УИД 47RS0009-01-2023-001453-20
Дело № 2-2027/2023 21 декабря 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6,, ФИО4, ФИО5, администрации Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области в котором, с учетом уточнений и дополнений исковых требований, просила прекратить право собственности Рубана И.М. на земельный участок площадью 220 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО4 - на 1/2 долю земельного участка площадью 1188 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО5 на 1/2 долю земельного участка площадью 1188 кв.м.,. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка согласно координатам:
Номер
КООРДИНАТЫ
точки
X
Y
Н1
427131.23
2286212.87
Н2
427132.10
2286215.37
Н3
427136.43
2286262.05
Н4
427136.36
2286266.22
5
427126.04
2286267.16
6
427104.44
2286268.55
Н7
427104.38
2286262.58
8
427104.20
2286246.20
9
427104.04
2286231.79
10
427106.95
2286210,75
11
427126.57
2286210.95
Н12
427129.79
2286210.98
Н1
427131.23
2286212.87
- за ней (ФИО2) на 4/30 доли;
- за ФИО3 на 4/30 доли
– за ФИО4 на 11/30 доли;
– за ФИО5 на 11/30 доли.
В обоснование исковых требований указала, что она (истица) на основании заочного решения Кировского городского суда Ленинградской области от 29.04.2014 является собственником 2/15 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца Х.В.С. Собственниками оставшихся долей жилого дома являются ФИО3 (2/15 долей), ФИО5, ФИО4 по 11/30 долей. Под указанным домовладением в Едином государственном кадастре недвижимости числятся два земельных участка: площадью 220 кв.м с кадастровым номером № и площадью 1188 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрированы за ФИО3 (участок с кадастровым номером №), ФИО4 и ФИО7 (участок в кадастровым номером №, по 1/2 доли). Она (истица) во внесудебном порядке лишена возможности зарегистрировать свои права на земельный участок под принадлежащим на праве общей долевой собственности домовладением.
Истица в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации Назиевского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, возражений по иску не представили. В заявлениях суду ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования признали.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой дом № № (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 на 2/15 доли, за ФИО2 на 1/15 доли, за ФИО5 и ФИО4 по 11/30 долей за каждой.
Права на указанное домовладение собственники приобрели в порядке наследования.
Под домовладением по вышеуказанному адресу в Едином государственном реестре недвижимости числятся два земельных участка: площадью 220 кв.м, кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано за ФИО3), и площадью 1188 кв.м., кадастровый номер № (право собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по 1/2 доли за каждой).
Таким образом, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, располагается на разных земельных участках, принадлежащих разным собственникам.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Исходя из смысла вышеприведенных норм, земельный участок неразрывно связан с судьбой расположенного на нем строения, следовательно, жилой дом, находящийся в общей долевой собственности не может располагаться на разных земельных участках, такой жилой дом должен располагаться на едином земельном участке, права на который должны соответствовать правам на жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, является единым в связи с чем, из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению сведения о земельном участке площадью 220 кв.м, кадастровый номер № и о земельном участке площадью 1188 кв.м, кадастровый номер №.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что собственники долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками единого земельного участка, расположенного под данным жилым домом пропорционально своей доле в праве собственности на дом.
В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (далее – Закон), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Процедура установления местоположения границ земельных участков определена в ст. 39, 40 Закона.
Согласно ст. 40 Закона, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Статья 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает требования к межевому плану, а именно, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из вышеприведенных норм следует, что при установлении границ земельного участка должны учитываться сведения об участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах, а также фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков.
Суд принимает за основу для принятия решения в части установления границ земельного участка сторон межевой план, представленный истицей, поскольку площадь участка, отображенная в нем, соответствует юридической площади, возражений по координатам поворотных точек ответчиками не представлено, границы образуемого участка не налагаются на какие либо иные участки.
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности:
- ФИО3, <данные изъяты>, на земельный участок площадью 220 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
- ФИО4, <данные изъяты>. на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>;
- ФИО5, <данные изъяты> на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 1188 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1671 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением его границ в следующих координатах:
Номер
КООРДИНАТЫ
точки
X
Y
Н1
427131.23
2286212.87
Н2
427132.10
2286215.37
Н3
427136.43
2286262.05
Н4
427136.36
2286266.22
5
427126.04
2286267.16
6
427104.44
2286268.55
Н7
427104.38
2286262.58
8
427104.20
2286246.20
9
427104.04
2286231.79
10
427106.95
2286210,75
11
427126.57
2286210.95
Н12
427129.79
2286210.98
Н1
427131.23
2286212.87
- на 4/30 доли за ФИО2, <данные изъяты>;
- на 4/30 доли за ФИО3, <данные изъяты>;
- на 11/30 доли за ФИО4, <данные изъяты>;
- на 11/30 доли за ФИО5, <данные изъяты>.
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельных участков: площадью 220 кв.м, кадастровый номер №; площадью 1188 кв.м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является, основанием, для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1671 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Номер
КООРДИНАТЫ
точки
X
Y
Н1
427131.23
2286212.87
Н2
427132.10
2286215.37
Н3
427136.43
2286262.05
Н4
427136.36
2286266.22
5
427126.04
2286267.16
6
427104.44
2286268.55
Н7
427104.38
2286262.58
8
427104.20
2286246.20
9
427104.04
2286231.79
10
427106.95
2286210,75
11
427126.57
2286210.95
Н12
427129.79
2286210.98
Н1
427131.23
2286212.87
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.В. Петрова