Дело № 2-2988/2025
УИД: 34RS0008-01-2025-007283-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
Центральный районный суд г.Волгограда в составе:
председательствующего судьи Полянского О.А.,
при секретаре судебного заседания Тавруевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании перепланировки жилого помещения законной.
В обосновании заявленных требований указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются нанимателями квартиры ...» по ... Центрального района города Волгограда.
В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. В настоящее время они пользуются жилым помещением в его перепланированном виде.
Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами:
Произведена разборка несущих перегородок между: коридором №1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.
Произведен монтаж новых несущих перегородок между: коридором № 1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.
В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м, жилая площадь составила 45,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м.
Согласно техническому заключению перепланировка ... по ... в Центральном районе города Волгограда – соответствует градостроительным, строительным и пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Сохранение перепланировки, произведенной в ...» по ... в Центральном районе города Волгограда не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
В силу п. 7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
С целью согласования выполненной перепланировки Истцы обратились в администрацию Центрального района. Администрация разъяснила о необходимости обращения в суд.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Доказательством того, что перепланировка ... по ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное ОАО «Проектно-Изыскательский институт».
Просит суд сохранить ... ... по ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., жилой 45,7 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть без их участия.
Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Согласно ч.6 ст.26 ЖК РФ, предусмотренный ч.5 ст.26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные ст. 26 ЖК РФ документы, перечень которых является исчерпывающим. По результатам представленных документов принимается решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: непредставления определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170)
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются нанимателями ... по ... Центрального района города Волгограда.
В целях повышения благоустройства занимаемого жилого помещения произведена перепланировка. В настоящее время они пользуются жилым помещением в его перепланированном виде.
Перепланировка жилого помещения обусловлена следующими выполненными работами:
Произведена разборка несущих перегородок между: коридором №1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.
Произведен монтаж новых несущих перегородок между: коридором № 1 и шкафом № 9, шкафами № 9 и № 10, шкафом № 10 и жилой комнатой № 6, коридором № 1 и жилой комнатой № 6.
В результате перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила 62,1 кв.м, жилая площадь составила 45,7 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м.
Согласно техническому заключению перепланировка ...» по ... в Центральном районе города Волгограда – соответствует градостроительным, строительным и пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в том числе требованиям безопасности, которые установлены Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, требованиями Приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Сохранение перепланировки, произведенной в ...» по ... в Центральном районе города Волгограда не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 части 1 статьи 14, статей 26-28 ЖК РФ согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и или перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть разрешен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в результате произведенной перепланировки жилого помещения права законные интересы граждан не нарушены, угроза их жизни или здоровью не создана.
Сведения о нарушении в результате рассматриваемой перепланировки требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить ...» по ... Центрального района города Волгограда в перепланированном состоянии общей площадью 62,1 кв.м., жилой 45,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.
Судья подпись О.А. Полянский
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи ___________ О.А. Полянский
____________________________________ ___ (должность) (инициалы, фамилия)
"____" __________________ 20____ г.