Дело № 2-95/2025

УИД 25RS0034-01-2025-000221-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 28 апреля 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Прудниковой Я.В.,

при секретаре Михайлиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора земельного участка,

установил:

администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в Чугуевский районный суд Приморского края с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что 09 февраля 2016 года между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО1 заключен договор аренды № 3 «д» земельного участка кадастровый № площадью 2500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования. По договору арендатор обязан вносить арендную плату в размере 673 рубля в год или 56 рублей в месяц до 01 числа месяца, следующего за расчетным в полном объеме (п.п. 3.2, 3.4 договора). В соответствии с п. 4.1.1 договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. За период с 01 марта 2016 года по 01 декабря 2024 года арендатор оплату по договору не производил. Долг арендатора по арендной плате за указанный период составляет 8 819,89 рублей. Администрацией Чугуевского муниципального округа к вышеназванному арендатору по адресу: <адрес>, направлялась претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени арендатор задолженность не оплатил. В соответствии с Законом Приморского края № 570-КЗ с 16 сентября 2019 года создано муниципальное образование Чугуевский муниципальный округ. Муниципальный округ является правопреемником Чугуевского муниципального района. Со ссылкой на пункт 3 статьи 619 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 февраля 2016 года 3 3 «д», заключенный с ФИО1

Стороны надлежащим образом уведомлялись о месте и времени судебного заседания. От представителя истца администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Корреспонденция с адреса ответчика возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из содержания статьи 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 арендует земельный участок площадью 2500 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с 9 февраля 2016 года по 09 февраля 2036 года, на основании заключенного с администрацией Чугуевского сельского поселения договора аренды земельного участка от 09 февраля 2016 года № 3 «д».

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере 673 рубля в год, т.е. 56 рублей в месяц согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день оплаты. Неиспользование земельного участка арендатором, равно как и использование его не по назначению не может служить основанием невнесения арендной платы.

В соответствии с разделом 4 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением, уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату. Письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении. В свою очередь арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно представленному в материалы дела расчету, по состоянию на 01 декабря 2024 года задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 09 февраля 2016 года № 3 «д» составляет 5 929,32 рублей. На сумму задолженности начислена пеня в размере 2 890,57 рублей. Общая сумма задолженности составляет 8 819,89 рублей.

Проверив расчет, суд находит его верным, арендная плата не вносилась ответчиком более 6 месяцев подряд, в результате чего образовалась задолженность в размере 8 819,89 рублей.

06 февраля 2025 года администрацией Чугуевского муниципального округа в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в сумме 8 819,89 рублей в течение 7 дней после получения данной претензии, по реквизитам, указанным в претензии.

Согласно списку внутренних почтовых отправлений № 7 от 07 февраля 2025 года, претензия была направлена в адрес ответчика 7 февраля 2025 года, возвращена отправителю за истечением срока хранения 18 марта 2025 года.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет возложенные на него договором аренды обязанности, не вносит арендную плату в размере и срок, установленные договором аренды, просрочка платежа составляет более 6 месяцев подряд. В настоящее время задолженность по договору аренды ответчиком не погашена. Причины, по которым ответчик не вносил арендные платежи, в судебном заседании не установлены. По условиям договора аренды истец вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В связи с изложенным исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 09 февраля 2016 года № 3 «д», заключенного между администрацией Чугуевского сельского поселения и ФИО1, подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, не содержащего требования о возврате исполненного по сделке или о присуждении имущества: для физических лиц – 3 000 рублей.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статьей 50 Бюджетного кодекса Российской Федерации определено, что в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от государственной пошлины – по нормативу 100 процентов.

Сведений о том, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, в материалах дела не содержится.

С учетом этого с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 февраля 2016 года №3 «д», заключенный между администрацией Чугуевского сельского поселения Приморского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья Я.В. Прудникова