УИД 77RS0020-02-2024-008821-23
№ 2-295/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 годаадрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2025 по иску фио к фио Майрамби Давлятовне, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам фио Майрамби Давлятовне, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи №б/н от 10 сентября 2024 года. Первоначальным собственником указанного жилого помещения была ответчик ФИО3 27.06.2014 года был заключен договор займа №ДЗДК-327/2014 и договор залога №ДИДК-327/2014 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, между адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» и ФИО3 В результате неисполнения ФИО3 взятых на себя обязательств, займодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на квартиру, расположенную по адресу: адрес. 18.12.2015 года Тверской районный суд адрес рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6524/15 по иску адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» к ФИО3, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество решил исковые требования о взыскании на жилое помещение, принадлежащего ФИО3, по адресу: адрес были удовлетворены в пользу адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» удовлетворить путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма. По договору уступки прав (цессии) от 20.02.2019 между ООО «УК фио Закрытым кредитным паевым инвестиционном фондом фио – Доступный кредит» и ООО «Станица» был передан объект залога: квартира, расположенная по адресу: адрес. В связи с тем, что имущество должника, арестованное 30.12.2019 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявление от 02.08.2023 ООО «Станица» изъявило согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Указанное жилое помещение являлось собственностью ООО «Станица» на основании: Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 03.08.2023 № 77021/23/781471, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.08.2023, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2024 года сделана запись о регистрации № 77:03:0006015:5296-77/072/2024-15. Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2023 года принято к производству заявление ФИО3 о признании ее несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А40-295431/23-124-524Ф. Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024 года заявление ФИО3 признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 22 мая 2024 года истец уведомил ответчиков ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2 о необходимости освобождения жилого помещения, выселении. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответчик в добровольном порядке отказывается осуществлять снятие с регистрационного учета. 10 сентября 2024 года между ООО «Станица» и ФИО4 была заключена сделка по продаже квартиры, расположенной в адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.09.2024г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2024 №77:03:0006015:5296-77/072/2024-7. 19.09.2024 Финансовым управляющим фио в Арбитражный суд адрес было подано заявление о признании сделки недействительной и применении последствий сделки, в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, перехода права собственности на квартиру к ООО «Станица» и совершенной сделки купли-продажи указанной квартиры между ООО «Станица» и ФИО4 В указанной связи 14 июня 2024 года истец обратился в Перовский районный суд адрес с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчик по настоящее время имеет место регистрации в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по указанному без законных к тому оснований, что является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого он является. Учитывая изложенное, истец просит суд признать фио Майрамби Давлятовну паспортные данные, ФИО1 паспортные данные и несовершеннолетнюю ФИО2 паспортные данные., утратившим и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить фио Майрамби Давлятовну паспортные данные, ФИО1 паспортные данные и несовершеннолетнюю ФИО2 паспортные данные из жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес.
Истец фио в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомила, извещена надлежащим образом.
Представитель Истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске доводам.
Ответчики ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, полагав их необоснованными, настаивал на отказе в удовлетворении иска, суду пояснил, что спорное жилое помещение является для ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2 единственным жильем.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансовый уполномоченный фио, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомила, письменных возражений и ходатайств не представила.
Прокурор фио в судебном заседании дала заключение по делу, полагала возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица заместитель начальника Территориального отдела по вопросам опеки и попечительства №4 фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном ответе просила рассмотреть данное дело в отсутствии представителя органа опеки и попечительства, указав, что дело подлежит рассмотрению с учетом интересов несовершеннолетнего.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 4 ст. 3адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35адрес кодекса РФ).
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи №б/н от 10 сентября 2024 года.
Первоначальным собственником указанного жилого помещения была ответчик ФИО3
27.06.2014 года был заключен договор займа №ДЗДК-327/2014 и договор залога №ДИДК-327/2014 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, между адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» и ФИО3
В результате неисполнения ФИО3 взятых на себя обязательств, займодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
18.12.2015 года Тверской районный суд адрес рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6524/15 по иску адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» к ФИО3, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество решил исковые требования о взыскании на жилое помещение, принадлежащего ФИО3, по адресу: адрес были удовлетворены в пользу адрес фио фио Закрытым кредитным паевым инвестиционным фондом фио – Доступный кредит» удовлетворить путем проведения открытых торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
По договору уступки прав (цессии) от 20.02.2019 между ООО «УК фио Закрытым кредитным паевым инвестиционном фондом фио – Доступный кредит» и ООО «Станица» был передан объект залога: квартира, расположенная по адресу: адрес.
В связи с тем, что имущество должника, арестованное 30.12.2019 в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой. В заявление от 02.08.2023 ООО «Станица» изъявило согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Указанное жилое помещение являлось собственностью ООО «Станица» на основании: Постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 03.08.2023 № 77021/23/781471, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 03.08.2023, выдавший орган: Управление Федеральной службы судебных приставов по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.05.2024 года сделана запись о регистрации № 77:03:0006015:5296-77/072/2024-15.
Определением Арбитражного суда адрес от 25.12.2023 года принято к производству заявление ФИО3 о признании ее несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу №А40-295431/23-124-524Ф.
Определением Арбитражного суда адрес от 10.04.2024 года заявление ФИО3 признано обоснованным, в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина.
22 мая 2024 года истец уведомил ответчиков ФИО3, ФИО1 и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО2 о необходимости освобождения жилого помещения, выселении. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены, ответчик в добровольном порядке отказывается осуществлять снятие с регистрационного учета.
10 сентября 2024 года между ООО «Станица» и ФИО4 была заключена сделка по продаже квартиры, расположенной в адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 10.09.2024г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2024 №77:03:0006015:5296-77/072/2024-7.
19.09.2024 Финансовым управляющим фио в Арбитражный суд адрес было подано заявление о признании сделки недействительной и применении последствий сделки, в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес, перехода права собственности на квартиру к ООО «Станица» и совершенной сделки купли-продажи указанной квартиры между ООО «Станица» и ФИО4, которое было оставлено без удовлетворения.
Таким образом, истец фио является собственником жилого помещения - адрес, расположенной по адресу: адрес, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи договором купли-продажи квартиры от 10.09.2024г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.09.2024 №77:03:0006015:5296-77/072/2024-7.
Ответчик по настоящее время имеет место регистрации в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по указанному без законных к тому оснований, что является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого он является.
Таким образом, у истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло с момента государственной регистрации, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 не имеется.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
22.05.2024 года Истец направлял требование, где был установлен срок выселения и снятия с регистрационного учета. Однако в установленный срок ответчики фиоД и ФИО1, со своей несовершеннолетней дочерью фиоМ добровольно не освободили спорное жилое помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.
Суд приходит к убеждению, что само по себе наличие у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, в котором он имеет место постоянной регистрации, не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которого следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора как участников исполнительного производства, юридически значимые и подлежащие доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, являющееся залогом, обстоятельства, были предметом исследования при рассмотрении Арбитражным судом адрес в рамках процедуры банкротства ФИО3
Судом установлено, что регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом, при этом, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащему истцу на праве собственности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Стороны наделяются равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.
Суд полагает, поскольку истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, то в силу ст. 304 ГК РФ, он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
С учетом изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований фио и возможности их удовлетворения в полном объеме в связи с отсутствием у фиоД, ФИО1, ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
Доводы представителя ответчика об отсутствии жилья в собственности/пользовании и о необходимости сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением правового значения для дела не имеют, поскольку право пользования спорной квартирой не порождают.
При разрешении заявления представителя ответчика о сохранении права пользования жилым помещением, суд делает вывод, что независимо от наличия уважительных причин, указанных представителем ответчика в качестве основания для сохранения права пользования, законных оснований для его удовлетворения не имеется.
Таким образом, оснований для сохранения права пользования собственностью истца, как и для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.
На основании ст. 98 ГГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать фио Майрамби Давлятовну, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить фио Майрамби Давлятовну, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с фио Майрамби Давлятовны, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 в пользу фио расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2025 года.
Судья фио