Дело № 2-А562/2023
УИД 48RS0023-02-2023-000618-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2023 года с. Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Стребкова А.М.,
при секретаре Ромашкиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Кохана Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрация сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района, администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.
Свои требования мотивируют тем, что истцам ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 63,8 кв.м. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, в соответствии с земельным законодательством не образовывался и его регистрация не производилась. В 2016 году истцы произвели переустройство и реконструкцию принадлежащей им квартиры. В кухне демонтирована печь, взамен которой установлен АОГВ. В ванной установлен вентиляционный канал. Имевшаяся пристройка Лит.а реконструирована в Лит.А1, а именно к пристройке пристроена дополнительная комната и в данную пристройку проведено отопление. Разрешение на переустройство и реконструкцию квартиры в администрации Хлевенского муниципального района истцы не получали. Истцы просят сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 48:17:0610135:47 в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 84,4 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1), площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 13,4 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 7,9 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 3 кв.м., туалета (Лит.А), площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 17,2 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 8,2 кв.м., тамбура (Лит.А) площадью 2 кв.м., признать право общей долевой собственности за ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве) на квартиру с кадастровым номером 48:17:0610135:47, общей площадью всех помещений 84.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей (Лит.А1), площадью 9.4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 13,4 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 7,9 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 3 кв.м., туалета (Лит.А), площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 17,2 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 8,2 кв.м., тамбура (Лит.А), площадью 2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Кохан Д.В. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении поддержали исковые требования, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчиков администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Отскоченский сельсовет Хлевенского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил удовлетворить исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из положений ст. 222 ГК РФ, а также ст. 12 данного Кодекса, закрепляющей способы защиты гражданских прав, следует, что при изменении первоначального объекта право может быть защищено путем признания права собственности на объект права в состоянии после реконструкции.
Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.
Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.
В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 63,8 кв.м. Данная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном (двухквартирном) доме, имеющем кадастровый №.
В 2016 году истцы произвели переустройство и реконструкцию принадлежащей им квартиры. В кухне демонтирована печь, взамен которой установлен АОГВ. В ванной установлен вентиляционный канал. Имевшаяся пристройка Лит.а реконструирована в Лит.А1, а именно к пристройке пристроена дополнительная комната и в данную пристройку проведено отопление.
Произведенные переустройство и реконструкция квартиры № 1 проведены в соответствии со строительными правилами, эксплуатация квартиры с указанными техническими изменениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого помещения не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Указанные обстоятельства подтверждаются:
-техническим паспортом квартиры №1 от 18.05.1995;
-техническим паспортом многоквартирного дома от 17.10.2023, выданным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»;
-экспертным техническим заключением СТ-277 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», из выводов которого следует, что все мероприятия по возведению жилой пристройки лит. А1, перепланировке и переустройству лит. А выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие и ограждающие конструкции вышеописанной квартиры отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан;
-экспертным санитарно-гигиеническим заключением СГ-277 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, реконструкция квартиры не противоречит требованиям санитарных правил и норм;
-экспертным пожарно-техническим заключением ПТ-277 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Липецкое экспертное бюро», согласно которому выполненная реконструкция квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности;
-справкой от 09.11.2023, выданной Отделом строительства и архитектуры Администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о том, что конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Поскольку произведенные реконструкция и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на данное жилое помещение согласно их долям в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение: <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № в переустроенном и реконструированном состоянии общей площадью всех помещений 84,4 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., состоящей из прихожей (Лит.А1), площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А1), площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 13,4 кв.м., кухни (Лит.А), площадью 7,9 кв.м., ванной (Лит.А), площадью 3 кв.м., туалета (Лит.А), площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (Лит.А), площадью 17,2 кв.м., коридора (Лит.А), площадью 8,2 кв.м., тамбура (Лит.А), площадью 2 кв.м.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 - 1/2 доля в праве, ФИО2 - 1/4 доля в праве, и ФИО3 - 1/4 доля в праве, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью всех помещений 84.4 кв.м., в том числе жилой 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.
Председательствующий Стребков А.М.
Решение в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.