Дело № 2-919/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.В.,

при секретаре судебного заседания Кочетковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО10, обратился с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с иском к ФИО11 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что он (ФИО10) является внуком фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики.

После смерти фио1 открылось наследство по завещанию на имущество в виде жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 49,2 кв. м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 544+/-8 кв. м, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Из справки, выданной нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики фио7, следует, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело за № года на имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ фио1, последнее место жительства которого являлось: Чувашская Республика, <адрес>.

Наследниками, подавшими заявление по завещанию, удостоверенному нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики фио8 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в реестре за №, являются:

внук - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, мкр. Стрелка, <адрес>;

дочь - фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая адресу: <адрес>;

внук - фио3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий по адресу: <адрес>;

внучка - фио4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая адресу: <адрес>.

Наследниками, подавшими заявление по закону, являются: сын - фио5, дочь фио2.

Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> одной четвертой доле каждому, выдано ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № гражданам ФИО10, фио4 и фио3».

ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения фио3 и фио4 безвозмездно передали ему (истцу) в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый) и долю в праве общей долевой собственности на землепользование (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждый), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Тем самым, общая доля в праве общей долевой собственности на спорное имущество с учетом долей, принятых в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ год, составила 3/4 (1/4 (доля по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ) + 1/2 (доля, полученная в дар по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ)).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, он (истец) безвозмездно передал супруге ФИО12 в дар 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Таким образом, ФИО12 стала собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности в спорном имуществе.

фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мама ответчика ФИО11), умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти она проживала по адресу: <адрес>. До момента смерти фио2 свидетельство о праве на наследство на имущество фио1 (ее отца) в виде 1/4 доли в праве на спорное имущество, не получила, свои права на указанное имущество, не зарегистрировала.

После смерти фио2 нотариусом Тындинского нотариального округа <адрес> фио9 было заведено наследственное дело №. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, являлась ФИО11 Однако, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на землепользование, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в наследуемое имущество фио2 не вошло.

Письменные материалы дела подтверждают факт непринятия наследства фио2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследства в виде 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, и 1/4 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после смерти ее отца фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а затем указанного наследственного имущества, и ФИО11 после смерти фио2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени спорное имущество (доли в праве) не оформлены, считаются невостребованными, а он (истец) с супругой ФИО12 на протяжении уже многих дет, даже начиная с даты смерти дедушки фио1 - ДД.ММ.ГГГГ (более 18 лет), принимают меры к сохранению указанного дома и земельного участка в натуре, производят соответствующий ремонт дома, уплачивают коммунальные услуги, на земельном участке выращивают овощи, проживают и состоят на регистрационном учете в указанном доме, то есть, фактически владеют, пользуются недвижимым всем имуществом, как своим собственным.

В 2022 году он (ФИО10) предложил ФИО11 приобрести у нее указанные доли за 250000 рублей, и признать за ним право общей долевой собственности в порядке приобретательской давности. Ответчик не возражала против данного предложения, расчет с ней произведен в полном объеме, деньги перечислены на счет ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С момента смерти отца (деда истца) фио1 ДД.ММ.ГГГГ и до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ фио2 в спорном жилом доме не проживала, расходы по содержанию спорного имущества никогда не несла, никаких действий, свидетельствующих о заинтересованности во владении и пользовании 1/4 долей в спорном дом, не принимала, право собственности на него не оформила.

В свою очередь, наследница фио2 — ФИО11, также в спорном жилом помещении никогда не проживала, расходов по содержанию спорного имущества не несла, иных действий, свидетельствующих о заинтересованности во владении и пользовании спорной долей, не предпринимала.

Бездействие, как самой ответчицы, так и наследницы фио1 - фио2, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, следует расценивать как отказ от своих предполагаемых прав на спорную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с чем, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что, фио2, как наследник 1/4 доли спорного имущества, с момента смерти отца фио1, устранилась от владения и пользования принадлежащим ей имуществом, была зарегистрирована и проживала по другому адресу: <адрес>, не принимала мер по сохранению и содержанию спорного имущества, что следует оценивать как действия, свидетельствующие об отказе собственника от права собственности. После смерти фио2 ее наследнице ФИО11 свидетельство о праве собственности на долю в спорном доме и земельном участке, не выдавалось. Ответчику выдано свидетельство о праве на наследство на другое имущество, о чем нотариусом Тындинского нотариального округа <адрес> фио9 было заведено наследственное дело № после смерти фио2

В отношении спорного имущества ответчица каких-либо действий не предпринимала, свои права собственника, в отношении указанного имущества не осуществляла, бремя содержания имущества не несла.

Ссылаясь на требования ст. ст. 12, 209, 218, 234, 301 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО13 просил:

признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> АССР право собственности в порядке приобретательской давности на имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв. м. и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 544 +/8 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – адвокат Шишкова А.Н., исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и в уточнении к нему.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, сведений об уважительности причин отсутствия и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО12 в судебном заседании исковые требования ФИО10 о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, поддержала. Пояснила, что она (ФИО12) с супругом ФИО10 в спорном домовладении проживает с 2006 года. фио2 и ее дочь ФИО11 не проживали и не проживают в жилом помещении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно.

Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19)

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности собственник в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 Гражанского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что фио1 на праве собственности принадлежали жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв. м., и земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 544 +/8 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> (свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве наследство по закон от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ фио1 оформил завещание, удостоверенное нотариусом Алатырского нотариального округа Чувашской Республики фио8, по которому завещал на случай своей смерти все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в том числе принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в равных долях каждому: внуку ФИО10, дочери фио2, внучке фио4, внуку фио3

фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики).

Из наследственного дела № на имущество фио1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО10, фио4, фио3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности каждому:

на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 544 кв. м., для обслуживания индивидуального жилого дома,

на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв. м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/4 долю вышеуказанного имущества фио2, подавшей заявление о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ, не выдано.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано сыну наследодателя фио5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на права на денежные средства со всеми процентами и компенсационными выплатами, хранящиеся на счете в ПАО Сбербанк России.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фио3 и фио4 подарили безвозмездно ФИО10 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками (по 1/4 доле в праве собственности каждый) и на 1/2 долю в праве собственности на землепользование (по 1/4 доле в праве собственности каждый), находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарил ФИО12 безвозмедно 3/4 доли в праве собственности на жилой дом и 3/4 доли в праве собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

фио5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> Республики, умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики).

фио6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес> Чувашской Республики, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти (повторное) I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики).

Из сообщения нотариуса Тындинского нотариального округа <адрес> фио9 следует, что в производстве имеется наследственное дело № на имущество фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано дочери ФИО11 на имущество: земельный участок, площадью 1840 кв. м. с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 49,3 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из изложенных положений закона, следует признать, что ФИО11 оформив свои наследственные права на часть имущества фио2 (жилой дом и земельный участок), приняла всё причитающееся ей наследство, в том числе и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Свидетель ФИО14 показала, что проживает в домовладении № по <адрес> с 1982 года. Истец ФИО10 проживает с супругой ФИО12 по соседству по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Ранее в указанном доме проживал дедушка истца фио1 ФИО10 с момента смерти фио1 пользуется земельным участком, производит текущий ремонт дома.

В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после смерти фио1 принадлежало на праве общей долевой собственности в порядке наследования ФИО10 (3/4 доля в праве) и фио2 (1/4 доля в праве).

Доли в праве общей долевой собственности между совладельцами жилого дома ФИО10 и фио2 в натуре не были выделены.

Истец, являясь собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ подарил 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом супруге ФИО12

ФИО10 продолжает проживать в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (с момента вступления в наследство) добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным 1/4 доли этого же домовладения, принадлежащего ФИО11 (наследнику по завещанию фио2), исполняет обязанности собственника этого имущества и несет расходы по его содержанию, следит за сохранностью этого имущества, пользуется земельным участком.

фио2 до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, так и её преемник ответчик ФИО11 после вступления в права наследования на имущество после смерти матери фио2 (ДД.ММ.ГГГГ) в течении более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, обязанностей собственника этого имущества не исполняла, в расходах по его содержанию не участвовала. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

Таким образом, в связи с длительным бездействием ответчика, не осуществлявшего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, истец ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно в течении установленного законом срока приобретательной давности владеет всем жилым домом как своим собственным, в том числе спорной долей в праве общей долевой собственности на дом, ввиду отсутствия к ней как со стороны фио2 (наследника по завещанию после смерти фио1), так и со стороны ФИО11, принявшей наследство после смерти фио2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО10 о признании права собственности на 1/4 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащую ФИО11 после смерти матери фио2, в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО10,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации серии № выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ) в порядке приобретательной давности право собственности:

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 49,2 кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>;

на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 544 кв. м., из категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежавшие фио2 в порядке наследования по завещанию.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий: В.В. Борисов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение30.12.2022