Гражданское дело № 2-2220/2023
74RS0031-01-2023-002164-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Чернышовой С.С.,
при секретаре Давыдовой Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Магнитогорска о снятии земельного участка и жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска о снятии земельного участка и жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 13.02.1998 и свидетельства на право собственности на землю от 26.03.1998 является собственником земельного участка площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства. 24.02.1998 земельному был присвоен кадастровый номер <номер обезличен>, скорректирована площадь 973+/-11 кв.м. Земельный участок был приобретен в период брака с ФИО3, который умер 02.07.2005. На данном земельном участке истец построила дом, который введен в эксплуатацию на основании решения №62 от 10.11.2005. 02.02.2023 нотариус ФИО4 выдала ей свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследство состоит из ? доли земельного участка площадью 930 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, зарегистрировано ее право собственности на данный земельный участок. 14.04.2023 на имя истца также зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 973 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, где документом-основанием указан договор купли-продажи земельного участка, выданный 13.02.1998 и свидетельство на право собственности на землю от 26.03.1988. Факт постановки на одном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на кадастровый учет двух земельных участков с разными кадастровыми номерами является реестровой ошибкой. Фактически это один и тот же земельный участок.
Кроме того, согласно данным государственного кадастрового учета на земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, находятся два объекта недвижимости: жилой дом площадью 286,8 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен> и жилой дом площадью 271,3 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>. Фактически по адресу находится один жилой дом площадью 271,3 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>.
Просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 286,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Прекратить право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №74/126-н/74-2023-5-59, выданное 02.02.2023 на наследство, которое состоит из ? доли земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. (том 1 л.д. 1-8)
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в иске.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности от 03.05.2023 (том 1 л.д. 57), исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать. (том 1 л.д. 126-127, том 2 л.д. 103)
Третье лицо нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, мнение по иску не представила. (том 2 л.д. 102)
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили мнение по иску, ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. (том 1 л.д. 146-147, том 2 л.д. 100-101)
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.
Часть 2 ст. 6, ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, законом установлен исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.
Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращения существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета производится по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального, вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости регламентировано статьёй 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 211- ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), который действовал в период возникших отношений (до 01.01.2017).
Согласно статье 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесённых в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учёта, как ошибка в сведениях документов, представляемых в соответствии со статьёй 22 Закона о кадастре для осуществления кадастрового учёта изменений уникальных характеристик земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 13.02.1998 ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается копией договора купли-продажи. (том 1 л.д.11-12)
Истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю №0686854 (том 1 л.д.13-15, том 1 л.д.137-140)
24.02.1998 земельному участку присвоен кадастровый номер <номер обезличен> площадь 973±11 кв.м. (том 1 л.д. 39-48)
На момент заключения договора купли-продажи истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о браке (том 1 л.д.16)
23.02.1999 ФИО1 получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. (том 1 л.д.135-136)
02.07.2005 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. (том 1 л.д.17)
Распоряжением главы города №5880-Р от 16.11.2005 ФИО1 утверждено разрешение о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается разрешением №62 от 10.11.2005, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома (том 1 л.д.18-20)
08.12.2005 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 271,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (том 1 л.д.29), 24.12.2013 дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер обезличен>. (том 1 л.д. 49-52)
В материалы дела представлен технический паспорт по состоянию на 03.03.2010 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Согласно техническому плану, представленному истцом в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, фактическая площадь спорного помещения составляет 286,8 кв.м. (том 1 л.д.22-28)
Жилому дому с площадью 286,8 присвоен кадастровый номер <номер обезличен> 10.12.2011. (том 1 л.д. 53-55)
Из материалов наследственного дела следует, что после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №371/2005. Наследником является ФИО3, ей было выдано свидетельство о праве по наследство по завещанию на 1/2 доли земельного участка площадью 930 кв.м с кадастровым номером <номер обезличен>. (том 1 л.д.31-38, 67-121)
В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизы. Проведение экспертизу может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области землеустройства, судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».
Из экспертного заключения ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» №295/2023 от 20.09.2023 следует:
Фактически - земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 973 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен> - являются одним и тем же земельным участком.
Однако, сведения об участке с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 973 кв.м. - являются боле корректными, поскольку отражают фактические характеристики земельного участка.
Исследованный участок – не является участком с КН <номер обезличен>, поскольку относительно него в выписке из ЕГРН от 01.02.2023 - указана дата присвоения кадастрового номера 03.11.2006 г., правообладатель ФИО5, в то время как согласно договору купли-продажи земельного участка от 13.02.1998 - собственником земельного участка являлась ФИО1, отсутствуют кадастровые номера объектов исследования расположенных в пределах земельного участка, также указана не актуальная площадь земельного участка в 930 кв. м.
Жилой дом с кадастровыми номерами <номер обезличен> и <номер обезличен>, это один фактически существующий объект.
Объект исследования с кадастровым номером <номер обезличен> был поставлен на кадастровый учет 24.12.2013.
При постановке на учёт - в качестве документов–оснований заявителем были представлены документы от ноября 2005 года, описывающие состояние дома до реконструкции.
Реконструкция объекта исследования была проведена 03.03.2010, исходя из этого – очевидно, что жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> был поставлен на учёт по не актуальным документам.
Относительно объекта исследования с кадастровым номером <номер обезличен> - не зарегистрировано право собственности.
Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью 271,3 кв.м. было получено в 2005 году, далее (согласно технического паспорта от 03.03.2010) было произведено увеличение площади жилого дома за счёт реконструкции путём пристроя помещений, общая площадь дома составляла 286,8 кв.м.
10.12.2011 жилому дому присваивается кадастровый <номер обезличен> на основании технического паспорта от 03.03.2010 с инвентарным номером 10175.
Таким образом, есть два варианта устранения задвоения учёта жилого дома:
1) Уточнить сведения о площади жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> по актуальным документам, отражающим фактическую конфигурацию и площадь объекта исследования, снять с учёта объект с кадастровым номером <номер обезличен>.
2) Зарегистрировать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен>, снять с учёта объект с кадастровым номером <номер обезличен> и исключить о нам сведения их ЕГРН.
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представленные заключения эксперта, письменные пояснения к заключению эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертиз, прилагаемых к ним документах и материалах содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключениям приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература.
Выводы эксперта, как и исследовательская часть экспертных заключений, полностью согласуются с материалами реестровых, регистрационных дел, пояснениями сторон, они развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование выводы.
Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта ответчиком достоверными и допустимыми доказательствами не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Сторонами по иску возражений против заключения эксперта не представлено, оснований, опровергающих выводы эксперта, либо оснований для назначения дополнительной или повторной экспертиз, не приведено, сведений, свидетельствующих о недостоверности заключения, заинтересованности эксперта, ими также не представлено.
Суд полагает выводы эксперта обоснованными, основанными на исследовании материалов дела, осмотре земельных участков с использованием поверенных геодезических приборов измерения, применением методических рекомендаций в области землеустройства.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности заключений эксперта №295/2023 от 20.09.2023 у суда не имеется.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 930 кв.м. с кадастровым номером <номер обезличен> и жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 286,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 02.02.2023 ФИО1, нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО4, на 1/2 доли на земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, в соответствии с заключением эксперта.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к администрации г. Магнитогорска (ИНН <***>) о снятии земельного участка и жилого дома с кадастрового учета, прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию удовлетворить.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 286,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 930 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 02 февраля 2023 года ФИО1, нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области ФИО4, на 1/2 доли на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года