дело 2-175/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,
при секретаре Зобниной О.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированного в Малозайкинской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за № в собственность семьи Буременко была передана квартира по адресу: <адрес> При заполнении бланка договора должностное лицо допустило ряд ошибок и неточностей, которые в настоящее время препятствуют регистрации права общей долевой собственности за истцами. В разделе договора с информацией о стороне, которой передается квартира, указаны данные только об одном участнике приватизации - ФИО1. В графе, содержащей сведения о количестве участников приватизации, проставлена цифра "4". Согласно справке администрации МО Малозайкинский сельсовет участниками приватизации, кроме ФИО1, являются его супруга ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО4 Адрес квартиры в договоре полностью не указан. Кроме этого, при заполнении бланка договора должностное лицо допустило ошибку при указании площади квартиры, а именно: исходя из сведений технического плана помещения, ее площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в договоре же указана площадь <данные изъяты> кв.м. В ходе эксплуатации квартиры, реконструкцию, перепланировку либо переоборудование участники приватизации не осуществляли. Инвентаризация при передаче квартиры не производилась. Помещение на кадастровом учете не состоит, каким либо актом замера, датированным ДД.ММ.ГГГГ или ранее, истцы не располагают.
Истцы просят суд изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в Малозайкинской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за № в части указания: - площади помещения <данные изъяты> кв.м.; - <адрес> Включить в состав участников приватизации квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4. Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру о адресу: <адрес> Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли в праве за каждым, на квартиру, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в телефонограмме, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности от 29 сентября 2022 года, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.В силу ст. 11 указанного закона РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированного в Малозайкинской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в собственность семьи Буременко была передана с учетом количества членов семьи – 4 человека квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно справки администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Как следует из технического плана помещения квартира, являющаяся предметом договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обладает следующими характеристиками: вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемой квартиры указана в договоре без фактических замеров, а адрес жилой квартиры в договоре не указан.
Согласно справке администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в ней проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность семьи Буременко из четырех человек была передана квартира вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>
Судом установлено, что в приватизации жилой квартиры по адресу: <адрес>, принимали участие ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4
Согласно свидетельству о заключении брака <данные изъяты> № <данные изъяты>. и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака ей присвоена фамилия <данные изъяты>
Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).
Из указанного следует, что доли ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилой квартиры.
Таким образом, в договор от ДД.ММ.ГГГГ должны быть внесены изменения в части характеристик квартиры, переданной в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в порядке приватизации, и определении долей собственников в праве общей долевой собственности на жилую квартиру.
Поэтому суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
Изменить договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между товариществом <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в Малозайкинской сельской администрации Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в части указания: площади помещения <данные изъяты> кв.м.; <адрес>
Включить в состав участников приватизации квартиры по адресу: <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4
Определить за каждым собственником: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество в виде 1/4 доли в праве за каждым, на квартиру, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья: Т.А. Тюрина
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года
Судья: Т.А. Тюрина