Дело №2-3029/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владикавказ 22 июля 2025 года

Советский районный суд города Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Куловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, с привлечением к участию в деле третьего лица ФИО2 по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратилась в Советский районный суд <адрес> РСО-Алания с иском к ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики), с привлечением к участию в деле ФИО2 по <адрес> о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска, истец указала, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, с ... на основании договора купли-продажи от ..., запись регистрации права №. В жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы еще до перехода права собственности на объект недвижимости ответчики: ФИО3 с ... и ФИО4 с ..., согласно справкам адресного бюро от .... С момента приобретения в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, и по настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают, членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, никаких договоренностей относительно порядка пользования квартирой с истцом не имеют. Личных вещей и предметов, принадлежащих ответчикам, в квартире нет, право пользования квартирой ответчики утратили в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности истцу. В лицевом счете по адресу: <адрес> <адрес>, не значатся. О том, что ответчики зарегистрированы по указанному адресу истцу стало известно ... при получении справки Ф-11.

Истец извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме принятой судом просила удовлетворить иск, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения судом заочного решения, не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявлено.

ФИО2 по <адрес> РСО-Алания, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в адресованном суду письменном отзыве, решение по делу оставлено на усмотрение суда.

Исходя из изложенного, суд, в соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев гражданское дело в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец ФИО5, на основании договора купли-продажи от ..., является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> площадью 95,8 кв.м, кадастровый (условный) №, дата государственной регистрации права ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №

Установлено, что в квартире, расположенной по указанному адресу зарегистрированы: ФИО5 (истец), ... года рождения, уроженка <адрес> РСО-Алания; ФИО3 (ответчик), ... г.р., уроженка <адрес>, ФИО4 (ответчик), ... г.р., уроженка <адрес>. По смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства и материалами дела установлено, что ответчики утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязанностей по содержанию жилого помещения не выполняют, доказательств обратному в материалы дела не представлено. Фактическое место жительство ответчиков неизвестно, по месту регистрации в указанной квартире ответчики не проживали, с даты регистрации истцом права собственности на жилое помещение, прошло более семи лет.

При этом, наличием своей регистрации в указанной квартире, ответчики нарушают жилищные права ФИО5, в связи с чем, истец, в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, может осуществить в судебном порядке защиту своих жилищных прав, то есть, ставить вопрос о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного, суд считает, что ответчиков ФИО3, ФИО4, следует признать утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес> так как правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, не имеется.

По смыслу Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Следовательно, формальная регистрация ответчиков в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не порождает для них никаких прав и не является условием реализации права пользования жилым помещением. Кроме того, в силу статей 3, 6 указанного Закона, граждане Российской Федерации регистрируются по месту жительства и обязаны не позднее 7 дней в случае изменения места жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.

Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не является местом фактического жительства ответчиков, сохранение их регистрации в указанной квартире грубо нарушает вышеуказанный Закон Российской Федерации, а также права собственника квартиры ФИО5

Таким образом, руководствуясь пунктом 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, принимая во внимание, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие доказательств оплаты ответчиком коммунальных платежей, что свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиками утратившими право пользования жилым помещением и снятию с регистрационного учета в вышеуказанной квартире.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4, с привлечением к участию в деле третьего лица ФИО2 по <адрес>, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 (... года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан .... <адрес> к/п №), ФИО4 (... г.р., уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ... <адрес>, к/п №), утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>

Снять ФИО3 (... года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ... <адрес> к/п №), ФИО4 (... г.р., уроженку <адрес>, паспорт №, выдан ... <адрес> к/п №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Токаева О.Н.