УИД 77RS0013-02-2024-013627-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2138/25 по иску Государственной жилищной инспекции адрес к ФИО1 о приведении технического состояния помещения в соответствии с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать привести техническое состояние помещения 14Н по адресу: адрес соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 14.12.2015 год, а именно: - В помещении 11 восстановить расположение сантехоборудования (раковина), гем оптировать дверной проем. В помещении 10 демонтировать ненесущую перегородку. Между помещениями 10 и 7 восстановить ненесущую перегородку в соответствии с технической документацией, демонтировать дверной проём. В помещении 7 демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом, ненесущую перегородку. В помещении 2 восстановить ненесущую перегородку без дверных проемов в соответствии с технической документацией, восстановить расположение сантехоборудования (раковина). В помещении 8 восстановить расположение сантехоборудования (душевая кабина), демонтировать сантехоборудование (унитаз), восстановить технический короб, демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом. Восстановить ненесущую перегородку между помещениями 8 и 7. В помещении 4 демонтировать ступени, восстановить ненесущую перегородку с дверным проемом. В помещении 6 восстановить пенесущие перегородки, восстановить расположение сантехоборудования (унитаз, раковина). В помещении 5 демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом, демонтировать сантехоборудование (унитаз, раковину). Демонтировать в помещении 6 декоративные элементы. Между помещениями 5 и 7 демонтировать ступени.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п.4.3.1 Положения).

В Мосжилинспекцию поступило обращение от 19.03.2024 № ГР-08-3543/24 по вопросу перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения 14Н с кадастровым номером: 77:07:0001001:9252 но адресу: адрес.

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником казанного нежилого помещения является ФИО1.

03.05.2024 Ответчику выдано предписание № З-П-Р-Ж-165 об устранении выявленных нарушений на проведение работ по переустройству и перепланировки нежилого помещения 14Н.

В целях проверки исполнения предписания. 01.10.2024 проведен осмотр помещения.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено нарушение ч,1 ст. 26 ЖК РФ, что отражено в акте осмотра помещения от 01.10.2024 № РЛ-О-3-0401, предписание не исполнено.

В судебное заседании представитель истца не явился. извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Одновременно с этим, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1 ст.7 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно п.16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

В ч. 4 ст. 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов.

Таким образом, из приведенных положений ст. 26 ЖК РФ, п. 4.3.1 Положения следует, что по результатам рассмотрения заявления о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Мосжилинспекцией должно быть принято одно из двух решений: о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

На основании ч. 1,3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что В Мосжилинспекцию поступило обращение от 19.03.2024 № ГР-08-3543/24 по вопросу перепланировки и (или) переустройства нежилого помещения 14Н с кадастровым номером: 77:07:0001001:9252 но адресу: адрес, корн. 5.

По данным Единого государственного реестра недвижимости собственником казанного нежилого помещения является ФИО1.

03.05.2024 Ответчику выдано предписание № З-П-Р-Ж-165 об устранении выявленных нарушений на проведение работ по переустройству и перепланировки нежилого помещения 14Н.

В целях проверки исполнения предписания. 01.10.2024 проведен осмотр помещения.

По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено нарушение ч.1 ст. 26 ЖК РФ, что отражено в акте осмотра помещения от 01.10.2024 № РЛ-О-3-0401, предписание не исполнено.

При указанных обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>), привести техническое состояние помещения 14Н по адресу: адрес соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 14.12.2015, а именно:

- В помещении 11 восстановить расположение сантехоборудования (раковина), демонтировать дверной проем;

- В помещении 10 демонтировать ненесущую перегородку;

- Между помещениями 10 и 7 восстановить ненесущую перегородку в соответствии с технической документацией, демонтировать дверной проём;

- В помещении 7 демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом, ненесущую перегородку;

- В помещении 2 восстановить ненесущую перегородку без дверных проемов в соответствии с технической документацией, восстановить расположение сантехоборудования (раковина);

- В помещении 8 восстановить расположение сантехоборудования (душевая кабина), демонтировать сантехоборудование (унитаз), восстановить технический короб, демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом;

- Восстановить ненесущую перегородку между помещениями 8 и 7;

- В помещении 4 демонтировать ступени, восстановить ненесущую перегородку с дверным проемом;

- В помещении 6 восстановить пенесущие перегородки, восстановить расположение сантехоборудования (унитаз, раковина);

- В помещении 5 демонтировать ненесущую перегородку с дверным проемом, демонтировать сантехоборудование (унитаз, раковину);

- Демонтировать в помещении 6 декоративные элементы;

- Между помещениями 5 и 7 демонтировать ступени.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года.

Судья