Дело № 2-1626/2023
УИД 61RS0001-01-2023-000882-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре Акопян А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются долевыми собственниками ... общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., расположенной по адресу: ....
Изначально квартира состояла из 4-х жилых комнат, 2-х коридоров, 2-х встроенных шкафов, кухни, туалета, ванны, 2-х балконов, лоджии.
В настоящее время, в связи с невозможностью проживания долевых собственников совместно, указанная 4-х комнатная квартира фактически разделена на две изолированные квартиры, а именно: на ... общей площадью 35,7 кв.м. и ... общей площадью 49,3 кв.м.
Собственниками за свой счет и своими силами произведено улучшение вышеуказанного жилого помещения путем его перепланирования и переустройства, что подтверждается заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования № от 11.11.2022 г., а также техническим паспортом квартиры, составленным АО «Ростовской БТИ» по состоянию на 14.10.2022 г.
Согласно экспертному заключению от 11.11.2022 г. перепланировка квартиры выполнена за счет следующих работ: 1) Монтажа ненесущей перегородки в помещении коридора №, в результате образовав в помещении коридора №, в результате образовав помещения коридора № площадью 6,4 кв.м, и коридора №а площадью 2,4 кв.м.; 2) исключение из площади квартиры помещения коридора №а в помещения общего пользования; 3) переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение душевой № площадью 0,9 кв.м, путем подведения инженерных коммуникаций и установки сантехоборудования; 4) переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение туалета № площадью 1,4 кв.м, путем подведения инженерных коммуникаций и установки сантехоборудования.
Осмотром на месте определено, что ..., перепланированные в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленный АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 14.10.2022 г. соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно, жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).
22.12.2022 собственники ..., расположенной по адресу: ..., с целью легализации осуществленной перепланировки и переустройства данной квартиры, обратились в администрацию ....
Как следует из ответа администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 12.01.2023 № 59.21.05/8 на обращение ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 перепланировка в указанной квартире может быть узаконена путем обращения собственников в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону.
На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на ... общей площадью 88,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Выделить в долевую собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) ФИО1 и ФИО2 ..., общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: ... со следующими характеристиками: жилая комната № площадью 19,5 кв.м.; кухня № площадью 8,0 кв.м.; туалет № площадью 1,3 кв.м.; ванная № площадью 2,8 кв.м.; коридор № площадью 4,1 кв.м.; балкон №х площадью 1,0 кв.м.
Выделить в долевую собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) ФИО4 и ФИО3 ..., общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: ... со следующими характеристиками: коридор № площадью 6,4 кв.м.; душевая № площадью 0,9 кв.м.; кухня № площадью 11,7 кв.м.; жилая комната № площадью 16,7 кв.м.; туалет № площадью 1,4 кв.м.; жилая комната № площадью 12,2 кв.м.; балкон №х площадью 1,0 кв.м.; лоджия №х площадью 1,1 кв.м.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования, дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, заявленных истцами ФИО1, ФИО2
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие ответчика ФИО4 рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрации Ворошиловского г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил суд отказать.
Представитель третьего лица Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Дело в отсутствие представителя третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются долевыми собственниками ... общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2021 года.
Истцами указано, что они за свой счет и своими силами произвели перепланировку и переустройство в принадлежащем им жилом помещении, в результате чего четырехкомнатная квартира по адресу: ..., фактически разделена на две изолированные квартиры, а именно: на ... общей площадью 35,7 кв.м. и ... общей площадью 49,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.08.2021 года площадь ... учетом холодных помещений – 91,5 кв. м., общая площадь квартиры – 88,4 кв.м., со следующим набором помещений: помещение № (коридор), площадью 9,8 кв. м., помещение № (встроенный шкаф), площадью 0,9 кв. м., помещение № (кухня), площадью 11,7 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 16,7 кв. м., помещение № (встроенный шкаф), площадью 1,4 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 12,2 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 19,5 кв.м., помещение № (жилая комната), площадью 8,0 кв. м., помещение № (туалет), площадью 1,3 кв. м., помещение № (ванная), площадью 2,8 кв. м., помещение № (коридор), площадью 4,1 кв. м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв. м., помещение №х (лоджия), площадью 1,1 кв. м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв. м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.10.2022 года после произведенной перепланировки и переоборудования образованы однокомнатная ..., площадь квартиры с учетом холодных помещений – 36,7 кв.м., общая площадь квартиры – 35,7 кв.м., в том числе жилая – 19,5 кв.м., подсобная – 16,2 кв.м., со следующим набором помещений: помещение № (жилая комната), площадью 19,5 кв. м., помещение № (кухня), площадью 8,0 кв. м., помещение № (туалет), площадью 1,3 кв. м., помещение № (ванная), площадью 2,8 кв. м., помещение № (коридор), площадью 4,1 кв. м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв.м., двухкомнатная ... площадь квартиры с учетом холодных помещений – 51,4 кв.м., общая площадь квартиры – 49,3 кв.м., в том числе жилая – 28,9 кв.м., подсобная – 20,4 кв.м., со следующим набором помещений: помещение № (коридор), площадью 6,4 кв. м., помещение № (встроенный шкаф), площадью 0,9 кв. м., помещение № (кухня), площадью 11,7 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 16,7 кв. м., помещение № (туалет), площадью 1,4 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 12,2 кв.м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв.м., помещение №х (лоджия), площадью 1,1 кв.м., коридор общего пользования ..., площадью 2,4 кв.м.
При обращении в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии ... по адресу:..., истцу было отказано, и рекомендовано обратиться в суд ....
С целью установить соответствие произведенной перепланировки жилого помещения – ... требованиям закона, истцы обратились в ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО».
Согласно экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... объектом исследования являются ..., расположенные по адресу: ....
Исследуемая ... является однокомнатной изолированной квартирой, расположенной на 9-ом этаже жилого 9-этажного многоквартирного дома по адресу: ....
Исследуемая ... является двухкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 9-ом этаже жилого 9-этажного многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ....
Квартира № и №а и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - кирпичные; перегородки - гипсолитовые, кирпичные; перекрытия - бетонные сборно-монолитные; полы - керамическая плитка, линолеумовые; оконные проемы - двойные створные раздельные; дверные проёмы - филенчатые; внутренняя отделка: стены - обои, окрашено; потолки - натяжные; вид отопления - центральное; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - центральное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемых квартир № и №а по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции актуализированная редакция СНиП Н-22-81*, СП 64.13330.2017 СНиП Н-25-80 видимых дефектов и деформаций не имеет, обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность зданий, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, то есть эксплуатации конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные работы в ... ... расположенных по адресу: ..., заключающиеся в: образовании помещения коридора №а исключение из площади квартиры помещения коридора №а в помещения общего пользования, переоборудовании помещения встроенного шкафа № в помещение душевой №, переоборудовании помещения встроенного шкафа № в помещение туалета №, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.
Уменьшение площади квартиры на 3,4 кв.м. (88,4 - 85) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, образования помещения коридора №а, исключения из площади квартиры помещения коридора №а в помещения общего пользования, переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение №, переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение туалета №.
Перепланировка квартиры выполнена за счет следующих работ: 1) Монтажа ненесущей перегородки в помещении коридора №, в результате образовав в помещении коридора №, в результате образовав помещения коридора № площадью 6,4 кв.м, и коридора №а площадью 2,4 кв.м.; 2) исключение из площади квартиры помещения коридора №а в помещения общего пользования; 3) переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение душевой № площадью 0,9 кв.м, путем подведения инженерных коммуникаций и установки сантехоборудования; 4) переоборудования помещения встроенного шкафа № в помещение туалета № площадью 1,4 кв.м, путем подведения инженерных коммуникаций и установки сантехоборудования.
В результате произведенных работ было образованно две изолированных ... площадью 35,7 кв.м, и №а площадью 49,3 кв.м.
Квартира № и ..., перепланированные в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленный АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 14.10.2022 соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие - в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф
После произведенной перепланировки местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение туалета № и душевой № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции, садового дома изменениями на 06.04.2022 года.
Площадь помещений ..., их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов».
Габариты входного проема в ... составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.
По-своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы».
В ..., расположенных по адресу: ..., в помещениях жилой комнаты №, №, № и кухни №, № имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным дш проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и п. 166 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».
В ... естественная приточная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от 28 января 2006 года, «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 06.04.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Монтаж электроснабжения в ..., а также осветительные приборы и их размещение соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».
В ходе слушания дела был допрошен эксперт ФИО7, проводивший экспертное заключение №-З от 11.11.2023 по вопросу соответствия переоборудования в ..., расположенной по адресу: ..., требованиям СНиП и другой нормативно-технической документацией.
Эксперт подтвердил выводы экспертизы в полном объеме, пояснив, что выводы, изложенные им в экспертном заключении, поддерживает в полном объеме, категорично ответил на все поставленные вопросы, указал, что работы, проведенные в жилом помещении №, расположенном по адресу: ..., не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, произведенное переоборудование соответствует всем нормам и правилам, СНиП, экспертом несоответствий не выявлено.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Оценивая заключение судебной экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» №-З от 11.11.2023, сравнивая соответствие этого заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключение экспертизы не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны.
Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы ООО СЭ «ЮФОСЭО» №-З от 11.11.2023.
В силу ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФпользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 2 ст.209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения произведено с соблюдением действующих строительных норм и правил, при соблюдении норм пожарной и санитарной безопасности, права и интересы третьих лиц не нарушены, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Разрешая требования о выделе доли в праве общей долевой собственности на перепланированное жилое помещение, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи244 ГК РФимущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).
Согласно статье246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи247 ГК РФвладение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласноп. 1 ст. 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений ст. 252ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Закрепляя вп. 4 ст. 252ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
Вместе с тем в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Судом установленои материалами дела подтверждается, что ФИО1, ФИО3 являются долевыми собственниками ... общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилая площадь 56,4 кв.м., расположенной по адресу: ...
Также собственниками указанной квартиры являются ФИО4 и ФИО2
Истцами произведена перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: ..., с образованием двух изолированных квартир, а именно: на ..., общей площадью 35,7 кв.м. и ..., общей площадью 49,3 кв.м.
Как указано сторонами, истцы ФИО1, ФИО2 пользуются квартирой №, общей площадью 35,7 кв.м., ФИО4, ФИО3 квартирой №а, общей площадью 49,3 кв.м.
Фактически каждый из сторон пользуются своей квартирой в указанном жилом помещении, при этом между сторонами соглашение о добровольном прекращении права общей долевой собственности и выделе доли квартиры, которыми они на протяжении определенного времени пользуются не достигнуто, хотя фактически порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками недвижимого имущества сложился.
Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов выделе долей и прекращении права общей долевой собственности на переоборудованное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе долей и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.
Сохранить ... по адресу: ..., общей площадью 88,4 кв.м., состоящую из: однокомнатной ..., площадью с учетом холодных помещений – 36,7 кв.м., общей площадью квартиры – 35,7 кв.м., в том числе жилой – 19,5 кв.м., подсобной – 16,2 кв.м., со следующим набором помещений: помещение № (жилая комната), площадью 19,5 кв. м., помещение № (кухня), площадью 8,0 кв. м., помещение № (туалет), площадью 1,3 кв. м., помещение № (ванная), площадью 2,8 кв. м., помещение № (коридор), площадью 4,1 кв. м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв.м., двухкомнатной ..., площадью с учетом холодных помещений – 51,4 кв.м., общей площадью квартиры – 49,3 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., подсобной – 20,4 кв.м., со следующим набором помещений: помещение № (коридор), площадью 6,4 кв. м., помещение № (встроенный шкаф), площадью 0,9 кв. м., помещение № (кухня), площадью 11,7 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 16,7 кв. м., помещение № (туалет), площадью 1,4 кв. м., помещение № (жилая комната), площадью 12,2 кв.м., помещение №х (балкон), площадью 1,0 кв.м., помещение №х (лоджия), площадью 1,1 кв.м., коридор общего пользования ..., площадью 2,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 на ... общей площадью 88,4 кв.м., расположенную по адресу: ....
Выделить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 ..., общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: ... со следующими характеристиками: жилая комната № площадью 19,5 кв.м.; кухня № площадью 8,0 кв.м.; туалет № площадью 1,3 кв.м.; ванная № площадью 2,8 кв.м.; коридор № площадью 4,1 кв.м.; балкон №х площадью 1,0 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2.
Выделить в долевую собственность ФИО4 и ФИО3 ..., общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: ... со следующими характеристиками: коридор № площадью 6,4 кв.м.; душевая № площадью 0,9 кв.м.; кухня № площадью 11,7 кв.м.; жилая комната № площадью 16,7 кв.м.; туалет № площадью 1,4 кв.м.; жилая комната № площадью 12,2 кв.м.; балкон №х площадью 1,0 кв.м.; лоджия №х площадью 1,1 кв.м., по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 02.05.2023.