Дело №2-2709/5-2025

46RS0030-01-2025-002523-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,

при секретаре Ерёминой В.А.,

с участием:

представителя истца ООО «ЭКО ТЕКС» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭКО ТЕКС» к ФИО2 о взыскании пени,

установил:

Истец ООО «ЭКО ТЕКС» с учетом уточнения требований обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании пени, указывая, что определением Арбитражного суда Курской области от 17.11.2022г. было утверждено мировое соглашение, заключенное между конкурсными кредиторами ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» в лице представителя собрания кредиторов ФИО3, ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «ЭКО ТЕКС» в лице директора ФИО5 Ответчик ФИО2 (правопреемник ООО «Экспобанк») на дату утверждения мирового соглашения являлась кредитором ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» третьей очереди по обязательствам должника ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ», обеспеченным залогом имущества в размере 4 952 185 руб., состоящего из:

- жилого здания площадью 189,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- права аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- права аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.9.1 мирового соглашения требования конкурсного кредитора ФИО2, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества погашаются в следующем порядке: третье лицо ООО «ЭКО ТЕКС» перечисляет ФИО2 безналичным путем денежные средства в размере 4 000 000 руб. в срок не позднее 10 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения, в связи с чем, данные требования считаются погашенными с даты поступления денежных средств на расчетный счет ФИО2

При этом, ранее ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения дела о банкротстве ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ», между ООО «ЭКО ТЕКС» и ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи будущей вещи, согласно п.1.1. которого ФИО2 обязалась передать в собственность ООО «ЭКО ТЕКС» вышеуказанный жилой дом и права аренды на земельные участки. Цена договора составила 4 000 000 руб., с предоплатой в размере 55 000 руб. в течение 3-х календарных дней с даты подписания Договора. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЭКО ТЕКС» произвел предварительную оплату в размере 55 000 руб., однако ФИО2 нарушает условия договора, а именно п.3.1., согласно которому ФИО2 приобретает вышеуказанное имущество и после его получения осуществляет за собой на него государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Курской области, и затем уведомляет ООО «ЭКО ТЕКС» о необходимости оплаты оставшейся части цены Договора. До настоящего времени ФИО2 не направлено в адрес ООО «ЭКО ТЕКС» уведомление о необходимости оплаты оставшейся части цены Договора, а также не назначено время и дата подписания основного Договора купли-продажи и его государственной регистрации. Определение Арбитражного суда Курской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу через месяц, однако ФИО2 никаких действий по Договору № купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ. не произвела. При таких обстоятельствах, за нарушение сроков передачи вышеуказанного имущества, согласно положениям п.4.2 Договора № купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ., просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭКО ТЕКС» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 076 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 106 000 руб.

Представитель истца ООО «ЭКО ТЕКС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила. Ранее представила ходатайство о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Курской области, в удовлетворении которого судом отказано определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца ООО «ЭКО ТЕКС» по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что в Арбитражном суде Курской области рассматривалось дело №А35-8283/2019 о банкротстве ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ», которое решением от ДД.ММ.ГГГГ. признано банкротом с введением конкурсного производства.

В рамках конкурсного производства, определением Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. было утверждено мировое соглашение, заключенное между конкурсными кредиторами ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» в лице представителя собрания кредиторов ФИО3, ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО4, ООО «ЭКО ТЕКС» в лице директора ФИО5, производство по делу №А35-8283/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» прекращено.

Ответчик ФИО2 (правопреемник ООО «Экспобанк») на дату утверждения мирового соглашения являлась кредитором ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ» третьей очереди по обязательствам должника ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ», обеспеченным залогом имущества в размере 4 952 185 руб., состоящего из:

- жилого здания площадью 189,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- права аренды земельного участка площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- права аренды земельного участка площадью 1 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.9.1 мирового соглашения требования конкурсного кредитора ФИО2, обеспеченные залогом вышеуказанного имущества погашаются в следующем порядке: третье лицо ООО «ЭКО ТЕКС» перечисляет ФИО2 безналичным путем денежные средства в размере 4 000 000 руб. в срок не позднее 10 рабочих дней с даты утверждения мирового соглашения, в связи с чем, данные требования считаются погашенными с даты поступления денежных средств на расчетный счет ФИО2

При этом, ранее ДД.ММ.ГГГГ. в рамках рассмотрения дела №А35-8283/2019 о банкротстве ООО «Научно-инновационное промышленное предприятие «КРПЗ», между ООО «ЭКО ТЕКС» и ФИО2 был заключен Договор № купли-продажи будущей вещи (далее Договор №), согласно п.1.1. которого ФИО2 обязалась передать в собственность ООО «ЭКО ТЕКС» вышеуказанный жилой дом и права аренды на земельные участки. Цена договора составила 4 000 000 руб., с предоплатой в размере 55 000 руб. в течение 3-х календарных дней с даты подписания Договора.

Согласно п.3.1 Договора № ФИО2 приобретает вышеуказанное имущество и после его получения осуществляет за собой на него государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Курской области, и затем уведомляет ООО «ЭКО ТЕКС» о необходимости оплаты оставшейся части цены Договора.

30.12.2020г. ООО «ЭКО ТЕКС» произвело предварительную оплату в размере 55 000 руб.

Однако, после вступления в законную силу определения Арбитражного суда Курской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 до настоящего времени не направлено в адрес ООО «ЭКО ТЕКС» уведомление о необходимости оплаты оставшейся части цены Договора, а также не назначено время и дата подписания основного Договора купли-продажи и его государственной регистрации.

При этом, ФИО2 Договор № не расторгла, никаких уведомлений о невозможности исполнения условий Договора № в адрес ООО «ЭКО ТЕКС» не направляла.

23.01.2025г. ООО «ЭКО ТЕКС» направило в адрес ФИО2 претензию, которая содержала в себе требование об уплате пени на основании п.4.2 договора, а также требование направить в адрес ООО «ЭКО ТЕКС» уведомление об оплате оставшейся части цены договора, однако ответа на претензию не поступило.

В соответствии с п.4.2. Договора № за нарушение срока передачи имущества, предусмотренного п.3.1 настоящего Договора, Продавец на основании письменного требования Покупателя обязуется уплатить последнему пени в размере 0,1% от цены не переданного в срок Имущества за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ФИО2 не исполнила условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче имущества ООО «ЭКО ТЕКС», чем нарушила п.3.1. Договора №, сведений о невозможности исполнения условий Договора № не представила, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «ЭКО ТЕКС» о взыскании с ФИО2 договорной пени в соответствии с положениями п.4.2 Договора № в размере 0,1% от суммы не переданного имущества 4 000 000 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, и с учетом его корректировки приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ЭКО ТЕКС» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата вступления в законную силу определения Арбитражного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.) по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 072 000 руб. (4000000 х 768дн. х 0,1%).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «ЭКО ТЕКС» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, понесенные истцом в размере 45 504 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЭКО ТЕКС» пени в соответствии с Договором № купли-продажи будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере 3 072 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 45 504 руб., а всего 3 117 504 рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 08.10.2025г. в 17.30 часов.

Судья А.В. Арцыбашев