61RS0019-01-2022-005151-58
Дело № 2-3846/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в Новочеркасский городской суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указала следующее. В соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от <дата> истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым №, общей площадью 39,3 кв.м., в т.ч. жилой 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий собственником без наличия разрешающих документов произведены работы по перепланировке, переустройству вышеуказанной квартиры, а именно: произведен частичный демонтаж некапитальной перегородки между помещениями №, 2, 3, 4 (№ до перепланировки), в образовавшемся объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор), площадью 4,9 кв.м., № санузел площадью 2,4 кв.м., № кухня площадью 6,4 кв.м.; произведен демонтаж помещения № (№ до перепланировки), в образованном объеме сформирован дверной проем с отдельным входов в помещение № (№ до перепланировки), после перепланировки помещению присвоен №; заложен дверной проем между помещениями №, площадью 15,0 кв.м. и № площадью 13,2 кв.м. (№ до перепланировки), после перепланировки помещениям присвоены номера №- жилая; № – жилая; площадью 13,2 кв.м. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 47,0 кв.м., увеличение общей площади квартиры произошло также в связи с изменением алгоритма подсчета площади квартиры с учетом площади не отапливаемых помещений. Площадь жилых комнат квартиры (жилая площадь) составляет 28,2 кв.м. Истец обратилась в Межведомственную комиссию <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, где ей было отказано в связи с тем, что в установленном порядке ею не был оформлен и не предоставлен на рассмотрение комиссии проект перепланировки и переустройства квартиры. Согласно заключению эксперта №/э-2022, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру с кадастровым №, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие
Ее представитель ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г.Новочеркасска по доверенности ФИО3 просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> (л.д.9,10-11).
Согласно справке о заключении брака № от <дата>, ФИО4 <дата> зарегистрировала брак с ФИО5, в связи с чем ей была присвоена фамилия ФИО1.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что для улучшения жилищных условий собственниками были самовольно (без наличия разрешающих документов) произведены работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры. До перепланировки и переустройства общая площадь <адрес> в <адрес> составляла 39,3 кв.м., в т.ч. жилая 28,2 кв.м.
Согласно заключению эксперта №/э-2022 ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка» от <дата>, в ходе перепланировки и переустройства квартиры были выполнены следующие виды работ: произведен частичный демонтаж некапитальной перегородки между помещениями №, 2, 3, 4 (№ до перепланировки), в образовавшемся объеме установлены некапитальные перегородки таким образом, что сформированы помещения № (коридор), площадью 4,9 кв.м., № санузел площадью 2,4 кв.м., № кухня площадью 6,4 кв.м.; произведен демонтаж помещения № (№ до перепланировки), в образованном объеме сформирован дверной проем с отдельным входов в помещение № (№ до перепланировки), после перепланировки помещению присвоен №; заложен дверной проем между помещениями №, площадью 15,0 кв.м. и № площадью 13,2 кв.м. (№ до перепланировки), после перепланировки помещениям присвоены номера №- жилая; № – жилая; площадью 13,2 кв.м.
В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> общая площадь указанной квартиры составила 47,0 кв.м., в том числе жилая – 28,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры, изготовленном МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>.
Суд считает необходимым отметить, что согласно выводам эксперта, изложенным в заключении эксперта <данные изъяты> ООО «Экспертиза. Недвижимость. Оценка» от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, учитывая, что выполненные истцом перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.167, 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН <данные изъяты>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой – 28,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 года.