№2-1810/2025
№58RS0018-01-2024-005496-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Петровой Ю.В.,
при секретаре Савельевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 06.04.2015 г. Управление муниципального имущества администрации г. Пензы (в настоящее время - Управление муниципального имущества г. Пензы) (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили. договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством №72/15, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 361 кв.м. находящийся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».
Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется для организации благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.
Согласно п.3.1 договор аренды заключен на неопределенный срок.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 5152,58 руб. в год, 429,38 руб. в месяц.
Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи.
Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 83474,99 руб.
Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Таким образом, размер пени за период с 31.12.2021 г. по 10.07.2024 г. составляет 53720,76 руб.
Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ответчика направлена претензия № 7-1731 от 10.07.2024 г., № 7-815 от 28.03.2023 г., № 7-2930 от 27.09.2022 г. с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако на сегодняшний день ответчиком оплата произведена не была.
Истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 226 227,39 руб., в том числе задолженность за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 83474,99 руб., пени за период с 31.12.2021 г. по 10.07.2024 т. в размере 53720,76 руб.; взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования «город Пенза» сумму почтовых расходов, понесенных в связи с направлением претензий и искового заявления в размере 172,80 руб.
Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 06 апреля 2015 года между Управлением муниципального имущества г. Пензы (Арендодатель), действующим на основании Положения об Управлении, и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, для целей не связанных со строительством №72/15, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельные участки кадастровый Номер площадью 342 кв.м., Номер , площадью 361 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес , именуемый в дальнейшем «участок».
Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что участок предоставляется для организации благоустройства территории, прилегающей к индивидуальному жилому дому.
Согласно п.3.1 договор аренды заключен на неопределенный срок.
Пунктом 3.3 договора аренды установлено, что арендная плата за пользование участком составляет 5152,58 руб. в год, 429,38 руб. в месяц.
Согласно п.4.2.6 договора аренды Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
Согласно акту приема-передачи земельного участка от 06 апреля 2015 года, указанные земельные участки были переданы ФИО1
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.
Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 5 152 руб. 58 коп., 429 руб. 38 коп. в месяц.
Согласно п. 3.6 договора арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.
Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).
В процессе судебного разбирательства установлено, что за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по июль 2024 г. в размере 83 474 руб. 99 коп.
Истцом в адрес ФИО1 направлялись претензии № 7-1731 от 10.07.2024 г., № 7-815 от 28.03.2023 г., № 7-2930 от 27.09.2022 г., в которых содержится просьба о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 83 474 руб. 99 коп., пени в размере 53 720 руб. 76 коп.
Судом установлено, что указанная задолженность была погашена ответчиком ФИО1 в размере 83 474 руб. 99 коп., что подтверждается выпиской, представленной представителем Управления муниципального имущества города Пензы.
Поскольку оплата задолженности по арендной плате произведена ответчиком после предъявления иска в суд и истец от иска к ФИО1 в указанной части не отказался, решение суда в указанной части принудительному исполнению не подлежит, ввиду его фактического исполнения.
Вместе с тем требования о взыскании пеней за просрочку арендной платы на момент вынесения решения стороной истца поддержаны.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.5.1 договора аренды в случае нарушения Арендатором п.3.6 Договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
При этом в письменном ходатайстве ответчик ФИО1 просила снизить размер неустойки, применив положения ст.333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Пунктом 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие злоупотребления со стороны ответчика, который в ходе разбирательства дела произвел погашение задолженности по арендной плате в полном объеме, а также то, что каких-либо неблагоприятных последствий для истца в результате допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства не наступило, доказательств иного в дело не представлено, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив размер пеней до 10 000 руб.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей. Другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Как следует из разъяснений, данных в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 постановления).
Судом установлено, что истцом понесены почтовые расходы по направлению претензии и настоящего искового заявления в адрес ответчика в общем размере 172 руб. 80 коп. Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт Номер , выдан ОВД Адрес Дата ) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по пени за период с 31.12.2021 г. по 10.07.2024 г. в размере 10 000 руб.; взыскать почтовые расходы в размере 172 руб. 80 коп.
В остальной части исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.
Судья Ю.В. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.