Решение
Именем Российской Федерации
20 марта 2023 годаадрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-698/23 по иску ФИО1 к ООО «Искра-Парк» о взыскании денежных средств в счет неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2015г. ФИО1 и ООО «Искра-Парк» (3астройщик), в лице ООО «Галс-Девелопмент» заключили Договор № ПДУДС-623А/17-ИП, предметом которого является заключение в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и имеющего следующие проектные характеристики: секция 9, этаж 11, количество комнат 4, условный номер 623, проектная площадь 129, 7 кв. адрес п. 2.1. Договора цена объекта строительства определяется как произведение окончательной суммарной площади объекта и площади иных помещений на стоимость одного квадратного метра площади объекта, равной сумма При этом стоимость одного квадратного метра площади объекта является окончательной и изменению не подлежит. Таким образом, сумма к оплате составила сумма Стороны Договора пришли к соглашению о том, что на момент подписания Договора проектная площадь объекта может измениться и, в случае её изменения, она подлежит уточнению и перерасчёту. 07.02.2017г. ФИО1 и ООО «Искра-Парк» заключили договор участия в долевом строительстве №ДУДС-623А/17-ИП, зарегистрированного в Росреестре по адрес 27.02.2017г. 22.02.2019г. жилой дом, в котором находится объект, был введён в эксплуатацию. Согласно экспликации к поэтажному плану помещения ГБУ Московское городское бюро технической инвентаризации (Заказ № 22 50 351 307 от 16.02.2022г.) общая площадь помещения № 623, расположенного по адресу: адрес, составляет 119,9 кв.м., т.е. площадь объекта уменьшилась. Разница в стоимости объекта снизилась на сумма
ФИО1 направил в ООО «Искра-Парк» досудебную претензию, в которой предложил вернуть ему вышеуказанную денежную сумму в 10-ти дневный срок со дня получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, госпошлину в размере сумма, и судебных расходы на представителя в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требования возражала.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено в судебном заседании, 25.12.2015г. ФИО1 и ООО «Искра-Парк» (3астройщик), в лице ООО «Галс-Девелопмент» заключили Договор № ПДУДС-623А/17-ИП, предметом которого является заключение в будущем договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и имеющего следующие проектные характеристики: секция 9, этаж 11, количество комнат 4, условный номер 623, проектная площадь 129, 7 кв. м.
Согласно п. 2.1. Договора цена объекта строительства определяется как произведение окончательной суммарной площади объекта и площади иных помещении на стоимость одного квадратного метра площади объекта, равной сумма При этом стоимость одного квадратного метра площади объекта является окончательной и изменению не подлежит. Таким образом, сумма к оплате составила сумма
Стороны Договора пришли к соглашению о том, что на момент подписания Договора проектная площадь объекта может измениться и, в случае её изменения, она подлежит уточнению и перерасчёту.
адрес объекта – 129,7 кв. м.
07.02.2017г. ФИО1 и ООО «Искра-Парк» заключили договор участия в долевом строительстве №ДУДС-623А/17-ИП, зарегистрированного в Росреестре по адрес 27.02.2017г.
Из положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.
Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона)
В соответствии со ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).
Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Как следует из договора участия в долевом строительстве № ДУДС-623А/17-ИП от 07.02.2017, предметом договора является объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: секция 9, этаж 11, количество комнат 4, условный номер 623, проектной площадью 128,7 кв. м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 стоимость одного квадратного метра площади объекта составляет сумма
Согласно п. 3.2 договора на момент подписания договора цена договора определена в размере сумма
27.02.2017 года между Истцом и Ответчиком заключено соглашение, предметом которого явилось прекращение встречных однородных требований путем проведения зачета, а именно:
-обязательства Ответчика по возврату Истцу денежных средств в размере сумма по соглашению от 07.02.2017 о прекращении договора №ПДУДС-623А/15-ИП от 25.12.2015;
-обязательства Истца по оплате Ответчику денежных средств в размере сумма по договору участия в долевом строительстве №ДУДС-623А/17-ИП от 07.02.2017.
После подписания соглашения от 27.02.2017 взаимные обязательства сторон на сумму сумма прекращены, у Ответчика перед Истцом осталась задолженность в размере сумма
30.10.2019платежным поручением №2371 Ответчик произвел возврат Истцу оставшейся суммы задолженности в размере сумма
22.02.2019здание, в котором расположен объект строительства, введено в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора №77-108000-008852-2019.
25.10.2019объект передан Истцу по одностороннему акту приема-передачи. По завершению строительства площадь объекта составила 126,3 кв.м, (общая площадь 119,9 кв.м. + площадь лоджий 6,4 кв.м.1), что подтверждается экспликацией и поэтажным планом.
Согласно п. 3.4 договора участия в долевом строительстве №ДУДС-623А/17-ИП от 07.02.2017 цена договора будет изменена после проведения обмера объекта уполномоченным органом.
С учетом уменьшения площади объекта на 2,4 кв.м. (128,7 кв.м. - 126,3 кв.м.) цена договора соразмерно уменьшилась на сумму сумма (2,4 кв.м. * сумма). Окончательная цена договора составила сумма (сумма - сумма).
Вступившим в законную силу решением Савеловского районного суда адрес от 28.09.2020 по делу №2-489/2020 установлено, что внесенные денежные средства за объект являются совместной собственностью фио и фио (бывшей супруга Истца), в связи, с чем за фио было признано право собственности на объект в размере 1/2 доли.
Право собственности фио зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 02.07.2021.
31.05.2022 платежным поручением №579 Ответчик произвел возврат Истцу излишне оплаченных квадратных метров в размере сумма (1/2 часть от сумма). Оставшаяся сумма в размере сумма на основании ст.ст. 34, 38 СК РФ подлежит возврату фио (бывшей супруге Истца), которая до настоящего времени к Ответчику не обращалась.
Как следует из доводов искового заявления, по результатам обмеров БТИ выяснилось, что площадь квартиры меньше проектной и составляет 119,9 кв. м., что является основанием для возврата истцу денежных средств в размере сумма
Тот факт, что площадь квартиры истца указана в ЕГРН как 161 кв. м, не свидетельствует о передаче истцу квартиры меньшей площади, чем была им оплачена.
Требования к определению площади задания, сооружения, помещения, машино-места утверждены Приложением N 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Данный Приказ вступил в силу с 01.01.2021 г. и действует до 31.12.2026 г.
В соответствии с п. 12.1. Приложения N 2 к вышеуказанному Приказу, площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
Приложением к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 г. N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" утверждены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3; для террас - 0,3; для веранд - 1,0.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об "общей приведенной площади" или "общей площади" жилого помещения. Требованиями N 90 установлены правила определения площади здания, сооружения помещения для целей государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них в соответствии с Законом N 218-ФЗ, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям указанного выше приказа Минстроя России.
адрес помещения, отраженная в ЕГРН, не включает площадь такого помещения вспомогательного использования, как лоджия (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В связи с указанными требованиями площадь квартиры указана в ЕГРН без площади лоджии, балконов. Однако условиями заключенного договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что участник долевого строительства должен оплатить полную площадь, т.е. площадь квартиры и площадь лоджии. С указанными условиями истец был согласен при заключении договора участия в долевом строительстве.
Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма
Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, распределение судебных расходов не производится.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Искра-Парк» о взыскании денежных средств в счет неосновательного обогащения, взыскании судебных расходов, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 30 мая 2023 года.