Гражданское дело № 2 – 1618/2023
69RS0014-02-2023-001699-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.В.,
при секретаре Микрюковой Н.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третьи лица Исаева Нэля Михайловна, Новожилова Алевтина Михайловна, о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 17.03.1992, удостоверенного и зарегистрированного в соответствии с действовавшими на момент его заключения правилами Гражданского кодекса РСФСР, он стал собственником 1/3 доли в праве собственности на владение, включавшее в себя жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (кадастровый №). В последующем это его вышеуказанное право зарегистрировано в ЕГРН. Собственниками двух других долей в праве собственности на вышеуказанный дом размером 1/3 доля, каждая, согласно договору от 17.03.1992 являются Исаева Н.М. и Новожилова А.М.. Вместе с тем, фактически владение домом, в том числе ещё до заключения договора от 17.03.1992, осуществлялось единолично им. Исаева Н.М. и Новожилова А.М. интереса в его использовании не проявляли, фактически не пользовались. С учётом изложенного ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, на котором вышеуказанный дом фактически расположен, что подтверждается свидетельством от 24.12.1992 г., выданным Городенским сельским СНД Конаковского района, общей площадью в 0,19 га.
В марте 2022 года он обратился в орган Росреестра в целях регистрации своего права на указанный земельный участок в ЕГРН. Однако, согласно уведомлению от 27.12.2022 в регистрации его права отказано. Как следует из уведомлений, причиной отказа в регистрации права послужило отсутствие в ЕГРН сведений о соответствующем земельном участке. В то же время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2017,21 кв.м.. Согласно ответам уполномоченных органов указанный участок является ранее учтённым и поставлен на кадастровый учёт в 2006 году на основании представленных органом местного самоуправления материалов инвентаризации. В соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, собственником участка является ФИО3 на основании свидетельства от 04.11.1992. Как указывается в ответе Управления Росреестра по Тверской области от 15.03.2023 сведения о правообладателе ФИО3 внесены в ЕГРН также на основании материалов инвентаризации (инвентаризационной описи). Между тем, согласно графическим материалам дежурной кадастровой карты <адрес> от 1998 года, а также сведениям публичной кадастровой карты, отображающей содержащиеся о нём в ЕГРН сведения, земельный участок с кадастровым номером № располагается в месте нахождения земельного участка, на котором расположен вышеуказанный принадлежащий ему жилой дом, а его границы фактически полностью совпадают с границами участка расположения его дома. В свою очередь согласно текстовой части дежурной кадастровой <адрес> названный участок граничит с земельным участком № (кадастровый №) ФИО5. Как следует из межевого дела земельного участка ФИО5 1998 года, имеющего адрес: <адрес>, владельцем находившегося справа от него (участок № 20) участка при его формировании являлся ФИО1. В похозяйственной книге на 1997-2001 г.г. о хозяйстве по адресу: <адрес> содержатся сведения о наличии при доме земельного участка площадью 0,19 га, что соответствует площади, указанной в свидетельстве от 24.12.1992 о предоставлении ему участка. Тот факт, что принадлежащий ему дом расположен именно на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается кроме указанного заключением кадастрового инженера ФИО9 от 10.07.2023. Таким образом, в действительности земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком, сформированным под принадлежащем ему жилым домом, фактическое владение которым он осуществляет с момента возникновения права на дом. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с 1973 года принадлежал ФИО10, а не ФИО3. При таких обстоятельствах названный земельный участок не мог бытьпредоставлен 04.11.1992 ФИО3, который к жилому дому и самому участку не имеет и никогда, в том числе при проведении инвентаризации,не имел никакого отношения. Согласно сведениям сети Интернет ФИО3 являлся главой КФХ «Заря» (ИНН №), осуществлявшего до 2010 года свою деятельность в районе пгт.<адрес>, то есть фактически на территории Городенского сельского поселения. Изложенное позволяет утверждать, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 внесены в ЕГРН на основании ошибочных сведений, а в действительности этот земельный участок был предоставлен ему. В связи с изложенным просит признать за ним право на земельный участок площадью 2017,21 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от 02.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Определением суда от 27.11.2023 из числа третьих лиц исключены Исаева Нэли Михайловна и Новожилова Алевтина Михайловна, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.осреестра по Тверской оРо
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по иску поддержал, подтвердил изложенные в нём доводы, просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 по ордеру ФИО4 в судебном заседании просил принять законное и обоснованное решение, не нарушающее законных прав и интересов его доверителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО4, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.3 ГПК РФ, ст.11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими законами.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что 17 марта 1992 г. заключён договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО10 продал Исаевой Н.М., Новожиловой А.М., ФИО1 по 1/3 части полного домовладения, состоящего из бревенчатого строения полезной площадью 55,2 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке Городенского с/Совета, находящегося в <адрес> расположенного на участке земли в 100 кв.м..
24 декабря 1992 г. ФИО1 выдано свидетельство на землю, в котором указано, что решением от 17.03.1992 №80 Городенского с/Совета для подсобного хозяйства ему предоставлено в <адрес> собственность 0,15 га, в бессрочное (постоянное) пользование 0,14 га, всего 0,19 га..
В материалы дела представлена дежурная кадастровая карта <адрес>.
Из плана земельного участка от 09.02.1999 с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> описании смежеств указано, что от 3 до 4 участок № ФИО1.
В похозяйственной книге указано, что при доме, расположенном по вышеуказанному адресу имеется земельный участок площадью 0,19 га.
Согласно записей актов о смерти Исаева Неля Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, Новожилова Алевтина Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из сообщений Московской городской нотариальной палаты следует, что по состоянию на 22.11.2023 информации об открытии наследственного дела к имуществу Исаевой Нели Михайловны в сервисе по поиску информации о заведённых нотариусами наследственных дел и в единой информационной системе не имеется; по состоянию на 21.11.2023 наследственное дело к имуществу Новожиловой Алевтины Михайловны нотариусами не заводилось.
В Выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 2017,21 кв.м., в графе особые отметки указано: правообладатель ФИО3, реквизиты документа-основания: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Тверской области земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о данном участке, в том числе о незарегистрированном праве ФИО3, внесены на основании инвентаризационной описи ранее учтённых земельных участков в кадастровом квартале № <адрес>, составленной в 2002 году, которая не является документом, подлежащим хранению в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района предоставить документы, отражающие информацию о принадлежности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным из-за отсутствия сведений; свидетельство на право собственности на имя ФИО3 на земельный участок по адресу: <адрес> в архиве Комитета не хранится.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что главой Крестьянского фермерского хозяйства «Заря», находящегося по адресу: <адрес>, пгт.ФИО6 являлся ФИО3.
Из заключения о местоположении здания №, находящегося по адресу: <адрес> относительно границ земельного участка № следует, что анализируя сведения ЕГРН, сведения пространственных данных картографического фонда, и сопоставив их с измерениями проведёнными на местности, по мнению кадастрового инженера можно определить фактическое местоположение здания; здание с кадастровым номером № расположено в пределах границ земельного участка №
Учитывая изложенные выше обстоятельства, данные о правообладателе спорного земельного участка ФИО3 внесены в ЕГРН на основании ошибочных сведений, поскольку земельный участок не мог быть предоставлен ему, так как он не являлся собственником расположенного на нём жилого дома.
Таким образом, спорный земельный участок сформирован под жилым домом, принадлежащем ФИО1, и предоставлен ему.
На основании изложенного требование ФИО1 обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2017,21 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Признанное за ФИО1 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Громова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2023 г.
Председательствующий Е.В. Громова