам из ЕГРН от 10.07.2025 ответчики ФИО6, несовершеннолетняя ФИО1, ФИО4 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с чем оснований для сохранения за указанными ответчиками права пользования квартирой на определенный срок у суда не имеется. Спорное жилое помещение не является единственным местом их жительства, поскольку по данным Выписки из ЕГРН на праве собственности им принадлежит жилое помещение по вышеуказанному адресу.
Кроме того, как следует из материалов дела и пояснений ответчика ФИО3 в принадлежащей истцу квартире он не проживает длительное время, фактический адрес проживания: <адрес>.
Ответчик ФИО8 в спорном жилом помещении зарегистрирована с 08.10.2004, но не проживает по указанному адресу.
Принимая во внимание указанное, суд также не усматривает оснований для сохранения за последними права пользования спорным недвижимым имуществом на определенный срок, поскольку на протяжении длительного времени пользуются иным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения – 11.07.2025.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: О.В. Певнева