78RS0002-01-2024-012619-84
Изготовлено в окончательной форме 27.07.2025 года
г. Санкт-Петербург
Дело №2-2404/2025 24 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,
при секретаре Кривченко А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о защите право потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «П1» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 225519,30 руб., компенсацию морального вреда 50000,00 руб., штраф, в обоснование указывая на то, что между сторонами 24.09.2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № П1-24-09-2018/ПО/418 в соответствии с которым цена договора 5691708,00 руб., 09.03.2023 года при приеме квартиры были обнаружены существенные нарушения при строительстве, на устранение которых требовалось время, общая площадь квартиры составила 87,50 кв м, то есть менее заявленной на 3,61 кв м. истец обратился к ответчику вс заявлением о возврате денежных средств, которое было оставлено без внимания. 03.04.2023 года между сторонами подписан акт приема-передачи спорного объекта с требованием о возврате излишне оплаченных денежных средств.
Истец явился, на иске настаивает. Представитель ответчика явился, возражения представленные поддерживает.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.
Между сторонами 24.09.2018 года заключен договор участия в долевом строительстве № П1-24-09-2018/ПО/418 в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу жилое помещение проектный номер 418, общей проектной площадью 91,11 кв м, жилой 38,11 кв м. Цена договора составляет 5691708,00 руб.
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 4 указанной статьи договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
В силу части 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно нормам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан возвратить излишне уплаченную сумму денежных средств.
Разрешая исковые требования, руководствуясь Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», условиями заключенного договора, которыми согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади в части ее уменьшения, учитывая, что разница в площади квартиры составляет 3,61 кв м, суд полагает, что истец имеет право на получение разницы в стоимости объекта от стоимости 1 кв. м, применяемого к приведенной площади – в сумме 62470,72 руб., что составляет 225519,30 руб.
В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда.
С учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000,00 руб., а так же штраф в размере 11775,96 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере 27766,00 руб.
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) с ООО «П1» (ИНН <***>) - 225519,30 руб. руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., штраф 11775,96 руб.
Взыскать с ООО «П1» (ИНН <***>) в доход государства госпошлину в размере 27766,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья