РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2157/2025 по иску ФИО6 Ф,М, к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ФИО4,, ФИО5, об установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчику, в котором просила установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> части пересечения границ с земельным участком по адресу: <адрес> по каталогу координат: <данные изъяты>.

В части пересечения границ с земельным участком по адресу: <адрес> по каталогу координат: <данные изъяты>.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 169 кв.м.. категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1/3 этажа с участком согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от 19.03.2025г.

Установить границы земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка ФИО6, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1/3 этажа с участком согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Поволжье» от 19.03.2025г.

В обоснование требований указано, что ФИО6 принадлежат жилой дом по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 169 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №. Однако при определении местоположения земельных участков была выявлена реестровая ошибка в виде наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу и земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО1 В заключении специалиста ООО «Поволжье» от 28.03.2025 указано, что в результате проведенных работ по определению местоположения границ домовладения по адресу: <адрес> было определено, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № присутствует реестровая ошибка в местоположении границ участков, возникшая в результате технической ошибки при проведении измерений на местности. В связи с тем, что формирование земельных участков происходило на основании проектов границ земельных участков, утвержденных уполномоченным органом самоуправления, то исправление данной ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 300,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 169,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером № расположен 2-х этажный жилой дом, площадью 80,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, что подтверждается сведениями Росреестра по Самарской области.

Земельный участок площадью 300,00 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании Распоряжения № от 17.03.2014 для садоводства.

Земельный участок площадью 169,00 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании Распоряжения № от 28.04.2016 под отдельно стоящий жилой дом коттеджного типа на 1 семью 1-3 этажей.

Согласно заключению специалиста ООО «Поволжье» ФИО9 от 02.04.2025 в результате проведенных работ по определению местоположения границ домовладения по адресу: <адрес> было определено, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № присутствует реестровая ошибка в местоположении границ участков, возникшая в результате технической ошибки при проведении измерений на местности. В связи с тем, что формирование земельных участков происходило на основании проектов границ земельных участков, утвержденных уполномоченным органом самоуправления, то исправление данной ошибки возможно на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежных участков №, № было выявлено, что границы данных земельных участков фактические не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: произошло смещение на 47,00 кв.м. в сторону земельного участка по <адрес>, на 14 кв.м. в сторону земельного участка по <адрес> кадастровым номером № относительно истинного местоположения. На местности забор не передвигался, споров по границам нет. Местоположение границ участков №, № было уточнено в ходе кадастровых работ, согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Ошибка, содержащаяся в плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы таким образом, выявленная ошибка является реестровой.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6 в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> точках каталога координат: <данные изъяты>.

Установить факт реестровой ошибки в местоположении границ в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 169 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6 в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером № в точках каталога координат: <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство согласно плану границ, изготовленного ООО «Поволжье» 19.03.2025.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 169 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство согласно плану границ, изготовленного ООО «Поволжье» 19.03.2025.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 года.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: