Дело № 2-7540/2022 23 июня 2022 года

78RS0019-01-2022-002704-87

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 об обязании восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: , взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: . Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района». Ответчику направлено предписание с требованием о предоставление разрешительной документации на демонтаж вентиляционного короба или о проведении работ по его восстановлению, которое ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 23 июня 2022 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, указывая, что короб демонтирован силами бывшего собственника квартиры.

Заслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .

Управление домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района».

Из предписания, адресованного ФИО1, видно, что в квартире ответчика сотрудниками истца осуществлена проверка, по результатам которой выявлены обстоятельства демонтажа вентиляционного короба, приведшие к нарушению вентиляции МКД,

Требование ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» о необходимости предоставить разрешительную документацию на переустройство жилого помещения или произвести восстановление вентиляционного короба ФИО5 не исполнено, что ответчиком не оспорено.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.п. 11 и 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в квартире ответчика допущен демонтаж вентиляционного короба, что повлекло за собой неисправность вентиляции МКД, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылки ответчик на то, что вентиляционный короб демонтирован бывшим собственником квартиры голословны, а, кроме того, в обстоятельствах спора правового значения не имеют, так как в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить вентиляционный короб в квартире по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 22 июля 2022 года.