Решение по делу № 2-5868/2022 от 23.12.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Дело № 2-5868/2022 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 23 декабря 2022 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к (..) о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества,

установил:

Истец департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Центральный районный суд города Сочи с иском к ответчику (..) о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ вх. № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики Армения (..) ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>.

Ответчик зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а именно регистрационной №

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи (пункт 111).

Таким образом, ответчик, будучи гражданином Республики Армения, лишен права приобретения в собственность земельных участков, расположенных на приграничных территориях в соответствии с действующим законодательством, в том числе земельного участка с кадастровым №

На основании изложенного, просит суд обязать гражданина Республики Армения (..) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную (..) настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым номером 23:49:0202019:3671‚ местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым номером 23:49:0202019:3671, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов;

В случае неисполнения гражданином Республики Армения (..) ДД.ММ.ГГГГ года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик (..) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, каких-либо возражений по существу иска суду не представил.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Как следует из п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 111 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение иностранными гражданами в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях.

В (..) п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в (..) закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в (..) закона не может ему принадлежать, его имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Согласно п. 2 ст. 238 ГК РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 указанной статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, из анализа вышеуказанных норм следует, что действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан.

Из материалов дела судом установлено, что письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ вх. № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин Республики Армения (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Поскольку Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» в пункте 111 установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи, следовательно, ответчик, являясь гражданином Республики Армения, лишен права приобретения в собственность земельных участков, расположенных на приграничных территориях в соответствии с действующим законодательством, в том числе земельного участка с кадастровым №

Таким образом, ответчик, как собственник вышеуказанной доли земельного участка, обязан самостоятельно произвести отчуждение такого имущества в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительному отчуждению по решению суда.

Поскольку принадлежащий ответчику - иностранному гражданину земельный участок расположен на территории муниципального образования город-курорт Сочи, то есть в приграничной зоне, в (..) действующего законодательства, не может находиться у него в собственности.

Ответчик не произвел отчуждение этого имущества, доказательств иного материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлено, в связи с чем, принадлежащая ему доля земельного участка подлежит отчуждению на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к (..) о понуждении к продаже земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества полностью удовлетворить.

Обязать гражданина Республики Армения (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 30 дней с момента вступления в законную (..) настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональную размеру общей площади <адрес> кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Определить стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданином Республики Армения (..), ДД.ММ.ГГГГ года рождения решения суда, произвести принудительную продажу на торгах доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (под многоквартирным жилым домом) с кадастровым № пропорциональной размеру общей площади <адрес> кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, <адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»