Дело № 2-1912/2025
УИД 86RS0007-01-2024-003089-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО2
при ведении протокола помощником судьи
ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО7 о взыскании договорной неустойки,
установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО7, в котором просит взыскать неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с (дата) по (дата) в сумме 1 829 011 рублей 63 копейки.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: (адрес) Право муниципальной собственности зарегистрировано (дата) на основании заключенного между ДМИ и ФИО7 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями пунктов 2.1 и 2.3 соглашения от (дата). Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования . В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу(адрес) срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пунктом 3.1.1 соглашения, собственник обязан сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник, а также лица: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 имеют право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Поскольку право муниципальной собственности зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные пунктом 3.1.1 соглашения, собственник должен был исполнить в срок до (дата). Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России (адрес) и ГИСМУ по состоянию на (дата), ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО1 зарегистрированы по адресу: (адрес) (дата) и (дата) соответственно. Обязательства по передаче ключей от квартиры в Департамент ответчик исполнила (дата). В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет рублей, срок просрочки составляет дней, таким образом, неустойка составляет 1 829 011 рублей 63 копейки.
Заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 13 августа 2024 года частично удовлетворены исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО7 о взыскании договорной неустойки.
Определением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 12 мая 2025 года заочное решение Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 13 августа 2024 года отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
ФИО7 в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ДМИ (Уполномоченный орган) и ФИО7 (Собственник) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственнику возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенное по адресу: (адрес) площадью кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью кв.м., являющийся общим имуществом собственника помещений в многоквартирном доме, а Собственник передаёт Уполномоченному органу принадлежащую ему на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет рублей.
Как указано в пункте 3.1.1 соглашения, Собственник обязуется сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от Собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственник уплачивает Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 соглашения за каждый календарный день просрочки.
Выплата ДМИ ответчику возмещения в размере рублей подтверждается платёжными поручениями № и № от (дата) и (дата) соответственно.
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Согласно справке паспортного стола от (дата) в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) значились зарегистрированными: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО6
Из ответов отдела по вопросам миграции ОМВД России (адрес) на запросы ДМИ от (дата) и (дата) следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) значились зарегистрированными: ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7; с (дата) ФИО7 значится зарегистрированной по адресу: (адрес)
(дата) ДМИ ответчику и зарегистрированным лицам направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение, передать ключи по акту приёма-передачи в течение 10 рабочих дней с момента его получения.
Указанное уведомление доставлено только ФИО4, остальные уведомления возвратились отправителю в связи с истечением срока хранения.
Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России (адрес) на запрос ДМИ от (дата) следует, что с (дата) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 значатся зарегистрированными по адресу: (адрес); ФИО4 зарегистрированным не значится.
Согласно акту приёма-передачи ключей от (дата), ФИО7 передала, а Департамент принял ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
ДМИ обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной заключенным соглашением.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что обязанность по передаче ключей от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи ФИО7 исполнена только (дата), в связи с чем, с её стороны усматривается нарушение соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Вместе с тем, судом установлено, что заочным решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата) с ФИО7 в пользу Департамента взыскана неустойка с (дата) по (дата) в размере рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов (адрес) от (дата) возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО7
В рамках данного исполнительного производства с ответчика в пользу истца произведено удержание денежных средств в размере рублей.
Кроме того, судом установлено, что (дата) многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) отключен от тепловых сетей по причине его расселения.
Принимая во внимание то, что судом взыскана и ответчиком оплачена неустойка с (дата) по (дата), а также что многоквартирный дом расселён и готовятся документы к его сносу, в связи с чем, исполнение ответчиком обязанности по договору в части передачи ключей только в апреле 2025 года в настоящее время не нарушает прав истца по пользованию, владению и распоряжению имуществом.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по день фактического исполнения обязательства по передачи ключей по акту приёма-передачи.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО7 о взыскании договорной неустойки, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: